本文來源:時代财經 作者:鍾黛
圖片來源:圖蟲
繼以 " 近五千分之一概率 " 一口氣在上海搖中三幅地塊之後,綠城中國(03900.HK,簡稱 " 綠城 ")又在南京土拍中拿下今年的總價、單價 " 雙料 " 地王。投拓老将郭佳峰,已超額完成年度目标。
10 月 27 日,南京第七批次集中供地收官。一如正濃的秋意,本場土拍分化加劇,放出的 12 宗地塊中,有 11 宗地塊均以底價成交,并由城投托底。
而主城區放出的建邺區 G55 号地塊,則引來招商、保利發展、頤居、廈門國貿、廈門建發、葛洲壩、華發、偉星、奧體建設、象嶼、中海、綠城、越秀等一衆房企圍獵。該地塊經過 1 分 14 秒、21 輪競價便觸達地價上限進入搖号環節,最終由綠城幸運搖中。
該地塊出讓面積龐大,達 7.2 萬平方米,成交總價達 69 億元,成交樓面價 43473.35 元 / 平方米。這一地價也是今年的總價、單價地王,也成爲南京第二高價地。
從區位來看,該地毗鄰綠博園濱江觀光帶和應天大街高架,擁有開闊的觀江視野,且地塊緊鄰地鐵 10 号線綠博園站,以及在建地鐵 9 号線上新河站。同時,地塊周邊配套齊全,高端項目雲集,周邊新房較少,去化預期較好。
南京已無銷售指導價。建邺區 G55 号地塊的成交樓闆價爲爲 43473 元 / 平方米,而周邊奧體新城青桐園、金基彙錦國際、萊蒙水榭春天等小區,二手房價格在 5.4 萬 / 平方米左右。
克而瑞地産研究認爲,南京土拍冷熱持續分化,證明在目前市場環境下,房企拿地除了盈利空間以外,更加看重項目未來的去化難度,核心稀缺資源的熱度依然居高不下,位置相對較偏的地塊即使盈利較佳,但大概率難逃被托底的命運。
此次南京拿地,增厚了綠城在核心城市的土儲。今年來,綠城在土地市場百餘次出擊;堅持深耕核心、狙擊投資的策略,聚焦一二線城市核心闆塊,錨定北京、上海、深圳、杭州、西安、甯波、蘇州等城市;此外,亦在嘉興、紹興等三四線城市布局。
在 8 月初的上海土拍中,綠城中國報名了 4 宗地塊,搖中了 3 宗。綠城董事會主席張亞東在年中業績會上将其形容爲 " 近五千分之一概率,真的很神奇 "。
彼時,綠城搖中闵行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐泾地塊,拿地總金額達 139 億,占該次土拍總金額的 58%。
其中,闵行區梅隴 77.4 畝地塊是該場土拍總價最高地塊,共有 15 家房企參與競拍,經 30 輪競價後,競至觸頂價,進入搖号環節,綠城成功搖中。該地塊總價 61.756 億元、樓面價 4.78 萬元 / 平方米,房地産聯動價 7.68 萬 / 平米。
嘉定區南翔鎮 JDC2-0203 單元 13-02、16-01 地塊共吸引 17 家房企參與競拍,又由綠城搖中。地塊總價 48.8623 億元,樓面價 3.41 萬 / 平米,地塊房地聯動價 6.25 萬 / 平米。
青浦區塗泾鎮地塊,參拍房企 19 家,是本次土拍參與房企最多的一宗地。綠城又幸運搖中。地塊總價 28.55 億元,樓面價 3.68 萬元 / 平方米,房地産聯動價 6.2 萬元 / 平方米。
截至 8 月 25 日,綠城中國今年累計獲取的土地貨值已經達到了 1005 億元。據綠城官微 10 月 27 日披露,包含本次南京土拍斬獲的地塊,綠城年内已确權獲取 32 宗地,新增土儲 319 萬平方米。
在年初的業績會上,綠城執行董事、行政總裁郭佳峰曾表示,公司今年的新增貨值應該會超過去年(1037 億元)。如今來看,郭佳峰已兌現諾言。