昨天，上海、北京住房交易優惠稅收政策正式落地，同一天宣布取消普宅非普宅标準。那麽，這幾天，很多人都在問，到底什麽算普宅和非普宅？既然說是取消，爲什麽新政策裏還會區分 140 平方米以上還是以内呢？
首先，明确一個概念。對于普通住宅和非普通住宅的定義，當前各地的标準并不完全一緻，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點說，一般容積率在 1.0 以上、單套建築面積在 140 平方米以下的，就是普通住宅。
其次，這一次政策裏說的取消，實際上主要是指增值稅和個稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅，對普宅和非普宅有不同的要求，現在都取消了，隻要購買 2 年以上的，就免征增值稅，隻要住了 5 年以上并且是家庭唯一住房，就免征個人所得稅。
那就有人會疑惑，就是既然說取消了，爲何收取住房契稅還要區分多大面積呢。這就是這次新政策當中的另一個調整的地方。新政策中，契稅的收取與面積有關，分爲首套房 140 平方米以内和以上、二套房 140 平方米以内和以上。不過要明确，這是征稅的一個标準，并不是普宅和非普宅的标準，所以大家不要誤解。
最後，随着政策的落地，政策的利好必然會持續釋放，降低交易成本、促進新房二手房交易、增強買房人買大房子的意願，後續市場反應我們将繼續關注。
（來源：央視新聞 記者：楊潇 吳天白 柏清玉）
