北上廣深四個一線城市全部執行 " 認房不認貸 "。
9 月 1 日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，執行購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。
同日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，執行購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。
北京自 2023 年 9 月 1 日起施行，上海自 2023 年 9 月 2 日起施行，這意味着，在這兩個城市購買首套房時，隻要家庭成員名下無住房，不論是否已利用貸款購買過住房，都可以按首套房标準申請住房貸款。
此前，廣州、深圳已于 8 月 30 日率先出台該政策。至此，北上廣深四個一線城市全部執行 " 認房不認貸 "。 除一線城市外，目前成都、廈門、佛山、武漢等地 " 認房不認貸 " 政策也均已落地。
降低購房門檻和購房成本
對于有過貸款記錄上海無房的購房者，此前首付比例爲 50%（普宅）、70%（非普宅），" 認房不認貸 " 政策出台後，首付比例降至 35%，貸款利率從 5.25% 下降至 4.55%，将降低該類客戶的首付壓力和月供。
對于有過貸款記錄北京無房的購房者，此前首付比例爲 60%（普宅）、80%（非普宅），" 認房不認貸 " 政策出台後，首付比例降至 35%，貸款利率從 5.25% 下降至 4.75%，将降低該類客戶的首付壓力和月供。
對 " 金九銀十 " 形成利好
繼廣州、深圳出台 " 認房不認貸 " 政策之後，上海、北京也随後跟進落地，4 個一線城市在政策内容上總體保持一緻，" 認房不認貸 " 有效地降低了購房者的購房門檻和購房成本。
與其他城市相比，北京、上海作爲全國樓市的 " 風向标 "，此次落實 " 認房不認貸 "，信号意義重大，将對整體市場情緒的修複産生積極帶動作用。
在組合拳政策落地後，各房企推盤更加積極，入市意願明顯增強，購房者的購房策略也更加清晰。 當前處于傳統 " 金九銀十 " 階段，" 認房不認貸 " 政策的落地，将進一步提振一線城市住房市場，一方面釋放 " 賣一買一 " 置換改善需求，增加二手房挂牌量和成交量；另一方面，也會促進當地無房的購房者進行置業。
最新數據顯示，8 月份北京二手房成交 10960 套，環比上漲 12.8%。8 月份上海二手房成交 15351 套，環比上漲 7.4%。也就是說，雖然市場整體交易仍處于低活躍度區間，但和上月相比有所回暖，這與七月份以來大環境的利好有一定關系。因此，北京、上海明确政策落地，将會進一步提升市場活躍度，也有助于帶動全國市場逐漸企穩修複。
組合拳政策落地将帶動市場逐步企穩
" 認房不認貸 " 是響應三部門的号召，8 月 18 日，住房城鄉建設部、人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不認貸 " 政策措施。此項政策作爲政策工具，納入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用。
8 月 31 日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差别化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，提到了多項支持政策，包括下調首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公衆期待已久的下調存量首套房貸利率。
此外，近日上交所表示支持正常經營房企合理融資需求，深交所多管齊下支持房企股權融資，市場複蘇所期待的政策合力正在逐漸彙聚。
過去政策調控主要針對二線及以下城市，地方政府發布 " 一城一策 "。此輪政策調控力度很大，政策的制定部門升級，央行、住建部等都發布相應政策，且全國性政策變多，根據公開信息顯示，8 月份，全國房地産調控超過 120 次。
此外，發布政策的城市級别提高，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市也相繼發布，政策力度和密度都遠超從前。在市場不景氣的背景下，這些密集的政策對市場的确會産生一定影響，整體房地産市場将逐漸企穩。
（本文首發于钛媒體 APP，作者｜王健）
