各位粉絲：
上周五，北京宣布落實三部委要求，即日起執行 " 認房不認貸 " 新标準。
新政公布了，但還有一些具體的實施細則需要明确，比如執行 " 認房不認貸 " 時間的界定點是以網簽爲準、還是以貸款受理爲準；之前離婚未滿一年按照二套房貸的政策是否有變化等。
目前，新标準已經執行，具體的執行細則和口徑也在房屋買賣中實施。【京房字】了解到，目前的執行細則包括：網簽日期在 9 月 1 日（含）之後的住房交易，按照 " 認房不認貸 " 的新政執行；原有離婚相關房貸政策不變，仍需離婚滿一年後，名下無房，才可以認定爲首套房貸。
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目前北京執行的離婚關聯房貸認定的這項要求是 2017 年 "317" 一系列新政其中之一，從當年 3 月 24 日起執行的。
該政策主要應對的是一些通過離婚手段，将家庭房産在離婚時放在其中一人名下，另一人離婚後則名下無房，以申請首套房貸，而這種離婚往往是 " 假離婚 "，而且容易造成财産糾紛等問題，增加信貸風險。
因此，當時的政策中規定，對于離婚一年内的房貸申請人，各商業銀行和公積金中心應參照二套房信貸政策執行。
而根據此次新政執行細則，關于離婚未滿一年的房貸認定規定目前沒有變化，仍然執行原政策。
多說一句，這次北京執行 " 認房不認貸 "，是支持剛需和置換改善的合理住房需求，對于投資和投機性需求，政府的态度一直以來都是堅決抑制的。
同時，本身夫妻之間沒有出現問題，爲了購房或貸款而去辦理離婚，也存在着家庭糾紛風險，應慎重爲之。
而且，北京不但對于離婚後申請房貸有限制，對于離婚後購房也有一定的限購标準。
2021 年 8 月，北京爲了獲取購房資格而離婚出台了調控政策，如果原家庭擁有住房套數已達限購标準，自離婚起 3 年内，任何一方都不能在北京購買商品住房。
該政策目前也仍然在執行。
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此外，之前我們已經告訴過大家，" 認房不認貸 " 新政目前隻針對商貸，公積金貸款暫不執行。
很多粉絲可能會問一套房子如果用組合貸，但商貸和公積金貸的認定不一樣，該怎麽辦？
是這樣的，如果商貸認定爲首套房貸，公積金認定爲二套房貸，那麽商貸和公積金貸的利率，是按照各自的認定執行，即商貸爲首套房貸利率，公積金按二套房貸利率。
不過一套房子的首付款比例隻能是一個，那麽隻能是按照更嚴的那個标準，剛才那種情況下，首付款比例就得按照二套房貸标準。
目前北京商貸首套利率爲 4.75%，二套利率爲 5.25%；公積金貸款首套利率爲 3.1%，二套利率爲 3.575%。
