圖片來源 @視覺中國
文 | 邁點
2023 年以來，資本退出，創業潮回落，辦公空間頭部企業經營困難，行業一度陷入至暗時刻。辦公空間服務商積極探索多元業務模式，升級管理運營能力，尋求營收突破。
以下是邁點研究院最新獨家發布的 "2023 年辦公空間品牌傳播力 50 強榜單 "，其中排名前十的品牌依次是：WeWork、優客工場、創富港、德必集團、ATLAS 寰圖、氪空間、騰訊衆創空間、雷格斯、創聯工場、SOHO 3Q。本年 50 強榜單中，17 個品牌的品牌排名環比上升；20 個品牌的品牌排名環比下降；11 個品牌的品牌排名環比沒有變化；2 個新入榜品牌：TURBO X 和 EPARK。
本文将通過 "2023 年辦公空間品牌傳播力 50 強榜單 " 的發布，解讀辦公空間品牌在過去一年的表現和傳播力，共同探索辦公空間品牌面臨的機遇與挑戰。
01 年度 50 強榜單
02 品牌解讀
品牌指數：增速放緩，年報發布、品牌開業傳播熱度最高
2023 年以來，受經濟大環境的影響，辦公空間服務商拓展速度放緩，辦公空間品牌傳播力也逐年走低。辦公空間品牌指數在 4 月達到上半年的峰值，5-6 月開始下滑，随後波動上漲，于 11 月達到下半年的峰值。這主要是因爲年報發布、品牌開業、品牌擴張、簽約合作等品牌動态受到市場的廣泛關注，推高了品牌傳播力。
03 年度表現
1、資本表現：Wework 破産，辦公空間企業面臨盈利難題
2023 年 11 月 7 日，WeWork 在美正式申請破産保護。從已披露的數據來看，WeWork 虧損金額持續增長。據不完全統計，2016-2023 年上半年，WeWork 共虧損了 156.56 億美元。其中 2023 年上半年營收爲 16.93 億美元，上年同期的營收爲 15.8 億美元；淨虧損爲 6.96 億美元，上年同期的淨虧損爲 11.39 億美元。
而 " 國内共享辦公第一股 " 優客工場的财務狀況也不容樂觀。2023 年上半年的中期業績顯示，優客工場上半年錄得營業收入 2.7 億元，同比下降 9.16%。2021 年上市首年，優客工場淨虧損 19.96 億元人民币；2022 年續虧 3.22 億元人民币。2017 年至 2022 年期間，優客工場共錄得淨虧損 44.5 億元人民币。2022 年 1 月，優客工場還因股價持續低于 1 美元收到來自納斯達克的退市通知；2023 年 7 月，又因違反财産報告制度，被北京市第三中級人民法院列爲失信被執行人，未履行金額爲 544 萬餘元及違約金。
總體來看，對比 2022 年同期，雖然 WeWork、IWG 以及創富港在營收上實現不同程度的增長，但是從 2023 年上半年财報數據來看，以 WeWork 和優客工場爲代表的大部分辦公空間企業均未實現盈利，處于長期虧損的狀态。究其原因，一方面是門店擴張和運營的經營成本增加；另一方面是互聯網創業熱潮已過，資本的迅速撤離促使辦公空間企業減緩擴張的步伐，市場回歸理性，辦公空間企業面臨盈利難的困境，隻能艱難存活。
2、市場表現：行業需求萎縮，辦公市場疲軟
這兩年以來，辦公市場一直延續下跌态勢。由于供過于求的現象不斷加劇，北上廣深等一線寫字樓空置率大幅提升，租金價格持續下跌。據戴德梁行發布的數據，2023 年，深圳甲級寫字樓空置率達到 26.1%，上海達到 21.8%，北京達到 18.7%，廣州達到 18.7%，寫字樓租金水平也進一波回落，廣州的租金跌幅高達 10.1%。
從需求端來看，由于不少市場主體退出，辦公空間服務商作爲平台企業面臨巨大的運營壓力。2016-2022 年，雖然全國新增市場主體持續上升，但受到宏觀環境疲軟等綜合影響，日均新登記企業減少，市場主體數量增速逐年放緩，說明創業公司減少，辦公空間行業需求逐漸萎縮。2022 年新登記市場主體 2908 萬戶，較上年同期增加 21 萬戶，同比增長 0.73%；日均新登記企業數量爲 2.4 萬戶，較上年減少 0.1 萬戶，同比下降 4.00%。
後疫情時代，我國經濟環境複雜多變，共享辦公市場規模發展放緩，市場競争日趨激烈。2022 年，共享辦公市場規模達到 132 億元，較 2021 年降低 37.7%，仍未恢複至 2019 年水平。這主要是由于疫情三年，共享辦公需求快速萎縮，加之運營成本高企，共享辦公企業經營困境從國外蔓延到國内，緻使共享辦公行業面臨巨大的危機。
04 總結
2023 年，經濟環境複雜多變，資本市場回歸理性，企業壓縮成本，創業公司減少，共享辦公需求驟減，辦公空間服務企業規模擴張勢頭回落，發展緩慢，行業亟待轉型升級。行業洗牌後，仍在賽道中的頭部企業仍需不斷探索新的運營和盈利模式，如提高輕資産項目在總項目中的比重以及提升精細化運營管理能力，探索行業可持續發展方向。
