都說春江水暖鴨先知，一個行業當下最真實的勢态，總能從資本的态度中窺視一二。
就在煤老闆們紛紛抄底高端酒店的同時，" 珠寶大王 " 周大福卻把手伸向了長租公寓。
近日，有消息稱由華住集團與光大安石聯合成立的投資平台——安住此間獲得市值 600 多億的周大福企業的重要投資，但投資數額并未透露。
據悉，周大福企業此次作爲新股東加入，将繼續支持安住此間的發展，積極拓展國内中端酒店、長租公寓的投資機會。
值得注意的是，周大福以往投資及管理的多是奢華酒店，此次投資安住此間，周大福不僅進一步擴大了在酒店和長租公寓市場的業務版圖，更實現在不同市場細分領域的多元化投資和資産配置。
最近兩年，關于長租公寓的資本動作頻繁，長租領域收購新聞仍舊不斷，多家資本紛紛下場繼續加碼長租公寓。
隻不過，随着多方玩家湧入長租賽道，勢必會導緻行業的蛋糕越分越小，這條路可能并沒有想象中的那麽好走。
或許，很多人對安住此間并不熟悉。
安住此間，是華住集團與光大安石于 2019 年 5 月聯合發起設立的泛居住地産投資基金，是國内首個酒店及公寓地産投資基金，專項投資于中國境内的酒店及公寓等居住類不動産物業。
據了解，其業務模式是采用基金模式，先通過物業的收購來持有資産，之後對物業重新定位和改造翻新，然後通過華住的品牌輸出和高效運營，提高盈利能力。
其中，酒店項目大多委托華住運營，公寓項目則由華住旗下的城家來運營。
成立之初，時任華住集團戰略投資副總裁的葉菲就表示，安住此間投資的重資産項目将會較多地瞄準中端酒店市場，但在高端和經濟型酒店領域也會有所涉獵。
此外，爲了獲得更高的收益，安住此間投資運營的重資産項目也不僅是單純的酒店項目，也會根據物業的具體位置和形态來衡量該物業适合的業态。
值得注意的是，自成立以來，其在酒店領域動作并不多，目前在一線城市僅投資并持有四家已開業運營的有限服務酒店和一個正在開發建設的項目。
安住團隊的核心成員來自一線不動産投資機構和酒店管理公司，擁有豐富的行業經驗。
據悉，新資方周大福企業是周大福集團旗下的私人投資控股平台，在能源、醫療、教育、媒體和私募投資等多個産業闆塊均有布局。其投資及管理的高端奢華酒店和地産物業遍布全球，包括瑰麗酒店、周大福中心和 K11 購物中心等地标性物業。
此次周大福作爲新的股東加入，将繼續支持安住此間的發展，積極拓展國内中端酒店、長租公寓的投資機會。
業内人士認爲，周大福的加入能爲安住此間帶來更多資金支持和資源整合機會，借助周大福的品牌影響力和在酒管領域的管理經驗，有望進一步提升其在國内長租公寓市場的競争力。
事實上，周大福早就有酒店基因，也不是首次涉足長租公寓賽道。
早在 2018 年，周大福就推出專爲年輕一代打造的城市潮流酒店和跨界潮流生活方式品牌——同派，定位是高端服務式公寓。
據其官網介紹，同派秉承 " 始于酒店，不止于酒店 " 的理念，打造創新的商業模式，将傳統城市酒店的功能延伸和拓展，融入長租公寓和共享辦公的場景和服務。
值得一提的是，同派歸屬于新世界同派酒店管理集團，其創始人鄭志雯除了擔任周大福珠寶副主席之外，也是瑰麗酒店集團 CEO。
2020 年 12 月，瑰麗酒店集團與攜程旗下麗呈集團簽署戰略合作協議，旨在中國區共同拓展及運營新世界酒店及度假村及同派酒店，共同打造以數字化場景爲依托的創新生活方式酒店品牌。
2021 年 10 月，攜程旗下麗呈集團與瑰麗酒店集團旗下新世界酒店及度假村、周大福企業旗下的同派酒店正式成立合資公司，目标在三年内在中國大陸開發 10 家新世界酒店及度假村和 90 家同派酒店。
2024 年 9 月，上海寶山同派酒店正式開業。
不難發現，周大福在酒店領域有着一定的投資管理經驗，更是早已試水長租公寓。
2023 年 6 月，觀博啟城與定位爲 " 宿舍型公寓 " 的運營商輕松寓，發起成立了保障性租賃住房資産管理平台——城璟租住。
圖片來源 | 地産資管網
其中，觀博啟城成立于 2023 年 5 月，由周大福企業攜手啟城投資組建，重點關注目前符合國内公募 REITs 發行所涉及的不動産或新基建類資産，如保障性租賃住房，生物醫藥産業園及高端制造産業園等。
同年 6 月，城璟租住集團就收購了開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目，也是城璟租住集團旗下首個重資産長租公寓項目。
2024 年 3 月，城璟租住集團完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路的獨立樓宇項目，并計劃将該項目改造升級成爲寶山區宿舍型保障性租賃住房項目，也是城璟租住集團完成收購的第 2 個重資産長租公寓項目。
不到一年時間，城璟租住就接連完成 2 筆重資産收購，布局超千間宿舍型保障性租賃住房，其長租業務的發展速度可見一斑。
從已收購的兩個項目來看，周大福主要聚焦于針對藍領的宿舍型租賃住房這一細分領域。
在業務布局上，除了主打藍領的宿舍型租賃住房外，周大福在小戶型共享型公寓、白領公寓和中高端服務式公寓等都有布局規劃。
在《酒管财經》看來，不同于同派定位中高端，面向 Z 世代，突出潮流與趣味以及城璟租住定位藍領的 " 經濟型 "，周大福對安住此間的定位更像是兩者間的 " 中端 "。
此番周大福對安住此間的投資，大概率是爲了進一步補充和完善在長租公寓各細分賽道的布局。
其實，随着酒店與長租行業之間的邊界越來越模糊，居住形态也越來越靈活，酒管公司涉足長租公寓已經并不罕見。
今年以來，希爾頓、雅詩閣、博楓等紛紛緊盯國内長租公寓市場，對此領域的投資持續加速，試圖從中分得一杯羹。
雅高更是預計到 2027 年将有超過 150 座公寓投入運營，增長率超過 200%。
今年 9 月，錦江酒店（中國區）宣布推出首個企業公寓品牌 " 途羚公寓 "，并在上海開設了首家門店，開業當天就實現滿房。
長遠來看，新玩家切入長租公寓業務已經勢不可擋，這塊蛋糕注定是要被瓜分一部分。
但長租公寓的生意這麽好做嗎？
世邦魏理仕《中國長租公寓投資報告》稱，我國集中式長租公寓供應還存在巨大缺口——截至 2022 年，在營的集中式長租公寓僅 300 萬套，預計到 2030 年需求至少 1200 萬套，即還存在 900 多萬套缺口。
圖片來源 | CBRE 世邦魏理仕
仲量聯行數據顯示，2023 年全國長租公寓大宗交易投資額 110 億元，超過了前兩年的總和。
随着行業的發展和政策的推動，預計未來幾年長租公寓市場規模大概率将繼續保持高速增長。
不過，随着越來越多的企業跨界做起長租公寓生意，連珠寶企業也沒錯過，往後的長租公寓品牌經營壓力隻多不少，将面臨市場競争加劇、政策風險、租客博弈等多重挑戰。
随着多方玩家湧入長租賽道，勢必會導緻行業的蛋糕越分越小，因此卷産品、卷服務在未來大概率将是常态。
保利曾以調研形式歸納出城市青年心中 " 最理想 " 的長租公寓主要有三點：
房子要有品質，追求居住體驗感；
服務要對标酒店，舒适感、安全性、便捷度缺一不可；
生活内容要精彩，既追求私密空間，也強烈渴望社交，社群活動絕不能少。
不難發現，長租公寓市場正進入 " 高品質、高性價比 " 的雙高階段。
對此，一位酒旅觀察人士提醒道，長租公寓注定不是短時間的生意，賺不了 " 快錢 "，長租公寓的競争壁壘并不在于單純的房源數量，而在于背後精細化運營管理能力，非常考驗企業的品牌力、專業性和資管實力。
長租公寓的跨界之路不易，玩家入場仍需謹慎。
跨界之前，一定要先做好自身基因的判斷，尤其是運營管理能力的強弱以及是否有能夠支撐業務長期發展的耐心和資本。
未來，在長租公寓賽道是否會有像周大福這樣的新玩家逆勢而出開辟一條全新賽道，仍值得我們關注。
本文來自微信公衆号 " 酒管财經 "，作者：南川，編輯：阿渲，36 氪經授權發布。
