1 月 17 日，國家統計局公布 2023 年 12 月份 70 城房價格變動情況和 2023 年全國房地産市場基本情況。
2023 年，全國房地産開發投資 110913 億元，比上年下降 9.6%。其中，商品房銷售額 116622 億元。
去年 12 月 70 個大中城市中，7 個城市新房價格環比上漲、20 個城市同比上漲；70 城二手房價格環比全線下行，同比僅成都上漲 0.5%。
58 安居客研究院院長張波分析認爲："12 月一二手房價維持下行态勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變。由于歲末年初的樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。"
7 個城市新房價格在漲
國家統計局數據顯示，2023 年，全國商品房銷售面積 111735 萬平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅銷售面積下降 8.2%，2022 年、2021 年商品房銷售面積分别爲 129766 萬平方米、171415 萬平方米。商品房銷售額 116622 億元，下降 6.5%，其中住宅銷售額下降 6.0%。
此外，2023 年全國房地産開發投資 110913 億元，比上年下降 9.6%；其中住宅投資下降 9.3%。2023 年，房地産開發企業住宅施工面積下降 7.7%；住宅新開工面積下降 20.9%，住宅竣工面積 72433 萬平方米，增長 17.2%。
2023 年，房地産開發企業到位資金 127459 億元，比上年下降 13.6%。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析：
" 供應端來看，1-12 月新開工累計同比降幅繼續收窄；而新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建築工程投資修複，房地産開發投資同比降幅進一步擴大，單月降幅連續 8 個月超 10%。"
國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.4%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。其中，北京持平，上海上漲 0.2%，廣州和深圳分别下降 1.0% 和 0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅比上月均擴大 0.1 個百分點。
值得注意的是，去年 12 月份隻有西安、太原、石家莊、南甯、上海、長春、成都等 7 個城市上漲，并且漲幅都小于 0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三，其中南京跌幅爲 1.2%。
同比來看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比漲幅達到 4.9%，此外三亞、長沙、天津、杭州等熱點城市漲幅靠前。
" 各地要理性、正确理解此類現象。過去各地對于房價下跌是有所管控的，目的也是不希望出現房價下跌、預期不穩的情況。但反過來從開發商角度看，降價其實是有助于回籠資金的。此前蘇州明确，房企降價屬于市場化行爲，從這個角度看，價格的調整或城市數量的變化，和市場供求關系是吻合的。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示。
二手房，全跌！
根據國家統計局數據，2023 年 12 月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 1.1%，但降幅比 11 月收窄 0.3 個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分别下降 1.2%、0.6%、1.5% 和 1.1%。
同比方面，2023 年 12 月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 3.5%，降幅比 11 月份擴大 0.6 個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分别下降 2.2%、3.4%、5.2% 和 3.1%。
嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，去年 12 月全國 70 個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲 -0.8%，同比漲幅爲 -4.1%，總體上兩個指标均有所惡化。
盡管 70 城二手房價格環比全線下行，但降幅分化并不大，下跌幅度最大的武漢，跌幅爲 1.6%，徐州、成都爲 1.5%。同比來看，成都仍然保持了 0.5% 的微幅上漲，但徐州、廈門跌幅都超過了 7%，共 25 個城市跌幅超 5%。
" 從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響，加之二手房挂牌量不斷增多，導緻房價下行壓力增大，這一趨勢預計還将在今年一季度持續。" 張波認爲。
展望未來，他預測，市場積蓄動能等待反轉的信号已經較爲明顯，雖然本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌性依然較強。随着經濟面不斷轉好，購房者信心不斷恢複，房價也将逐步走出低谷。
每日經濟新聞
