财聯社 4 月 13 日訊(編輯 周新旸)停牌超過一年的融創中國 ( 01918.HK ) 周四 ( 4 月 13 日 ) 終于複牌。
複牌首日,融創股價大幅度走低,開盤即跌 58%。截至發稿,該公司報 1.95 港元,跌 55%。
受宏觀經濟波動、行業調整、信用環境變化等因素影響,融創中國 2021 年下半年流動性緊張加劇,其自 2022 年 4 月 1 日起停牌,并于 2022 年 5 月出現債務逾期。
融創從接獲複牌指引到完成複牌用時 9 個月,期間完成了年報發布及部分境内債務展期,公布了境外債務重組方案等。
融創清盤呈請尚未撤銷
根據複牌公告,融創分别在去年 12 月、今年 3 月底完成發布 2021 年年度業績、2022 年中期及全年業績,上市規則規定的所有财務業績刊發均已完成。
财報顯示,2022 年融創合同銷售額 1693.3 億元,實現收入約 967.5 億元。截至 2022 年年底,融創資産總額約 10902 億元,現金餘額約 375.4 億元。
債務重組方面,2023 年 1 月 3 日,融創房地産集團有限公司發布公告稱,總計 160 億元的境内債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過。
同時,融創約百億美元規模的境外債重組,于今年 3 月 28 日發布正式重組方案,并與持債金額超過 30% 的境外債權人小組達成支持協議。
值得關注的是,截至目前,融創清盤呈請尚未撤銷。2022 年 9 月 8 日,債權人陳淮軍向香港法院提交對融創的清盤呈請。據融創公告,清盤呈請聆訊延期至 2023 年 6 月 14 日。
内地開發商今年銷售複蘇
根據國際投行富瑞最新的觀點,内房股 2022 年度業績大緻符合預期,毛利率受壓及庫存撥備持續令盈利受壓,但相信随着銷售回升,經常性收入增加,市場回穩亦帶動内房股的估值。
富瑞稱,内房開發商今年業績料有改善,繼續偏好在一、二線城市擁有大量土儲,以及在投資物業涉獵廣泛的開發商。
富瑞指出,今年内地經濟動力逐漸增強,相信對内房開發商來說,主調是銷售複蘇及行業整合,經營性收入增加及行業估值重估。
瑞銀财富管理投資總監辦公室最新的觀點表示,中國 100 大開發商 3 月住房銷售同比及環比分别增長 28% 和 42%,超市場預期。 3 月銷售業績帶動一季度銷售同比溫和增長 2%,優于瑞銀對全年銷售下降 5%-10% 的預期。
瑞銀估計,今年二季度同比住房銷售增長應更強勁,全年增長或優于預期。