财聯社 8 月 22 日訊 （記者 陳業）伴随房地産行業深度調整，今年以來物業企業間的收并購案例較往年明顯減少，國企越秀服務今年在資本市場也仍舊未出手。
由于較少将錢投入收并購市場，截至 2023 年上半年，越秀服務在手現金已達 46 億元，成爲當前在手現金最多的物企之一，其中 10 億元爲其計劃用于收并購的資金。
在 8 月 22 日越秀服務半年度業績會上，非執行董事兼董事會主席林峰稱，" 公司在收并購方面一直是積極的，但是在評判标的的時候還是非常審慎，要評估标的的估值及收購價格是否合理、有沒有增加公司已管轄區域的濃度和密度、收購标的未來的經營潛力等。"
林峰還特意強調，要着重考慮收購标的的可持續性，以避免因爲收并購導緻商譽的減值，" 從我們自身一年的盈利情況來看，一旦形成商譽減值，會給公司盈利帶來重大影響，傷害非常大。"
數據顯示，2023 年上半年，越秀服務實現營業收入 15.12 億元，同比增長 38.7%；毛利率 28.1%，同比有所下降；股東應占盈利 2.48 億元，同比增長 17.5%。
林峰透露，當前越秀服務會通過銀行把資金進行集中管理，然後做一些銀行定期存款協定，以完成保本的資金安排，資金年化收益率已從 1.84% 提高到了 2.28%。
" 經過這一輪的市場洗禮，物企對于收并購這件事情已變得更加理性，雖然收并購是一個重要的方式，但是我們更加傾向于通過自己的拓展，去增加管理規模。" 越秀服務執行董事兼行政總裁張建國在業績會上稱。
值得一提的是，當前情況下，越秀服務對收并購審慎，除擔心收購會帶來商譽減值，對公司造成不利影響外，另一方面或也是基于當前房地産市場處于深度調整期，其母公司越秀地産也不可避免會受到市場波動影響，從而間接影響到越秀服務。
" 雖然越秀地産上半年整體表現不錯，但是當前整個地産行業經營壓力比較大，所以上半年越秀服務的結算毛利略有一些下降，我認爲這個也是符合行業發展現狀的。" 越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏于業績會上稱。
另于業績會上，林峰稱，" 今年上半年物業行業的規模增速有所放緩，競争進一步加劇，公司也有意在加大探索企業發展的第二曲線，謀求多元發展。"
數據顯示，今年上半年，越秀服務新簽約項目 44 個，新增合約面積爲 826 萬平方米，較去年同期的 501 萬平方米增加 64.9%。其中，16% 來自越秀地産，37% 自于越秀集團旗下農牧闆塊。
截至 2023 年 6 月 30 日，越秀服務擁有合約項目 416 個，總合約面積 7749 萬平方米，較去年底增長 9.8%；在管項目 346 個，總在管面積 5876 萬平方米，較去年底增長 13.7%。
