10 月 31 日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，11 月 1 日起，借款申請人家庭名下在北京無住房、在全國範圍内無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策，即不再審查購房者商貸記錄。
公積金貸款不再認商貸
此次公積金政策具體調整如下：
圖源：北京鏈家研究院
需注意的是，北京市公積金貸款政策要求借款申請人在申請公積金貸款時，全國範圍内不能有未還清的公積金貸款。對于借款人離婚不滿 1 年且未再婚的，申請公積金貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，均認定爲二套。
" 如果說原來的認定标準是認房認貸認離婚，那麽新标準可以簡單概括爲認房認公（公積金貸款記錄）認離婚。新标準摒棄了對購房者商業貸款記錄的審查，隻核實全國範圍内的公積金貸款記錄，這一點與上海此前發布的公積金首套認定标準類似。" 北京鏈家研究院分析師冷會表示。
" 本次北京公積金政策的調整有利于無房且未使用過公積金貸款的購房者，可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度，将有效降低購房者置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。" 中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
理論上，上述調整能夠切實降低購房成本。
北京鏈家研究院算了一筆賬，以貸款 60 萬、25 年還清（等額本息）爲例，公積金首套、公積金二套、商貸首套三類方式的月供及利息額如下：
新标準施行後，從商貸首套轉換爲公積金首套每月可節省 544 元，總利息可節省 16.32 萬元，從公積金二套轉換爲首套每月可節省 151 元，總利息可節省 4.54 萬元。
一個更爲直觀的例子，某職工要購買一套評估價爲 400 萬元的房屋，憑借商貸首套資格貸款 260 萬、25 年等額本息還款，及新标準後采用首套公積金組合貸款方式付款，假設公積金部分可貸 120 萬，商貸部分貸 140 萬，25 年等額本息還款。月供、利息對比如下：
從純商貸到公積金組合貸月供減少 1088 元，可節省總利息 32.65 萬元，購房者還款負擔和總購房成本都将有明顯下降。
北京住房市場壓力仍存
據中國房地産指數系統百城價格指數，至 2023 年 9 月，北京二手住宅價格已連續 5 個月下跌，在二手房挂牌量增加的背景下，當前二手房價格下跌預期仍在。
具體來看，1-9 月，北京新建商品住宅累計成交 571.3 萬平方米，同比增長 6.2%。9 月單月成交 68 萬平方米，在政策帶動以及低基數下，環比增長 41.1%，同比下降 14.6%，但整體網簽規模相比 3-4 月的高點仍有差距。
10 月 1 日 -30 日，北京新建住宅成交 56.8 萬平方米，環比小幅下降，同比下降 37.7%，降幅較 9 月擴大。
二手房方面，1-9 月累計成交 11.8 萬套，同比增長 8.2%。10 月 1 日 -30 日則成交 9910 套（日均成交 330 套），同比下降 3.9%，較 9 月下降 30.5%，政策效果持續性不足。
" 此次公積金新政向購房群體釋放了較爲強烈的利好信号，降低購房成本，緩解居民購房壓力，加速改善需求釋放，有利于提振市場情緒。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，随着政策逐漸發酵，不排除接下來北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎來上升期。
陳文靜認爲，從政策趨勢來看，當前北京房地産市場調整壓力漸顯，政策有望圍繞穩定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面展開，預計将按照因區施策原則，優化限購政策，同時或對普宅認定标準、房貸利率等進行調整。若政策能及時跟進調整，北京房地産市場或進一步修複。
不過，多位業内人士也指出，北京此次公積金政策調整相對保守。
冷會認爲，對于之前使用過一次公積金貸款且已結清的職工來說，北京的政策還是相對保守。
陳文靜也指出，北京此次政策整體力度偏弱，整利好人群相對有限，無房且在全國範圍内使用過公積金貸款的人群，購房時仍然被認定爲二套；在全國範圍内已使用過 2 次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。
