南甯 " 火 " 上了熱搜榜。
今日（2 月 12 日），據南甯當地媒體南國早報消息，2 月 11 日，南甯多個樓盤對外宣稱 " 住房按揭貸款年齡期限可延長至 80 歲 "，多家銀行确認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。
南甯當地多位中介今日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從 2 月 10 日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。
" 不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至 80 歲，不需要子女做擔保。"
" 需要一些附加條件 "
" 目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個别項目今天已開始執行了。" 南甯當地房産中介明君今日晚間通過第三方平台告訴記者。
南甯另一中介雷亭則向記者表示，" 目前已經有部分銀行已經實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至 80 歲，不需要子女做擔保。如果老人退休後的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。"
" 這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲産生的市場需求相關。" 上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進今日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。" 這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味着 50 歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。"
南甯城市風景 圖片來源：新華社
不過據财聯社，中信銀行南甯分行相關負責人今日表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中 " 貸款人年齡加貸款期限 " 放寬至不超過 80 歲，但 " 貸款人年齡不超過 70 歲 " 這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。
需要注意的是，将房貸年齡期限延長到 80 歲并非首次出現。
早在 2019 年初，" 杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到 80 周歲 " 的消息就曾引發争議。據浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在 2005 年就推出的個人住房 " 接力貸 " 産品。
所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。
作為一種超出年齡限制的貸款業務，由于其存在變相規避房地産調控政策和住房信貸管理規定的可能性，上海早在 2016 年就叫停了接力貸；2022 年北京、廣州等城市也曾先後落地接力貸，如 2022 年 4 月廣州的部分銀行開展了接力貸業務，僅一天時間就被緊急叫停。
庫存去化需 20 個月
事實上，進入 2023 年，南甯樓市信貸政策正在逐步放松。
1 月 31 日晚，南甯市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南甯市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整後利率下限為 LPR 減 60 個基點。按照現行 LPR，南甯市首套住房商貸利率下限将下調為 3.7%。
而據諸葛找房數據研究中心不完全統計，僅今年春節後，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在内的 30 餘個城市相繼下調了首套房貸款利率下限，其中超過 20 城的首套房貸款利率下調至 4% 以下。
南甯此次 " 大手筆 " 的放松信貸政策，與其樓市現狀不無關系。
早在 2021 年，南甯樓市便開始步入下行通道。國家統計局數據顯示，自 2021 年 7 月開始，南甯二手房價格開始下跌，截至 2022 年底，南甯二手房價格已經連續下跌 18 個月。
另據安居客數據，今年 2 月份以來南甯的二手房均價為 10534 元 / 平方米，同比 2022 年同期下跌 4.67%，較 2021 年 7 月的高點 1.16 萬元 / 平方米下跌幅度則達到了 9.48%，跌回 2018 年的水平。
數據來源：廣西中原研究中心
在新房供求方面，南甯創下近年來新低。廣西中原地産數據顯示，2022 年南甯市商品住宅供應 351 萬平方米，同比減少 59%；成交 498 萬平方米，同比減少 26%；成交均價為 12500 元 / 平方米，與上年基本持平。
不僅如此，南甯庫存去化周期也比較高。據廣西中原地産統計，截至 2022 年底，南甯新建商品住宅庫存量為 753 萬平方米，消化周期為 20 個月；其中去化周期最長的邕甯區則達到了 25 個月。
為促進銷售，在過去的一年裡，南甯部分樓盤項目推出低折扣、一口價、送車位、特價房等花樣繁多的優惠措施，南甯軌道地産甚至還推出了 " 購買任一項目住宅享受 100% 享受免費坐地鐵 10 年 " 的福利活動。
不過記者注意到，進入 2023 年，南甯樓市已出現回暖迹象。
根南甯市住建局官網數據，今年 1 月 21 日 -1 月 27 日，南甯全市商品房網簽成交套數同比增幅為 415.79%，成交面積同比增長 638.13%，回暖意味明顯。
不過由于網簽數據不包含新認購的數據情況，為此，南甯市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示，2023 年春節 1 月 21 日 -27 日，南甯市區 103 個營業項目到訪量 2889 組，商品房成交 332 套，成交面積約 36000 平方米，實際的成交量遠大于網簽數據。
（應受訪者要求，文中明君、雷亭為化名）
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每日經濟新聞
