财聯社 11 月 17 日訊（記者 李潔）北京或将在年底前放松部分郊區限購。
财聯社記者從知情人士處獲悉，北京市住建委或計劃放松部分郊區限購，目前已将相關方案進行上報，或将于年底前出台相關政策，政策放松預計僅限于個别郊區。
對此，北京市住建委相關人員表示，目前限購政策并未調整，也未接到相關通知。
" 廣州、上海對部分郊區放松限購後，北京也有這方面的計劃，但還需要上級部門批準。" 上述知情人士告訴記者。
" 如果北京放松郊區限購，應該不會從房山、大興這類近郊開始，可能會先調整懷柔、密雲、平谷這種遠郊地區的限購。" 合碩機構首席分析師郭毅向記者表示。
分析人士認爲，北京計劃放松郊區限購背後，是房地産市場仍面臨一定調整壓力。
據中指院統計，截至 10 月末，北京市新房庫存可售面積 1065.8 萬平方米，短期庫存出清周期 17.4 個月，其中房山、密雲、懷柔、平谷等郊區出清周期均在 18 個月以上，庫存積壓明顯。
" 整體來看，北京庫存結構性問題較突出。若放松部分郊區限購，有利于緩解郊區項目去化壓力，将對房地産市場恢複起到一定積極帶動作用。" 中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。
以廣州爲例，廣州 9 月 20 日發布房地産新政，全面取消番禺、黃埔、花都三區樓市限購政策。上述區域放開限購後，番禺區、黃埔區房地産市場活躍度得到明顯提振。
根據中指院數據，2023 年 9 月，番禺區、黃埔區新建商品住宅成交面積分别爲 15.64 萬平方米、8.99 萬平方米，環比分别增長 151%、49%，10 月兩區新建商品住宅環比交易量，仍維持上升趨勢。不過，花都區、白雲區市場提振作用一般，新建商品住宅成交面積環比增速與全市平均水平相當。
事實上，北京樓市在 9 月 1 日實行 " 認房不認貸 " 政策後，市場出現短暫上漲，新房、二手房帶看量及成交量均有所上升。但進入 10 月，政策效果持續性不足，看房客戶觀望情緒增加，整體市場降溫明顯。
從北京市場表現來看，據中指院數據，2023 年 10 月 1 日 -30 日，北京新建住宅成交 56.8 萬平方米，環比小幅下降，同比下降 37.7%；二手房 10 月成交量較 9 月亦有所回落，10 月 1 日 -30 日二手住宅成交 9910 套，環比下降 30.5%，同比下降 3.9%。
随後于 10 月 31 日，北京再度放松調控，優化住房公積金 " 認房又認貸 " 政策。自 11 月 1 日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。
不過，此次公積金政策對市場影響有限，北京新房仍面臨下行壓力。根據中指研究院數據，截至 11 月 16 日，北京 11 月新房日均成交 1.63 萬平方米，較 10 月日均成交量下降 14.5%，同比降 32.8%。
分析人士指出，從政策趨勢來看，當前北京房地産市場調整壓力逐漸顯現，若限購等政策能及時跟進調整，北京房地産市場或将得到進一步修複。
