紅星資本局原創
記者丨楊佩雯
編輯丨餘冬梅
一套房子 118 個月的租賃權，1 元起拍。
紅星資本局注意到，這套房子如果放到市場上出租，118 個月的租金約爲 14 萬元。
抱着 " 可以賺點小錢 " 的心态，今年 9 月初，郭先生以 5 萬元的價格拍下了這套房子 118 個月的租賃權，但在成交後他才發現：房子狀态顯示 " 未出租 "，但自己卻是從 " 二房東 " 手上拍得租賃權，變成了 " 三房東 "，這套房子涉及複雜的權益關系。
競得者變 " 三房東 "，責任在誰？
118 個月租賃權 1 元起拍
5 萬元成交後發現自己變 " 三房東 "
8 月末，郭先生無意中在阿裏資産平台看到一套房子租賃權的拍賣。
阿裏資産平台顯示，這套房子位于重慶市大渡口區，建築面積 47.71㎡，租賃情況爲 " 未出租 "，此次拍賣的是該套房 118 個月的租賃權，起拍價爲 1 元，加價幅度爲 1000 元。
紅星資本局通過貝殼找房 APP 查詢發現，這套房子隸屬于盛世龍都小區（B 區），該小區的建成年代爲 2013 年 -2015 年，47㎡或 48㎡面積的房子月租金在 1100 元到 1300 元不等。
如果取中間值 1200 元 / 月計算，118 個月租賃權的市場價大約爲 14.16 萬元。
" 當時我想：我去拍下來，萬一中間有差價的話，我可以找人來住，那我還賺一點小錢，就抱着這個想法去做了。" 郭先生告訴紅星資本局，在計算後，他繳納 1 萬元保證金參與拍賣。
最終，郭先生于 9 月 1 日以 50001 元拍下這套房子 118 個月的租賃權，但麻煩事接踵而來。
截圖自阿裏資産平台
郭先生稱，經過和拍賣公司——重慶天晟拍賣有限責任公司（下稱 " 天晟拍賣 "）溝通，他得知：
這套房子的房東委托了一家租賃公司出租，但租賃公司選擇在網絡上拍賣租賃權。在第一次拍賣時，有一位 D 先生拍下，但他又重新把這套房子的租賃權委托給天晟拍賣，進行第二次拍賣，郭先生是第二次拍賣的競得者。
10 月 14 日，天晟拍賣的毛經理也向紅星資本局證實，上述關于房子租賃權的情況屬實。
也就是說，在拍下 118 個月的租賃權後，郭先生不是和這套房子的房東簽約，而是和 " 二房東 "D 先生簽署合同，郭先生成爲了 " 三房東 "。
郭先生告訴紅星資本局，在得知房子有多重權利方後，他認爲租賃有風險，且拍賣頁面的公示資料有瑕疵，想要解除拍賣，并讓相關方退還相應的保證金、傭金及軟件服務費等費用。
頁面上顯示 " 未出租 "
拍賣公司：相對于二房東來說沒有出租
紅星資本局通過阿裏資産平台查詢發現，第一次拍賣也是在該平台成交的。當時，競買人 "T0418"（即 D 先生）以 46001 元的價格拍下這套房子 119 個月的租賃權。
對比來看，郭先生的成交價比 D 先生更高，且租期少一個月。
需要說明的是，在第二次拍賣的頁面上，這套房子的租賃情況爲 " 未出租 "。
郭先生告訴紅星資本局，在他的理解中，" 未出租 " 即代表沒有産生任何租賃關系，他能直接和房東簽租賃合同，而不是和 " 二房東 "D 先生簽約。
而毛經理則向紅星資本局表示，在第二次拍賣中，他們接受的是 D 先生的個人委托。" 二房東委托我們，相對于他（指二房東 D 先生）來說，是沒有出租的。"
10 月 14 日，阿裏資産平台的客服也告訴紅星資本局，平台允許二房東發起拍賣，在此情況下，租賃情況一欄可以填寫 " 未出租 "。
紅星資本局從郭先生、毛經理處獲悉，經過早期的溝通和協商，目前，郭先生的保證金及傭金已退還，僅有 500.01 元的軟件服務費尚未退還。
毛經理則告訴紅星資本局，在這一次的拍賣中，已退還的傭金（約 2500 元）是天晟拍賣應得的，他們公司打算通過起訴等法律手段把傭金收回來，現在正在整理起訴狀中。
據毛經理透露，目前，這套房子仍由二房東 D 先生接手，" 他說這個人（指郭先生）太麻煩了，就自己接了，自己住也可以，出租也可以。"
而郭先生認爲，作爲平台方，阿裏資産平台未能嚴格審核，天晟拍賣實際上不具備拍賣資質，平台方理應退還 500.01 元的軟件服務費。
天晟拍賣成立不到一年
是怎麽入駐阿裏資産平台的？
紅星資本局查詢阿裏資産平台的《資産機構入駐指南》發現，天晟拍賣應屬于商業機構，平台方設置了四條準入條件，包括注冊資金、營業執照、拍賣許可證及資産處置經驗等。
其中，阿裏資産平台要求商業機構具有不低于一年的資産處置經驗。
而紅星資本局通過天眼查 APP 發現，天晟拍賣成立于 2023 年 3 月，其經營範圍爲 " 拍賣業務 "。由于其成立尚不滿一年，所具備的資産處置經驗也必定不滿一年。
同時，紅星資本局通過商務部全國拍賣行業管理平台查詢拍賣企業，未能查找到天晟拍賣。
截圖自全國拍賣行業管理平台頁面
對此，天晟拍賣的毛經理告訴紅星資本局，這是交由阿裏資産平台進行審核的，" 他們對每一個機構都有自己的标準，如果不合格也不會上架。我們把資料遞上去，他說我們沒問題。"
紅星資本局還注意到，天晟拍賣在阿裏資産平台上共提交了 213 個标的物，這些拍賣标的幾乎都是房産的租賃權，起拍價多設置爲 1 元，有少部分資産出現重複拍賣的情況。
毛經理稱，設置 1 元的起拍價能讓流量大一點。至于重複拍賣，可能是委托人找自己的朋友參與競拍，如果價格不合适會再挂出來重新拍，但他們公司不會參與其中。
10 月 14 日，紅星資本局緻電阿裏資産平台的客服熱線，接電話的客服表示，在常規條件下，入駐阿裏資産平台需要滿足上述經驗（有拍賣許可證、有不低于一年的資産處置經驗等）。
至于天晟拍賣爲什麽能入駐，該客服稱，阿裏資産平台有專人進行審核，不是單看是否符合某一條入駐條件，而是看機構的綜合情況。
"1 元起拍、傭金、軟件服務費，這些在标的頁面都是明确标明的，接受的話再去參與拍賣；如果拍到了又覺得這個收費不合理，那按照平台悔拍規則進行處理。" 該客服對紅星資本局說。
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