圖片來源：視覺中國
9 月 27 日消息，據服務與投資管理公司高力國際發布的數據，三季度北京甲級辦公樓市場新項目集中入市，需求如期恢複，淨吸納量大幅回升至 16.8 萬平方米。
該機構指出，三季度吸納量快速回升有三點值得關注，一是新項目預租去化，達 16.9 萬平方米，存量項目當季度淨吸納量僅是正負零左右的水平。
換言之，本季度淨吸納量全部都是由于新項目在入市前一年左右時間内陸續預租貢獻所得，存量項目實際上并未去化。該機構指出，" 僅就整個市場而言，三季度淨吸納量數據并不意味着市場需求在第三季度出現了明顯回升。"
第二，僅看存量項目淨吸納量的表現，市場需求呈現逐步改善的趨勢。雖存量項目空置面積仍未實現去化，但相較于過去兩個季度負 5 到 6 萬平方米左右的水平，三季度存量項目淨吸納量的表現說明需求在觸底恢複中。
第三，從需求側來看，國央企扮演了新項目去化的主力。三季度新項目去化的 16.9 萬平方米中，國央企去化的總量達 13.7 萬平方米，占比超過 80%。
" 在降本增效的大背景下，國央企選擇在租金下行期進行辦公空間的整合和升級，僅從新入市項目的國央企大宗租賃成交來看，整合搬遷類需求至少占六到七成。" 該機構指出。
從供給端看，據高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明介紹，三季度是今年新增供應入市最集中的時間段，合計超過 44 萬平方米（不包含非市場化的自用樓宇和大宗買賣交易樓宇），占全年新入市甲級寫字樓總量的 66%。
不過，從前三季度表現來看，北京甲級寫字樓市場仍舊較爲低迷。
在新入市甲級項目累計超 54 萬平方米的情況下，累計淨吸納量僅 6 萬平方米，三季度實現轉正；空置率也在三季度環比上升 1.9% 達到 19.5%；淨有效租金持續下降至 309.9 元每月每平米，環比降幅 2.3%。
" 展望第四季度，在市場沒有出現實質去化的前提下，依然維持年底甲級市場空置率超 20% 的預判，同時如果北部市場退租持續，北部甲級市場空置率也将超過 20%。" 陸明表示。
乙級市場方面，據陸明介紹，随着中關村和望京酒仙橋市場退租情況逐步進入尾聲，三季度乙級市場也開始逐步恢複去化，同時以價換量的租賃策略初步取得市場認可。
需求側有所改善，吸納量達 4.1 萬平方米，結束了乙級市場連續五個季度負淨吸納量的情況。
不過，該機構指出，" 截至目前爲止，今年乙級市場的累積淨吸納量依然是負 12 萬平方米左右，年終淨吸納量爲負數基本已無法避免。在過去的五個季度，乙級市場累積空出超 35 萬平方米。"
乙級市場空置率及租金表現仍舊不理想，季度内僅一個新項目入市，市場空置率依然維持在 18.5%；在今年三季度之前，中關村連續 6 個季度負淨吸納量，累計空出面積超過 16 萬平方米；望京酒仙橋連續 7 個季度負淨吸納量，累計空出面積超過 14 萬平方米。
租金季度環比降低 2% 至 207.5 元每月每平方米，與 2022 年一季度乙級市場的淨有效租金相比，中關村降幅達到 23%，望京酒仙橋降幅達到 15%。
