将 3 套房子出租給同一位中介，由他當 " 二房東 " 再找人轉租，王女士本打算借此機會省省心，沒想到，" 二房東 " 中介卻突然失聯，不僅約定的季付房租沒有按時支付，甚至他還以各種理由向租客收了一年的房租，單單是王女士一個人，損失就達到 8 萬餘元，和她碰到相同情況的房東還有數人 ……
跑路：二房東要付後面房租時失聯
今年 8 月初，王女士将闵行區銀康苑的一套房子出租給上海品誠房地産事務所，約定每個月房租 3000 元，按季度付款，雙方簽訂了一年的合同，而這家中介也當即交給王女士 3 個月的房租。
到了今年 10 月底，本是雙方約定繳納下一季度房租的日子，可是中介公司負責人曹先生卻開始上演 " 拖延戰術 "。
" 他問我能不能 11 月初再付，我讓他給具體時間，他說 11 月 8 号。"
眼看等了一個多星期，到了 11 月 8 号約定的日子，王女士通過微信給對方發消息，卻始終沒有收到回複，即便打語音、打電話，對方也沒有接聽。
察覺事情不對勁，王女士便來到闵行區華甯路 1399 弄 18 号的品誠房地産事務所門店，這才發現大門緊閉，店裏根本沒有人。
" 這是他個人獨資開的店，整個店就他一個人。"
王女士說，這個中介事務所實際上隻有曹先生一個人在經營，他從王女士手裏租下房子，再以其他價格租給别人，也就是所謂的 " 二房東 "。
發現這個情況後，王女士頓時有些慌了神，因爲她除了把銀康苑的一套房子委托給這家中介以外，另外還有其他小區的兩套房子也委托給了對方，每套都是 3000 元的月租金，按季度付款。
無奈之下，王女士隻好上門找到租客，看看能不能獲取什麽信息，誰知租客的話更是給了她 " 當頭一棒 "。
" 租客說租金 2600 塊一個月，他付了一年的房租。" 得知這個消息，不安的情緒在王女士心中更加濃烈，" 如果不是有‘跑路’的意圖，中介爲什麽會高收低租？"
套路：以優惠名義收取租客整年房租
對于動辄 3000 元一套房朝上的月租金，在闵行區銀康苑小區裏，隻花 2600 元每月即可整租下一套房，這對租客郭先生來說，可謂是 " 撿了個漏 "。
看見如此優惠的價格，郭先生沒有考慮太久，便與上海品誠房地産事務所的曹先生簽下了合同，前提是租金得先交一年。
" 這個價格還是挺有優勢的。"8 月底，郭先生和朋友商量後，一同租下這套房子，2 人總共向中介支付了 3 萬餘元後，便搬進了新家。
安安穩穩住了 2 個多月後，沒想到房東王女士竟找上了門。
" 房東說中介給她季付的房租，現在沒收到錢。"
11 月初，當王女士找上門并說明情況後，郭先生也嘗試着聯系中介曹先生，然而結果不出意外，同樣無法聯系上對方。
感到一頭霧水的郭先生當下也沒了招，好在房東王女士并未提出讓他搬走的意思，隻能嘗試向民警反映情況。
與此同時，王女士的父母還去另外 2 套委托房裏嘗試聯系租客，其中一位何女士透露，她是今年 1 月份從中介曹先生那裏租下的房子，每個月 3200 元，合同簽了 2 年。
到了今年 9 月，曹先生與何女士商量，他現在手頭缺點資金，問何女士能不能先支付掉明年一整年的房租，他可以幫忙減免 1400 元。
考慮到自己本就有長住的打算，所以何女士當時就同意了中介的方案，将 3 萬多元轉給了對方。
而當王女士父母說明來意之後，何女士當即聯系中介曹先生對質，可中介卻回複稱，他和房東那邊的費用結清了，讓何女士不用擔心。
" 我也不清楚中介和大房東之間怎麽簽訂的協議，我聽到結清了就沒多問了。"
直到近幾天，何女士得知中介已經聯系不上了，她再去核實，才發現電話已經處于 " 留言 " 狀态，無法撥通。
接下來，何女士同樣打算向警方報案，" 得先找到這個二房東人在哪。"
提醒：二房東低價出租再卷款跑路屢發
記者通過查詢公開信息看到，上海品誠房地産經紀事務所投資人是曹豪榮，于 2019 年 9 月成立，屬于小微企業，在 2020 年和 2021 年曹豪榮分别開了 2 家分店，但是目前均已注銷，其聯系電話也無法撥通。
根據王女士統計，曹豪榮從她委托的 3 套房裏，總共卷走了 8 萬餘元，都是提前向租客收走了一年的房租，且并未按時向王女士支付每季度的房租。
" 我們從社區民警那裏得知，和我們一樣的受害者大房東還有至少三、四家。"
王女士直言，現在她也不知道如何是好，她和租客其實都是受害者，如今她也不能把租客趕走，但是對她個人而言，中介人找不到，她就得一直承受損失。
但，無論是警方調查還是民事訴訟，在王女士看來所需時間都很長，且拿回損失的概率渺茫，她希望能夠通過新聞晨報 · 周到幫辦欄目的報道，讓更多房東多個心眼，對大家有個提醒。
據相關媒體報道，2021 年北京某 " 二房東 " 精心布局三年以上，突然跑路，涉及金額超 500 萬，受害者近 150 人。這名 " 二房東 " 從多個中介租房平台将房子收過來，以低于市場價 20% 的價格租給客戶，采取 " 收租戶年付租金、月付給中介 " 的方式，套取資金後跑路。
業内人士也提出建議，" 二房東 " 拿錢跑路不屬于詐騙，而是屬于合同糾紛，房東及房客可以收集好合同、轉賬證明等證據後，向法院提起民事訴訟。
" 雙方可通過各退一步的方式重簽合同，房東可适當降低租金，将雙方的損失降至最低。"
同時，租客在簽租房合同時要确定租金支付時間和支付金額，盡量不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金，這樣即使出現問題，對租房者的經濟損失也不會太大。
來源：新聞晨報 · 周到 APP 記者 陳泉
圖片：闵行警方
