随着 6 月 26 日北京落地新政，全國各級城市的購房門檻已經降至曆史最低，在政策刺激之下，上半年部分城市樓市出現企穩迹象，但市場回升數據仍集中在成交量和二手房市場。與此同時，由于二手房市場的靈活性，以及這一年來的價格深度回調，越來越多的一二線城市呈現出比較明顯的二手交易爲主特征，二手房市場的走勢也直接決定了樓市走向和購房者的市場信心。
01 二手房整體挂牌量下降
今年年初，北京、上海等各大城市二手房挂牌量創下新高，但經過上半年的政策發力、市場消化之後，整個上半年的全國二手房庫存開始下降。
據 58 安居客研究院統計數據顯示，2024 年上半年各線城市二手房挂牌量環比呈現出逐步回落的态勢。
數據來源：58 安居客研究院
其中，一線城市二手房月均挂牌量爲 15.1 萬套，環比減少 23.6%；二線城市二手房月均挂牌量爲 7.84 萬套，環比減少 1.2%，三四線城市二手房月均挂牌量爲 2.43 萬套，環比減少 14.2%。
在一線城市中，北京二手房挂牌量回落幅度最大，爲 33%，上海其次，爲 27%，但廣州、深圳兩座城市的挂牌量不降反升。
各城市變動情況
雖然大部分城市二手房庫存得到不同程度的消化，但目前購房者的買房決心并不堅定，觀望氣氛依舊十分濃厚。
購房者的官網可以體現在二手房的挂牌時長方面，據 58 安居客研究院統計數據，全國各線城市二手房挂牌時長同比均出現了不同幅度的提升，其中一線城市的增幅相對最大，爲 16.0%，三四線城市其次，爲 14.2%，二線城市漲幅最小，僅有 2.6%。
上海是一線城市中挂牌時長漲幅最大的城市，同比上漲了 45%，二手房挂牌量同比去年出現增長的深圳則排在第二，同比上漲 13.7%。
從一二線城市的二手房挂牌情況變動來看，政策落地對二線城市的效果要好于一線城市，特别是有經濟基礎的強二線城市可以在政策刺激之下帶來一定的成交意願回升。
02 成交價格繼續下降
雖然整體挂牌量出現回落，但目前市場的高庫存特征仍然十分明顯，" 以價換量 " 仍是市場恢複的基礎。
今年上半年，基本上所有城市的挂牌均價都出現了明顯的回落。據 58 安居客研究院統計：期間，各線城市二手房挂牌均價同環比都出現了下跌，其中三四線城市的跌幅最大，環比下跌 7.7%，同比下跌 11.3%，并且其均價已跌至 1 萬元 / 平方米以下的水平。
二線城市的挂牌均價跌幅其次，環比下跌 5.9%，同比下跌 9.8%；一線城市的跌幅相對會略小，環比下跌 2.9%，同比下跌 4.2%。
在政策放開的情況之下，部分房源挂牌價略有上漲，但是絕大部分成交價依舊是遠低于挂牌價。
各城市挂牌價格變動情況
從 2023 年底至今，重大的樓市政策集中出台，二三四線城市的限購、限貸、限售、限價等政策基本已放開，一線城市除了仍在限購之外，首付和貸款成本也降低至曆史最低。
在政策和低價的雙重刺激下，上半年一線城市的找房熱度同環比都出現了一定的上漲，其中同比上漲 5%，環比上升 6.3%，一線城市購房者找房意願出現逐步回升的态勢。
對于二線和三四線城市而言，其找房熱度同比分别下跌 3.8% 和 8.9%，環比上漲了 3.2% 和 2.0%，也從冰點有所恢複。
58 安居客分析師表示，從二手房市場來看，購房者信心在逐步修複階段，但是尚未達到 2023 年上半年的水平，随着房價持續的下的，預計年底部分城市的成交量會出現企穩的表現。
