經濟觀察網 記者 丁文婷 2023 年 10 月 19 日，國家統計局公布 9 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
9 月份，一線城市全部落實 " 認房不認貸 "，但市場效果分化明顯，上海新房價格以 0.5% 的環比漲幅領跑全國，北京環比上漲 0.4%，廣州和深圳則分别環比下降 0.6% 和 0.5%。
四個一線城市的二手房銷售價格同樣分化明顯。北京以 0.7% 的漲幅領跑，上海二手房銷售價格環比漲幅也達到了 0.6%，結束了連續 5 個月的下跌。深圳持平，廣州則下跌 0.7%。
一位央企華東區營銷負責人認爲，9 月初，四個一線城市全部落實 " 認房不認貸 " 政策，對北京、上海這類過去政策執行十分嚴格的城市來說，能夠釋放一波購買力，且 " 認房不認貸 " 政策刺激成交的主力是改善群體，改善盤均價較高，所以新房成交價格上會出現上漲。
根據中原地産研究院數據，上海 9 月份新建商品住宅成交面積 77.9 萬平方米，環比增加近 4 成。從交易節奏看，月初成交量低開，周度成交量剛過 5 萬平方米，此後開始小幅回升，月中成交量達到 20 萬平方米，月末 " 翹尾 " 沖到 33 萬平方米。
上海中原地産分析師盧文曦表示，基于 " 認房不認貸 " 的政策導向，改善項目最活躍，尤其是浦東、嘉定等交易主力區表現突出。成交前十榜單中，改善型的産品占絕對主力，因此反映到指數上，上海上漲幅度較爲顯著，也是四個一線城市中新房上漲最快的城市。
今年 8 月，上海二手房成交量維持在 " 榮枯線 "1.5 萬套邊緣，9 月在 " 認房不認貸 " 政策刺激下終于突破榮枯線。據 " 網上房地産 " 數據，上海 9 月二手房成交 17503 套，環比上漲約 12.65%。
" 市場心态也出現了波折，政策剛落地時，房東心态轉好，議價空間收窄。但兩周後，市場這股沖動勁過了，買家入市節奏又開始放緩，這時房東心态又開始轉變，議價尺度又逐步回到政策出台前。" 盧文曦表示，從市場情況看，9 月底，上海二手房價格方面又陷入拉鋸，大部分挂牌房源集中在 500 萬元以内，賣舊打新的想法比較堅決。
