南甯 " 火 " 上了熱搜榜。2 月 12 日，據南甯當地媒體南國早報消息，2 月 11 日，南甯多個樓盤對外宣稱 " 住房按揭貸款年齡期限可延長至 80 歲 "，多家銀行确認了該消息，已有部分銀行開始執行該政策。
南甯當地多位中介 12 日晚間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從 2 月 10 日開始實施，目前僅有部分銀行可以辦理。
" 不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至 80 歲，不需要子女做擔保。"
" 需要一些附加條件 "
" 目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來，個别項目今天已開始執行了。" 南甯當地房産中介明君 12 日晚間通過第三方平台告訴記者。
南甯另一中介雷亭則向記者表示：" 目前已經有部分銀行實施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至 80 歲，不需要子女做擔保。如果老人退休後的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。"
" 這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲産生的市場需求相關。" 上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進 12 日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。" 這部分人資金較為充足，在滿足其他條件情況下，意味着 50 歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。"
不過據财聯社，中信銀行南甯分行相關負責人 12 日表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中 " 貸款人年齡加貸款期限 " 放寬至不超過 80 歲，但 " 貸款人年齡不超過 70 歲 " 這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。
需要注意的是，将房貸年齡期限延長到 80 歲并非首次出現。
早在 2019 年初，" 杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到 80 周歲 " 的消息就曾引發争議。據浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在 2005 年就推出的個人住房 " 接力貸 " 産品。
庫存去化需 20 個月
事實上，進入 2023 年，南甯樓市信貸政策正在逐步放松。
1 月 31 日晚，南甯市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南甯市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整後利率下限為 LPR 減 60 個基點。按照現行 LPR，南甯市首套住房商貸利率下限将下調為 3.7%。
而據諸葛找房數據研究中心不完全統計，僅今年春節後，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在内的 30 餘個城市相繼下調了首套房貸款利率下限，其中超過 20 城的首套房貸款利率下調至 4% 以下。
南甯此次 " 大手筆 " 地放松信貸政策，與其樓市現狀不無關系。國家統計局數據顯示，自 2021 年 7 月開始，南甯二手房價格開始下跌，截至 2022 年底，南甯二手房價格已經連續下跌 18 個月。
另據安居客數據，今年 2 月份以來南甯的二手房均價為 10534 元 / 平方米，同比 2022 年同期下跌 4.67%，較 2021 年 7 月的高點 1.16 萬元 / 平方米下跌幅度則達到了 9.48%，跌回 2018 年的水平。
在新房供求方面，南甯創下近年來新低。廣西中原地産數據顯示，2022 年南甯市商品住宅供應 351 萬平方米，同比減少 59%；成交 498 萬平方米，同比減少 26%；成交均價為 12500 元 / 平方米，與上年基本持平。
不僅如此，南甯庫存去化周期也比較高。據廣西中原地産統計，截至 2022 年底，南甯新建商品住宅庫存量為 753 萬平方米，消化周期為 20 個月；其中去化周期最長的邕甯區則達到了 25 個月。
記者注意到，進入 2023 年，南甯樓市已出現回暖迹象。
根據南甯市住建局官網數據，今年 1 月 21 日 ~27 日，南甯全市商品房網簽成交套數同比增幅為 415.79%，成交面積同比增長 638.13%，回暖意味明顯。
不過由于網簽數據不包含新認購的數據情況，為此，南甯市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示，2023 年春節 1 月 21 日 ~27 日，南甯市區 103 個營業項目到訪量 2889 組，商品房成交 332 套，成交面積約 36000 平方米，實際的成交量遠大于網簽數據。
每日經濟新聞
