财聯社 1 月 18 日訊（編輯 李響）今日，據媒體報道，碧桂園澳洲子公司 Risland Australia 已就出售悉尼剩餘所持地塊達成協議，此舉或意味着碧桂園勢将全面退出澳洲市場。
近年來，受限境外債務壓力，碧桂園持續尋求出售澳洲墨爾本、悉尼等的海外項目，以籌措資金兌付債項。
早在 2022 年 9 月，有媒體報道，碧桂園澳洲子公司 Risland Australia 正在考慮以 2.5 億澳元的叫價出售其位于墨爾本 Wyndham Vale 占地 366 公頃的 Mambourin 地産，而該地塊爲碧桂園于 2017 年以 4 億澳元的價格從澳洲證交所前上市地産集團 Phileo 手中收購，創下了墨爾本單筆土地收購紀錄。
據了解，折價出售的該地塊位于墨爾本市中心西南約 38 公裏，Risland 計劃開發 4500 至 5000 套住宅、四所學校和一個零售購物中心，然而在這個價值 $16 億的巨大地産開發項目中，Risland 僅完成了約三分之一的土地開發。
目前澳洲本土知名開發商正在對碧桂園位于墨爾本西部的旗艦住宅區展開争奪，而這家陷入困境的中國房地産巨頭正在與國内市場估值暴跌、高額的海外債務以及住房危機做鬥争。
此外，位于悉尼的 Wilton Greens 項目投資額達 20 億澳元（約 98.8 億港元），是碧桂園位于澳洲最主要的地塊之一，碧桂園也在尋求潛在買家。
據了解，Wilton Greens 項目地處悉尼西南部 1 小時車程，遠郊地區人煙稀少，原計劃建設房屋數目達 3600 個，但目前在建單位數目僅不到 50 個。
目前一家有中資背景的私人開發商 Avantaus 提出拟以約 2.4 億澳元購買 Wilton Greens 住宅區的剩餘地塊。碧桂園 Risland 方面于本周三（1 月 17 日）證實已達成協議，剝離其在 Wilton Greens 開發項目的部分權益，并表示将繼續開發此前已在出售的第一期項目。
澳洲地産業内人士評論稱，碧桂園若拟全盤出售墨爾本和悉尼的地産項目，意味着它也将加入其它尋求減持澳洲業務的中國大型房地産開發商的行列，或是爲完全退出澳洲市場做準備。
碧桂園境外債尚存近百億美元
近日，碧桂園披露了其債務重組的最新進展。公告顯示，碧桂園已委聘畢馬威企業咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要财務顧問。與此同時，公司正積極與各方共同制訂境外債務重組方案。
碧桂園澳洲行政總裁 Guotao Hu 此前曾表示，澳洲資産表現理想，符合市場計劃，出售餘下部分土地也在集團計劃之中。
目前碧桂園境外債共計 15 隻合計 99.127 億美元，其中 7 隻 54.39 億美元票據處于違約狀态。今年 1 月 27 日即将有一筆 10 億美元 8% 票息的美元債 "JJUB.SG" 到期付息，最新收盤價顯示僅 9.402 美元。
早在 2022 年 9 月，Risland 表示可能撤出墨爾本 Mambourin 房地産開發項目之前，該集團報告中稱，在截至 2021 年 12 月 31 日的 12 個月裏，集團稅前虧損達 $5520 萬，而此前一年該集團僅實現了少量盈利。
從公司财報數據來看，盡管銷售收入增長了 47%，達到 $1.125 億，但還是出現了虧損，而銷售成本幾乎翻了三倍，達到 $1.98 億，但帳目中沒有對這一增加作出解釋。
财報數據還表明，Risland 在澳洲的運營依賴于中國母公司的資金支持。
