财聯社 9 月 21 日訊（編輯 胡家榮）受益于廣州放開部分地區限購的利好，港股市場上多數房地産股應聲走強，其中中國恒大 ( 03333.HK ) 、中梁控股 ( 02772.HK ) 、世貿集團 ( 00813.HK ) 、雅居樂集團 ( 03383.HK ) 分别上漲 8%、4.84%、3.49%、2.97%。
注：房地産股表現
消息方面，9 月 20 日，廣州發布關于優化該市房地産市場平穩健康發展政策的通知，其中此次優化主要涉及三方面。
首先是廣州市住房限購政策調整爲，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購 2 套住房。這意味着，廣州全面取消番禺、黃埔、花都三區的樓市限購政策。
本次政策還下調了非廣州戶籍人口在限購區域購房繳納社保及個稅年限，即由此前的 5 年調整爲 2 年。當前廣州仍執行限購區域，包括越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙。
另外，廣州此次還明确，将越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從 5 年調整爲 2 年。
對于上述政策調整，廣州市住建局表示，目前，廣州外圍區域供應量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區域的交易活躍度，進一步穩定市場運行。調整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動存量房市場加快恢複發展。
不過，對于此次政策效果，廣東中原地産戰略研究中心總經理胡廣東認爲，此舉短時間内可能會釋放出一小波購買力，但政策效果是否有較好的持續性，還需要看後市的銷售情況。
認房不認貸落地後樓市持續回暖
除了廣州宣布放開部分地區限購利好之外，自 8 月以來，房地産行業迎來多輪政策支持，例如 " 認房不認貸 " 并明确首套住房認定标準、央行調整和優化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房貸款利率。
受 " 認房不認貸 " 這一利好消息影響，北京、上海等城市看房量、成交量近日出現回升。中原地産數據顯示，9 月首個周末北京市二手房成交 2800 餘套，是 8 月周末成交均值的 2 倍。
另外，根據易居研究院研究總監嚴躍進 9 月 5 日對上海新房市場進行的調研結果，周末兩天看房量明顯增加，甚至部分售樓處非常擁擠，市場意願強烈。從簽約情況看，部分項目比正常的上漲了 400% 的交易水平。
