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作者：豆腐乳
編輯：養樂多
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兩成首付，就能在一線城市買房！
11 月 14 日，廣州住房公積金管理中心發布《關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，規定對在廣州市購買首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲 20%。
繼 8 月份廣州在一線城市中第一個宣布 " 認房不認貸 " 後，又是第一個公積金貸款最低首付款比例兩成。而且這次延續之前的規定，即公積金貸款将與商業貸款一樣，對首套房 " 認房不認貸 "。
廣州此前宣布了很多利好房地産市場的政策，先是 " 認房不認貸 "，然後就是放開了黃埔、番禺兩區和白雲區的江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮等地的限購。像放開限購，力度也是一線城市裏最大的，這種限購政策放松确實利于想要在廣州買房的非廣州市居民。
受到刺激，十月上半月廣州新房成交面積上漲，可是到下半月就回落了。
說明刺激政策有效，但市場反響持續不長。
所以這次廣州又出台了新的刺激政策，想要進一步刺激樓市。
然而，這次的刺激政策是很局限的。
當前廣州以個人和家庭名義申請住房公積金貸款，最高額度分别爲 60 萬元和 100 萬元。生育二孩及以上的家庭，公積金貸款額度最高可上浮 30%，也就是說家庭貸款最高額度也就 130 萬元。
即使是生育二孩及以上的家庭按照最高的住房公積金貸款額度 130 萬元來貸款，兩成首付的話，也就能買到總價 162.5 萬元的房子。然而在廣州，總價在 162.5 萬元以内的房子實在是太少了，即使有也不大适合生育二孩及以上的家庭。
所以這一政策的刺激力度太小了，能照顧到的群體十分有限。
而且如今不僅僅是房子不好賣了，連往外租都更難了。
租房群體多是剛畢業沒多久的年輕人，他們來到大城市沒有地方居住，先找房子租。
然而今年經濟形勢下，很多年輕人連工作都不好找，就更别說來到大城市找房子租了。
即使找到了工作，比起之前的年輕人，現在的年輕人也顯得有些底氣不足，更願意找一些價格較低的房子租住。比如我們之前在《方艙醫院，又派上用場了》裏提到用過去的方艙醫院改造的保障性租賃住房，就因爲低價很受青睐，很多人選擇租住這樣的房子。
58 安居客研究院發布的《全國重點 10 城租賃市場監測 -10 月刊》顯示，北京 6000 元 / 套以下房源供應占比上升 2.8%，廣州 2000 元 / 套以下房源供應占比上升 2.2%。可見光周這樣的城市，不僅租金較低，而且低租金房子占比還在上漲。
這是因爲今年不少房子賣不出去了，閑置房子的房東沒有辦法，隻能先選擇把房子租出去，适當收回點錢。但這樣的房子流入租房市場多起來，造成租房房源增長，助推房租下降。
以前房價上漲的時候，怎麽會賣不出去房子呢？如今房子不好賣了，順帶都能擠壓租房市場。可見有一代人是注定要犧牲的，高位接盤後，房子的流動性不足了，就被套在那裏站崗了。
但轉念一想，套在最高位的還不是最慘的，最慘的還是被套在最高位，房子還沒交卻爛尾的，連房都沒得住還得背貸款。
哎，保交樓還是要放在最重要的位置。
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參考資料：
廣州公積金貸款 " 認房不認貸 " 最低首付比降至兩成 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-11-15/102135867.html
新政後廣州樓市成交量 " 前高後低 " 回落趨勢或将持續至年底 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-11-04/102124703.html
" 由售轉租 " 增加供應 全國租金連續兩月環比下降 _ 經濟頻道 _ 财新網 https://economy.caixin.com/2023-11-14/102135343.html
文章用圖：圖蟲創意
本回完
