本文來源：時代周報 作者：劉婷
深圳歡樂谷過山車事故，爲華僑城蒙上一層陰霾。
11 月 15 日，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ；以下簡稱 " 華僑城 "）董事長張振高出席 2023 年深圳轄區上市公司投資者網上集體接待日。
當被投資者問及深圳歡樂谷事故調查進展和預計何時重新開園等問題時，張振高表示，深圳歡樂谷将繼續閉園，恢複開園時間另行公告。華僑城将認真吸取教訓，全面加強安全管理，切實保障園區安全運行。
繼 10 月 27 日深圳歡樂谷過山車事故發生後，華僑城又一次成爲關注焦點。風波發生 20 天後，華僑城的經營基本面同樣備受投資者關注。
11 月 16 日，華僑城發布 10 月主要業務經營情況公告。報告期内，華僑城實現合同銷售面積 13.8 萬平方米，合同銷售金額 25.1 億元；2023 年 1-10 月，華僑城累計實現合同銷售面積 167.9 萬平方米，同比減少 25%；合同銷售金額 343.9 億元，同比減少 27%。
盡管地産業務不及預期，但是華僑城的文旅業務有所起色。旅遊綜合業務方面，1-10 月，華僑城旗下文旅企業合計接待遊客 8109 萬人次，較去年同期增長 54%。
文旅業務增長
文旅複蘇态勢之下，以文化、旅遊、房地産、電子科技爲主業的華僑城嘗到旅遊市場爆發的甜頭。今年上半年，華僑城旗下文旅項目共計接待遊客超 4400 萬人次，較去年同期增長 74%。
時代周報記者獲悉，爲抓住市場紅利，華僑城面向市場推出了各類主題活動和産品，開發親子遊、研學遊、畢業遊等多類型産品。此外，華僑城還深化 IP 運用及合作，上海瑪雅海灘水公園引入《B.Duck》IP，設置巨型小黃鴨形象；武漢歡樂谷推出 " 極速世界 " 主題區等。
在市場向好和公司推新的雙重努力下，華僑城文旅業務有所恢複，對營收的貢獻力度加大。
2023 年上半年，華僑城實現主營業務收入 194 億元，同比增加 19%；其中，旅遊綜合業務貢獻收入 103 億元，房地産業務貢獻收入 91 億元。
華僑城的文旅版圖中，歡樂谷是重要一子。目前，歡樂谷主題樂園已在深圳、北京、上海、武漢、南京、重慶、天津等城市運營，由華僑城旗下文化旅遊産業發展平台歡樂谷集團統籌管理。
圖源：歡樂谷集團官網
當被投資者問及深圳歡樂谷事件對歡樂谷品牌是否有影響時，華僑城管理層人士回應稱，公司推動旅遊業務向 " 市 " 圖強，構建 " 兩核三維多點 " 發展格局，形成面向市場的盈利模式，促進旅遊業務專業化高質量發展。
地産業務承壓
作爲一家有文旅概念和地産業務的大型央企，華僑城的地産業務情況和發展戰略備受關注。
當下，房地産行業仍處于深度調整期。
11 月 15 日，國家統計局發布 2023 年 1 — 10 月份全國房地産市場基本情況。數據顯示，1 — 10 月份，全國房地産開發投資 95922 億元，同比下降 9.3%；其中，住宅投資 72799 億元，下降 8.8%。
受市場影響，華僑城的銷量錄得下滑。2023 年 1-10 月，華僑城累計實現合同銷售面積 167.9 萬平方米，同比減少 25%；合同銷售金額 343.9 億元，同比減少 27%。
圖源：國家統計局
進入第四季度，房地産市場将走向何方？華僑城将如何應對？
對此，華僑城管理層人士表示，從市場端來看，短期内壓力仍然存在。公司積極推動各線城市項目的銷售去化，強化對市場的監控，及時根據市場變化情況采取靈活的銷售策略。
對于三四線城市面臨的銷售壓力，華僑城在 11 月初回應投資者時曾表示，公司積極梳理各城市項目情況，推動各項目銷售去化。首先，華僑城将加強對市場的監控，及時根據市場情況調整售價，保證項目流速。其次，華僑城将綜合運用内外部渠道，強化對項目的宣傳推廣。此外，公司将創新營銷方式，通過降低客戶成交門檻、調整産品定位、拓展境外客戶等手段，促進銷售去化。
促銷帶來銷量的同時，亦給利潤帶來壓力。
10 月 28 日，華僑城發布《2023 年第三季度報告》。報告期内，華僑城淨利潤及歸母淨利潤分别同比下降 560% 和 2755%。對此，華僑城在報告中解釋稱：" 一是适應市場環境、加快銷售去化，公司對部分房地産項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損；二是其他因素導緻公司業績下滑，包括因聯營公司虧損導緻投資收益減少、其他收益減少、财務費用增加等。"
關于華僑城是否将以價換量，加大促銷力度等問題，時代周報記者聯系華僑城相關人士，截至發稿未獲回應。
