風風雨雨傳言 8 年，素有 " 深圳市内最後一片綠洲 " 之稱的深圳首個高爾夫球場用地收回工作終于迎來裏程碑式突破。
10 月 7 日，一則 " 深圳高爾夫俱樂部練習場停業公告 " 在網上流傳，公告提及，由于練習場區域被規劃爲深圳市地鐵線路建造區，練習場将大力支持深圳市政府民生工程建造，暫定于 2023 年 11 月初停止營業，積極配合深圳市政府及地鐵開展地鐵建造工程。
公告還提到，屆時所有包房及商戶将按照我司公告的退出經營時間，同步執行退出練習場經營場所。
對于公衆關心的 70 棟别墅，該公告并未提及。
10 月 11 日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，球場目前并未受到練習場停業公告太大影響，工作日仍有多名市民前來打高爾夫球。
球場東北角是别墅區域，随處可見三四層樓的獨棟别墅和 " 會員别墅 " 提示牌，工作人員穿梭在園區之内，别墅區内生活似乎還沒受到影響。
事實上，4 年前的 2019 年 1 月，深圳市規劃和國土資源委員會（原深圳市國土規劃委）消息稱，深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地産證》已被依法注銷。據 2018 年數據統計，當時 1.33 平方公裏的這個高爾夫球場，是福田區所有社區公園的 3 倍。實際上，這一地塊的使用權在 2015 年就已到期，但遲遲未能收回。
而這次的停業公告，再次将深高球場土地使用權收回工作和 70 棟獨棟别墅的去向置于輿論焦點之中。
詳見《即将 " 收回 " 的深圳高爾夫俱樂部：球場仍在正常經營，70 棟會員别墅如何 " 适當補償 "？》
現場實探：車位爆滿，有商戶剛開業
公開資料顯示，深高位于福田 CBD，占地面積達 136 萬平方米，在深南大道與濱河大道之間，東鄰新洲路，西距香蜜湖路。該俱樂部于 1985 年 11 月正式營業，是深圳首個高爾夫球場，宗地号爲 B115-0038，占地面積約 1.33 平方公裏，用途爲體育用地，使用年限爲 30 年，其土地使用權将于 2015 年到期。
10 月 11 日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，球場目前并未受到練習場停業公告太大影響，工作日仍有多名市民前來打高爾夫球。現場工作人員稱，今天打球的人很多，車位爆滿，很多車被指揮到下面去了。
每經記者在現場觀察到，練習場區域有商戶才剛剛開業，開業的花籃還擺在門口。有營業商戶告訴記者，他們已經知道練習場 11 月停業的消息，後續将搬到南山沙河，距離約 10 分鍾車程。對于此次停業關閉是否會補償或者賠償等事宜，該名工作人員表示不方便透露。
不過，也有商戶工作人員告訴記者，停營後他們直接就關閉了。
記者登錄 " 特發深高俱樂部 " 微信公衆号預約時，輸入手機号和驗證碼後提示 " 如果您是球會會員，請進行會員驗證以享受更多的會員權益 "，否則請返回，但返回後便無法再以嘉賓身份進行高球預定，預定頁面無法打開。
每經記者在采訪中獲悉，深高由深圳經濟特區發展（集團）公司與香港華聯實業公司共同投資興建，目前由特發深高俱樂部管理有限公司負責日常高球預定及球場運營管理。
據深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局方面稱，深高用地的土地使用期限爲 30 年，屬于政府無償行政劃撥用地。
球場和别墅區暫未受影響
此次收回用地工作推進過程中，最受關注的莫過于該宗土地上的 70 棟别墅。一直以來，外界對于别墅是業主花重金購買而來，還是作爲該會金卡會員獲得使用權的說法争議不休。
據《南方 / 都市報》報道，深圳高爾夫俱樂部球場别墅區的住戶們表示，深高公司曾在 1995-1997 年間打廣告稱，隻要辦深高球場的金卡會員就可獲配套别墅一套。20 多年前，他們花了 800 萬 -1000 萬港元買了房，10 多年來一直爲辦産權而奔走。住戶們要求把别墅區内的房屋按 94 号公文來處理，希望通過法律途徑拿到房産證和土地證。
（注：94 号公文，即 2001 年深圳市政府《關于加強土地市場化管理進一步搞活和規範房地産市場的決定的通知》，其中第七條是 " 爲推進土地全面市場化，原行政劃撥土地、曆史用地、協議出讓土地上建成并竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地産，應補交市場地價 "）
會員别墅 每日經濟新聞資料圖
根據一位别墅住戶向《南方 / 都市報》提供的一份入會協議，該名住戶交的 800 萬港元中，其中 70% 是入會費，30% 是保證金，金卡會員獲得一棟别墅的使用權，金卡會員可繼承可轉讓，别墅不可用作商業用途。
就球場未來運營情況，每經記者緻電特發深高俱樂部管理有限公司市場部工作人員，工作人員向記者介紹稱，這次關停的是練習場，跟我們下場球場（即實際打球的場地）沒有關系，他們是另一家公司，别墅區也完全沒有影響，這是兩個方向。
該名工作人員還向記者介紹稱，公号上高球預定的渠道已經關閉，目前主要接待會員和會員的客人，如果是散客預約，需提前 1-3 天緻電。
就工作人員所說的另一家公司，記者注意到，在停業通知上，落款公司有深圳文欣體育發展有限公司。啓信寶查詢獲悉，該公司成立于 2015 年 1 月，注冊地址爲深圳市福田區沙頭街道深南大道 6003 号深圳高爾夫俱樂部練習場商鋪 04 号。通過股權穿透獲悉，其法定表人及 100% 股東陳文欣還在深圳高爾夫俱樂部有限公司擔任董事一職。
原深圳市國土規劃委福田管理局相關負責人曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出：深圳高爾俱樂部球場配套别墅與球場其他建築物一樣，均屬于球場的配套設施，非商品性質，不得買賣。依據相關規定對該宗地上的合法建築物、構築物等将給予适當補償。
其明确表示，深圳高爾夫俱樂部球場用地爲非商品性質的行政劃撥土地，宗地上的建、構築物均屬于球場的配套設施，均不得買賣；該宗地内建有會所一棟，已辦理了深房地字第 3000217529 号《房地産證》，證載建築面積 6686.13 平方米，土地使用權期限至 2015 年 2 月 17 日止；宗地内建有 70 棟球場配套别墅，均未取得房地産證；另有 2 棟違法建設的球場配套别墅已被福田區相關部門罰沒。
地塊有多金貴？
周邊千萬豪宅頻 " 日光 "
這個高爾夫球場所在地塊有多 " 寸土寸金 "？
每經記者查詢中介平台獲悉，深高俱樂部周邊新房住宅價格約 12.5 萬 -15 萬元 / 平方米，是深圳頂級豪宅圈之一。這塊土地目前估價暫難尋精準答案，不過，其金貴程度從相鄰地塊競拍成交價和周邊新房頻誕生日光盤中或可見一斑。
2020 年底，深圳公開出讓一宗位于香蜜湖北區的二類居住用地，出讓面積僅爲 3084 平方米，不足深高球場占地面積的 1/450，但最終被人才安居集團以最高限制地價 2.46 億元 +4000 平方米配建競得。而該宗成交地塊所處地段和優勢明顯差于深高球場所在宗地。
在深圳樓市深度調整的幾年，市場中少見的幾個開盤就售罄的網紅盤，多位于福田區。如 2020 年 11 月，天健天驕北廬開盤，首批 207 套可售房源全部售罄，單價在 9 萬 -13.7 萬元 / 平方米，總價在 750 萬 -2881 萬元 / 套。2021 年 11 月，海德園 B 區開盤，181 套房源全部售罄。備案價格區間在 11.46 萬 -14.41 萬元 / 平方米。2022 年 5 月，海德園 A 區開盤，均價約 12.6 萬元 / 平方米的 239 套住宅再次售罄。2022 年 6 月，福田崗廈天元花園開盤，開盤後 313-330 平方米房源售罄 ……
福田鮮再有土地出讓，位于福田 CBD 占地面積達 136 萬平方米的深高球場，無論未來規劃爲城市公園、産業亦或是住宅，都注定令其備受矚目。
曾有多名深圳市政協委員聯署提案建議，深圳高爾夫俱樂部球場經營期滿後應收回用地，按法定圖則要求盡快規劃作爲城市公園和高新産業用地。
深圳市政協委員陳治民表示，深圳高爾夫俱樂部球場位于深圳最核心的地段，是深圳的 " 心髒 " 和城市 " 綠肺 "，希望政府将該地規劃建設成爲城市公園，将目前由少數會員專享的最優質自然資源轉化爲全市人民能夠共享的公共資源。
2018 年 6 月，就陳治民等人的提案，深圳市規劃和國土資源委員會在回複中提到，目前深圳高爾夫俱樂部收地工作正有序開展中。根據相關法律法規，深圳高爾夫球場 B115-0038 宗地的土地使用權将被無償收回，地上建築物、構築物将給予适當補償。未來，這塊土地将納入香蜜湖片區規劃中一并考慮。
中國綜合開發研究院研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于複雜的曆史背景、特殊的地理位置，以及地塊的重要性，深高球場的使用權擁有者大多具有強大的政府或國有企業背景，使得這塊地的回收面臨難題。
宋丁指出，回收後對于該地塊的用途也是一個挑戰。如果隻是作爲城市公園，政府可能難以獲得經濟收益。然而如果作爲商業工商用途，當前的市場環境并不樂觀，大規模開發并不現實。
至于球場内的 70 棟别墅何去何從，宋丁認爲，由于這些别墅沒有産權，政府可以輕易回收。但回收後是否拆除，則要根據未來城市規劃和産業布局走向來決定。如果可以利用這些别墅爲産業布局服務，做一些改造即可。
宋丁強調，目前市場環境下，提倡改造而非大拆大建。即使未來該宗地塊是用來建城市公園等公共設施配套，别墅也可能有多種可能性，例如可作爲度假屋等用途。
記者| 甄素靜
編輯|王月龍 陳夢妤 杜恒峰
校對| 陳柯名
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、複制及鏡像等使用
每日經濟新聞
