2024年 1 月 2 日，上海金山萬達投資廣場近期發生了股權變更。據天眼查披露的信息顯示，2023 年 12 月 27 日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東爲蘇州聯商貳号商業管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更爲關兆彧。
上海金山萬達廣場投資有限公司注冊成立于 2013 年 4 月 2 日，注冊資本 11518 萬元人民币，該公司旗下擁有上海金山萬達廣場，經營範圍包括：商業廣場投資，建築工程施工，日用百貨銷售，自有房屋租賃，停車場管理服務。上海金山萬達廣場位于金山新城闆塊，2015 年 7 月 17 日開業，占地面積 11 萬平方米，總建築面積 46 萬平方米，是集住宅、商業廣場、寫字樓、商鋪、小戶型産品爲一體的城市綜合體。
此前上海已有松江萬達廣場、周浦萬達廣場被大家保險接手，加上此次轉讓的金山萬達廣場，上海已有三家萬達廣場被金融機構接手。按照王健林此前的計劃，萬達集團将出售其在全國範圍内的部分萬達廣場以換取流動資金。
10天之内吞下 4 家萬達廣場的中聯基金，又是何方神聖？
除了上述蘇州聯商貳号商業管理有限公司接手上海金山萬達投資廣場外。2023 年 12 月 29 日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯商肆号商業管理有限公司 100% 持股。
2023 年 12 月 26 日，湖州萬達投資有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯商伍号商業管理有限公司爲全資股東，同時公司法定代表人、執行董事兼總經理由張晶變更爲牟舟。
2023 年 12 月 25 日，太倉萬達廣場投資有限公司的大股東由 " 大連萬達商業管理集團股份有限公司 " 變更爲 " 蘇州聯商叁号商業管理有限公司 "；同時，公司的法定代表人由張晶變更爲牟舟。
這四家接盤的公司——蘇州聯商貳号商業管理有限公司、蘇州聯商肆号商業管理有限公司、蘇州聯商伍号商業管理有限公司、蘇州聯商叁号商業管理有限公司均爲中聯基金旗下公司。這意味着中聯基金近期已從萬達手中接手四家萬達廣場了。而接手的四家萬達廣場，究竟花了多少錢，目前暫未披露。但此前有消息稱，萬達集團正考慮出售旗下 20 個商業中心，每家估值 7 億 -8 億元。
據官方資料顯示，中聯基金的核心業務是以 REITs 爲核心的不動産金融業務，以不動産證券化爲切入點并向兩端延伸，形成不動産投資孵化、不動産證券化投行、證券化産品投資三大業務線，布局各主題不動産全業務鏈條。
在不動産投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動産、新建元集團等企業成立合資公司，形成 " 資本 + 資産 + 商業管理 " 的模式，投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續落地了衆多不動産投資項目。
回首 2023，未達成上市的萬達抱憾收場
按照原本計劃，珠海萬達商管将于 2023 年 12 月 31 日前實現香港上市。然而先後曆經四次遞交招股書，王健林仍未敲開港交所的大門。12 月 28 日，港交所顯示珠海萬達商管第四份招股書失效，這也意味着 2023 年上市的目标已經不能達成，隻能抱憾收場。
不過在距離上市對賭期限不到 20 天時間，經曆了投資者離場和進場的萬達完成了股權置換，壓在王健林肩上的 380 億元重擔正式卸下。太盟将聯合其他投資者，在 2021 年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管進行再投資。緊接着，碧桂園、永輝超市等部分投資者，接連以 30.69 億元、45.3 億元的價格，出讓所持萬達股份。隻是不會天上掉餡餅，按照最新協議，大連萬達商管僅持股 40%，王健林和萬達集團攥在手裏的現金流和掌控權被削弱了。
2023年，年近 70 的王健林幾經奔波，出售資産、讓渡股權等一系列操作更是讓人目不暇接，數次 " 壯士斷腕 " 給自己和萬達争取到了喘息時間，老王的魄力值得欽佩。但靠着 " 賣賣賣 " 籌集回來的現金流，隻能解決眼下的問題，背後更多危機依舊沒有解決方案，手裏的資産卻越來越少，想從根本上解決萬達的問題，王健林似乎有了新的考慮。
此前有消息披露，萬達集團拟出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。在和接觸的買家談判中曾提到，物業項目可以出售給對方，但要求自己有回購權力。這也意味着王健林的出售行爲或許并非簡單的割肉自救，也可能是對萬達業務模式的重塑。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
