12 月 21 日，有市場消息稱廣州取消二手房參考價，不過，《每日經濟新聞》記者從貝殼、鍊家等平台獲悉，原本清一色标有二手房參考價的小區，目前已恢複顯示業主的正常挂牌價，不過房源的詳情頁面依舊會顯示參考單價。
相關知情人士通過微信向記者确認這一變化屬實，其表示，貝殼、鍊家等平台目前是業主真實挂牌價和參考價都有顯示，其實對于周邊業主或買方來說可以有更多參考。
另外，記者發現，不僅廣州，同樣發布過二手房參考價的東莞、成都等地都已發生類似變化，政府參考單價僅顯示在房源詳情頁中，目前西安在鍊家等平台則已不顯示二手房參考價。
東莞有小區隻顯示參考價
自 2021 年 2 月深圳開啟二手房參考價後，甯波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過 15 個城市也陸續公布二手住房交易參考價格發布機制。
廣州在 2021 年 8 月 31 日發布了《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》），成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在局官方網站、微信公衆号等适時發布。
《通知》要求，房地産經紀機構、房地産網絡信息發布平台等應對挂牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應将二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
因此，部分城市屬于二手房參考價名單中的小區，在二手房平台上都隻顯示房源參考單價和參考總價，挂牌價單價、總價皆被隐藏不顯示，深圳目前就仍是這樣的狀态。
12 月 21 日，記者看到，屬于廣州首批發布二手房交易參考價的小區凱旋新世界，目前在鍊家平台展示的一套房源挂牌總價為 4500 萬元，挂牌均價 242942 元 / 平方米，而政府參考單價為 88311 元 / 平方米。
今年 9 月，東莞就有市場消息稱，" 貝殼上原來有指導價的 218 個小區，今晚全部顯示為市場挂牌價 "。随後，貝殼東莞站發布聲明表示，後台數據顯示更新經核實是系統升級造成，與網上不實傳言無關。
記者在鍊家平台看到，東莞有小區仍然隻顯示參考價，但也有小區同時顯示參考價和挂牌價。與廣州略有不同的是，東莞部分小區還會顯示房源的參考價總價。
另外，其他一些城市在鍊家平台上的挂牌價、參考價顯示也與廣州變化一緻。
低于參考價成交是常态
從深圳開啟二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年。随着房地産市場持續降溫、二手房成交持續下滑，市場對于調整二手房參考價的呼聲也越來越大。
一方面二手房挂牌量在不斷增長，但成交數量始終處于低迷狀态。降價，成為很多二手房業主賣房路上不得不考慮的動作。
在鍊家平台上，已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等 10 餘個城市二手房挂牌量超過 10 萬套，其中南京、天津、重慶等已經突破 15 萬套。
因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低于參考價已成為普遍現象。
樂有家研究中心數據顯示，2021 年 10 月份開始，深圳成交價與參考價偏差值大于 20% 的房源占比銳減，由此前的 33%-56% 減少為 20% 左右，2022 年 6 月占比僅 17%。而 10% 偏差值以内的占比在 40%-50% 之間，可見市面上近半數成交房源基本都能 " 按參考價賣 "，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。
今年 10 月下旬，記者從多位中介人士處了解到，廣州番禺區廣地花園有一套約 300 平方米房源，參考價 760 萬元，但業主調價後報價已經降至 598 萬元，比參考低 162 萬元。天河華景新城一套業主急售的 103 平方米大三房，一口價 460 萬元，較參考價 577 萬元低出百萬元。
為促進二手房市場交易，2022 年以來，各地持續放松此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地 " 帶押過戶 " 模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。2022 年 7 月，西安成為首個明确取消二手房參考價的城市，此後合肥等地迅速跟進。
每日經濟新聞
