" 不是正在帶看，就是在帶看的路上。"
今年以來，成都二手房市場明顯回暖。據成都市住建局住建蓉 e 辦數據顯示，2 月份成都有 8 天的二手住宅成交備案超過千套，全月累計成交量達到 19061 套，日均成交約達 680 套。
而上一次成都二手房成交量峰值還是在 2022 年 7 月。彼時，成都二手房成交 17296 套，創下近 7 年來單月二手房成交新高。
據諸葛找房數據研究中心統計，2 月份北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門等 10 個重點城市二手住宅成交 62804 套，環比上漲 53.64%，同比上漲 108.42%。其中，2 月份成都二手房成交量約占 10 城總成交量的 30.35%。
貝殼研究院成都分院預計，今年一季度成都二手房市場大概率會保持複蘇勢頭，二手房交易量同比 2022 年一季度有望增長 30% 以上。
成都某住宅小區 每經記者 張建 攝（資料圖）
2 月周均帶看量超 25 萬次
" 不是正在帶看，就是在帶看的路上。" 這或許是 2 月份成都二手房中介最真實的寫照。
貝殼找房 APP 顯示，今年 1 月成都二手房新增帶看量爲 362657 次，僅高于 2022 年 9 月的 318527 次以及 2022 年 2 月 327224 次。但 2 月份的新增帶看量高達 1027868 次，每周超過 25 萬次。而從 2021 年 4 月至今，成都二手房周帶看量最高也僅定格在 10 萬次。
帶看量劇增也促使二手房市場量增價漲。數據顯示，2 月成都二手房挂牌均價 17951 元 / 平方米，環比 1 月的 17140 元 / 平方米上漲 4.7%。
" 這并不難理解。對房東而言，每天來看房的人多了，市場自然就熱起來了，漲價就不可避免。" 成都龍泉驿區一中介門店經紀人王洋告訴《每日經濟新聞》記者，目前成都房價相對穩定，二手房成交量去年下跌嚴重，今年開年以來才開始小幅上漲。
據國家統計局數據，2022 年成都二手房價格環比均處于上升通道，全年累計上漲 9.1%；今年 1 月份成都二手房價格環比則上漲 0.5%，同比上漲 8.8%。
數據來源：地産全說
剛需客群成爲二手房市場主力軍。貝殼研究院成都分院數據顯示，在今年 1 月第 4 周，總價 100 萬 -150 萬元成交房源占比顯著上升，較春節假期前增長 2.9 個百分點，達到近一年的周度新高；100 萬元以内成交房源占比較節前增長了 1.7 個百分點。
不過，" 這個月帶看的二手改善客戶也在增多，買大平層、别墅的人很多。" 成都鏈家城北德佑一門店經紀人張超告訴記者，" 成交回升比較快的還是主城區和天府新區，近郊三圈層較慢。"
這一現象也反映在了帶看上。貝殼找房 APP 顯示，最近一周成都二手房帶看量較高的闆塊，分别是南湖、外光華、三聖鄉、萬年場、驷馬橋、華陽和萬象城，均屬于成都主城 "5+2" 區域，其中成華區就占了 3 個。
不過，相比二手房成交量的迅速攀升，成都新房在 2 月份共成交 11312 套，同比增長了約 11.24%，但與去年節後 3 月相比仍降低了約 14.30%，尚未呈現出明顯的回暖迹象。
多城二手房成交回暖
事實上，成都二手房的回暖早有征兆。
克而瑞數據顯示，成都二手房市場從去年開始逐漸活躍，全年累計新增挂牌量超 25.7 萬房次，業主出售積極性明顯提升。
不僅如此，受信貸政策調整、"5•31 新政 " 刺激、二手房指導價 " 取消 "、新房交付風險意識強化等因素推動，2022 年成都二手房銷量居近 3 年高位水平，月均銷量超 1 萬套，且成交量超過新房。
中指研究院早在 2019 的成都房地産市場年度報告就有指出，随着剛需産品占比的進一步下降，供應改善化進一步加劇，市場的改善化，将購買力有限的剛需群體驅向了二手房市場。
" 最重要的還是利率降低了很多。" 張超向記者表示，對于購房者而言，如今是一個好時機。當前成都的限購環境已是自 2016 年以來最寬松的狀态，加上當前利率也從高利率中解放，二套房利率可以做到 4.9%。
首付方面，在成都買首套房，三圈層（如簡陽、都江堰、邛崃和大邑縣等區域）最低首付由 3 成降到 2 成。
不僅僅是成都。易居研究院近期發布的一份報告顯示，今年 2 月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等 8 個重點城市二手住宅成交套數爲 79438 套，環比增長 78%，同比增長 96%，成交量創下 2021 年 7 月份以來的月度最高值。
數據來源：克而瑞、易居研究院
多方分析認爲，近期多地二手房成交量回升，主要是前期積壓的購房需求得到集中釋放，同時也受支持政策傳導等因素影響。
"2023 年 2 月，随着春節假期結束以及疫情持續平穩，市場恢複常态化運行，多城信貸環境相對寬松，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動二手房成交量強勢回升，達到曆史中高位水平。"
諸葛找房數據研究中心方面分析認爲，從市場情況看，近期二手房市場有先于新房市場回溫的趨勢，随着傳統樓市 " 小陽春 " 即将到來，預計 3 月成交回升态勢有望延續。
（應受訪者要求，文中王洋、張超爲化名）
記者 |陳利 編輯 |魏文藝 盧祥勇 蓋源源
校對 |段煉
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