最近，又一知名房企破産傳聞甚嚣塵上。
廣東省深圳市中級人民法院（以下簡稱 " 深圳中院 "）近日裁定受理甘肅九通置業有限公司（下稱 " 九通置業 "）對深圳市益田集團股份有限公司（以下簡稱 " 益田集團 "）的破産申請（ ( 2024 ) 粵 03 破 113 号），标志着益田集團正式進入破産程序。
益田集團作爲北京信托 · 錦星财富 152 号集合資金信托計劃（以下簡稱 " 錦星 152 号 "）底層資産實控人，其經營狀态變動可能影響到錦星 152 号産品的兌付。因此，在九通置業向深圳中院申請益田集團破産初期，北京信托就分别向益田集團和深圳中院發函提出異議。
而根據深圳中院公示的最新狀态，顯然北京信托向深圳中院發送的《關于甘肅九通置業有限公司申請深圳市益田集團股份有限公司破産事宜的異議申請》并未被采納。
據了解，北京信托錦星 152 号成立于 2021 年，期限爲 2+1 年，産品規模不超過 38 億。信托資金用于受讓益田集團持有的深圳木頭龍城市更新項目（以下簡稱 " 深圳項目 "）、上海錄潤置業有限公司（以下簡稱 " 上海錄潤 "）持有的上海益田假日廣場項目（以下簡稱 " 上海項目 "）資産收益權（深圳項目、上海項目合稱 " 标的項目 "），信托資金最終用于标的項目的日常經營支出、歸還标的項目因開發建設而産生的前期借款等。
天眼查顯示，目前益田集團有關破産重整的案件有二，分别爲 " 破産審查案件 " 和 " 破産案件 "，申請人均是甘肅九通置業有限公司。
2024 年 3 月 8 日，北京信托發布臨時公告，北京信托通過公開信息查詢了解到，九通置業向深圳中院申請益田集團破産【案号（2024）粵 03 破申 168 号】。
在破産申請審查階段，北京信托表示，爲保障信托财産安全，已向益田集團發送《關于及時對益田集團被申請破産提出異議的函》，要求其及時協調九通置業撤回破産申請、及時向深圳中院提出異議并對相關事項及應對方案等進行說明。
同時，北京信托也深圳中院發送《關于甘肅九通置業有限公司申請深圳市益田集團股份有限公司破産事宜的異議申請》，申請深圳中院審慎審查九通置業對益田集團提出的破産申請。
北京信托表示，将密切關注案件進展，盡最大努力維護受益人的利益。
而在此之前，上海項目的持有方上海錄潤已被申請破産。2023 年 9 月 1 日，上海市第三中級人民法院 ( 以下簡稱 " 上海三中院 " ) 出具 ( 2023 ) 滬 03 破 647 号民事裁定書，裁定受理上海吳樂物流有限公司對上海錄潤的破産清算申請。2023 年 9 月 6 日，上海三中院指定北京市金杜律師事務所上海分所擔任上海錄潤破産管理人 ( 以下簡稱 " 管理人 " ) 。2023 年 9 月 12 日，管理人函請北京信托配合管理人的接管工作，向管理人移交由受托人共管的上海錄潤的印章、證照等相關材料。
2024 年 1 月 29 日，北京信托發布産品延期公告，截至日前，錦星 152 号的信托計劃規模爲 25.75 億元。
北京信托表示，信托計劃存續期間，受托人以受益人利益最大化爲目标，按照誠實信用、勤勉盡責原則履行受托管理職責，審慎管理信托财産。受宏觀經濟周期性波動、房地産政策調整、房地産市場風險集中爆發、交易對手信用風險等多重因素影響，截至信托計劃到期日，經受托人反複催收，并采取各種措施，交易對手仍未履行還款義務，信托财産仍未能變現，不滿足信托利益分配的要求。受托人已取得執行證書并向北京金融法院申請強制執行。
北京信托稱，目前正在全面推進交易對手的還款工作。信托計劃延期期間，北京信托将繼續積極履職盡責，以受益人利益最大化爲原則，堅持以訴促談，持續積極敦促交易對手通過多種方式實現信托計劃的退出。
錦星 152 号延期似乎早有迹象，北京信托在 2023 年 9 月 26 日的臨時公告中表示，由于益田集團及上海錄潤等相關主體與施工單位或項目合作方間存在較多訴訟糾紛，爲維護受益人利益，受托人已向有管轄權的人民法院申請對益田集團、上海錄潤、吳群力、陳旭等相關主體采取強制執行措施。
據南都報道，截至目前，益田集團多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行，目前已進入失信名單，被執行總金額高達 60.07 億元。
2023 年 7 月 25 日，受托人取得了北京市長安公證處出具的編号爲 ( 2023 ) 京長安執字第 259 号的執行證書，2023 年 8 月 2 日于北京金融法院完成執行立案，案号 ( 2023 ) 京 74 執 511 号，目前正在推進相關财産查封工作。
錦星 152 号推介材料顯示，該産品風控措施分别爲保證擔保和抵押擔保。由上海錄潤、益田集團實際控制人夫婦對益田集團項目收益權回購義務提供不可撤銷連帶責任保證擔保，同時，以深圳項目抵押擔保。
但值得注意的是，在投資者提供的《北京信托 · 錦星财富 152 号集合資金信托計劃信托合同》、《北京信托 · 錦星财富 152 号集合資金信托計劃首次募集公告（簽約版）》、《北京信托 · 錦星财富 152 号集合資金信托計劃說明書》中都僅體現保證擔保。
如合同 5.4 保障措施顯示：" 爲擔保《資産收益權轉讓暨回購合同》項下義務的履行，上海錄潤、吳群力及其配偶自願爲受托人提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，并分别與受托人簽署《保證合同》I、《保證合同》II。"
而在北京信托 2021 年 7 月 22 日發布的《2021 年第 2 季度信托事務管理報告》中則透露，上海錄潤、吳群力，陳旭夫婦簽署保證合同就益田集團在《資産收益權轉讓暨回購合同》項下的回購義務提供保證擔保。同時，益田集團也已經與北京信托簽署了《抵押合同》，但并未公布抵押物詳情。
此外，根據投資者提供的錄音，北京信托發布産品延期公告後，其工作人員在向投資者講述産品情況時表示，錦星 152 号産品抵押物已被解除抵押。針對錦星 152 号抵押物目前的情況，21 世紀經濟報道記者緻電該項目信托經理，該信托經理表示不予接待及答複。
針對目前益田集團被申請破産的情況，有信托業内人士向記者分析，如果當前該項目有抵質押物，信托公司可以以處置抵質押物來償還借款，隻要抵質押物足值，那債權應該就是有保障的。如果沒有抵押擔保，保證擔保力度就弱很多了，而且很怕破産清算，一旦破産清算，項目中的回購主體就沒有了。
