2023 年開年，各大險企在不動産項目上紛紛出手。
中國保險行業協會官網發布的公告顯示，在剛剛過去的 1 月份，共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽 3 家保險機構發布了 7 份不動産投資信息披露公告。其中，平安人壽對 4 個産業園區的項目的投資屬于協議簽署階段，其餘均已進入實際出資階段。
與過去幾年同期相比，險資投資不動産項目數量明顯增多，背後是何邏輯？易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：" 目前對于險資持股本身沒有非常特殊的政策支持，但是延續了 2022 年的既有思路，對于機構投資者涉房業務，實際上政策本身就在放開，相關險資自然享受到了 2022 年房地産金融政策放寬的紅利。經過疫情三年的沖擊，很多不動産的價值已經進入低谷，類似收購既符合盤活存量資産的政策導向，同時投資的性價比也非常高。"
平安人壽：總投資金額不超過 73 億元
近期，平安人壽發布公告顯示，拟投資東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目共 4 個産業園區不動産，總投資金額預計不超過 73.33 億元。據了解，前兩個項目位于上海，後兩個項目位于北京。
根據公告，這 4 個項目均為産業園區及研發辦公項目，且均已竣工、取得不動産權證并投入使用。平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權的方式投資 4 個标的項目公司持有的不動産。
數據顯示，截至 2022 年 9 月 30 日，平安人壽總資産為 3.7 萬億元，在本次項目投資完成之後，相關投資餘額占平安人壽總資産比例約 0.2%，投資非自用性不動産類的賬面餘額占上季度末總資産比例約 10.38%。
中國平安首席投資官鄧斌曾在 2022 年中期業績發布會上曾表示，目前平安配置的不動産項目一半以上是實物不動産，即通過在一線城市布局的收租性資産獲得穩定的現金流。未來，公司對于商業辦公樓宇、工業園區、數據中心、物流、基礎設施建設等仍保持濃厚的配置興趣。
除了新增對 4 個産業園區的投資之外，平安人壽還披露了多個項目的投資進展。其中，對來福士廣場等六個商業辦公不動産項目的出資餘額約為 299.73 億元。
在業内人士看來，險資加碼房地産投資是大趨勢。嚴躍進表示，從投資标的來看，部分險資也比較明顯地涉足産業地産項目。随着新一輪經濟複蘇的到來，産業地産發展機會明顯增加，險資資金實力雄厚，對于産業經濟的市場周期也把握得比較精準，此類投資總體上符合預期。
多家險企積極布局不動産
更早之前，友邦人壽在年初發布公告表示，公司出資 51.81 億元投資上海虹口區北外灘 89 街坊項目，資金來源為公司自有資金和保險責任準備金。友邦人壽于 2022 年 12 月 19 日宣布投得上海實森控股權，從而獲得上海北外灘 89 街坊地産項目，并于 1 月 5 日正式揭牌為 " 友邦金融中心 "。
據了解，這是友邦人壽自成立以來所進行的最大一次資産收購，項目整體預計于 2023 年上半年竣工，友邦人壽将為完成此項目的建設和後續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過 87 億元。
山西證券在最新研報中表示，2023 年，在房地産行業預期改善下，涉房投資的資産質量擔憂有望減輕。伴随經濟複蘇、線下商業活動逐漸活躍，投資性房地産出租率、租金收益提高，物權投資有望實現較佳回報。
1 月 29 日，泰康人壽發布公告表示，出資 1200 萬元投資北京燕園養老社區項目，資金來源為個紅賬戶保險責任準備金。
據悉，養老社區建設和運營周期普遍較長，這與具有長期屬性的保險資金相匹配。今年初，銀保監會就 " 保險 + 養老社區業務 " 在業内征求意見，相關資質要求對頭部險企形成利好。
在房地産子公司方面，2 月 6 日，陽光人壽新增了一家非保險子公司 " 上海祥和逸養置業有限公司 " 的信息披露，該公司注冊資本 15 億人民币，由陽光人壽全資持股。此前，陽光人壽已投資陽光泰和（濟南）置業有限責任公司、成都通彙置業投資有限公司、陽光渝融（成都）置業有限責任公司、成都陽光泰和置業有限責任公司、上海泓邦置業有限公司等多家房地産相關公司。
每日經濟新聞
