财聯社 8 月 10 日訊（記者 王海春）樓市持續低迷的無錫，在人才購房補貼方面放出了大招。
日前，無錫市委人才辦宣布，無錫于 8 月 8 日啓動了市區高層次人才購房補貼申請工作，并将于月底截止。
據悉，本次可申請購房補貼的對象爲，2023 年 7 月 31 日前已完成分類認定的 A、B、C 類人才，首次分類認定後 5 年内，在無錫市市區範圍（不含江陰、宜興）自費購買首套自住商品房，并在無錫市由所在單位依法連續繳納社會保險費或個人所得稅不少于 12 個月的高層次人才。
具體來看，補貼标準爲：A1 類人才 500 萬元，A2 類人才 300 萬元，A3 類人才 200 萬元；B1 類人才 150 萬元，B2 類人才 100 萬元，B3 類人才 50 萬元；C1 類人才 30 萬元，C2 類人才 20 萬元，C3 類人才 10 萬元。
無錫市人才服務中心工作人員 8 月 10 日對記者表示，經相關部門審核認定，符合補貼條件的人才，購買商品房可享受相應補貼，具體補貼金額，還要結合實際購房金額等情況。
就補貼如何發放的問題，無錫市人才服務中心工作人員告訴記者，如果是 30 萬元以下的補貼，預計會一次性進行發放；30 萬元以上的，可能會按 "433" 的比例分階段發放，即第一年發放 4 成補貼，第二年及第三年再依次分别發放 3 成的補貼。
記者在采訪中了解到，無錫人才購房補貼，設置了諸多條件及要求，并要經過多個部門進行審核驗證。
" 首先，人才購房補貼，需要經相關部門審核認定通過後的不同層次人才方能夠享受。其次，申請補貼的人才所購房産，必須是首套自住用房。如果此前在無錫購買過房子，将房産出售後，雖然目前名下無房，但有過購房記錄的，也無法享受到本次補貼。再者，還有一種共同産權人的情況，如果配偶或父母名下有房，産證上有人才的名字，也不能享受補貼。" 無錫市人才服務中心工作人員表示。
該工作人員還向記者說明了其它需要注意的事項，即享受購房補貼所購的商品房，在一定時間範圍之内不得出售轉讓。" 如果在規定時間之内賣掉享受補貼的商品房，需要退還相應的補貼金額。更加具體詳細的規則，可向交易中心等相關部門進行咨詢。"
事實上，這并非無錫首次采取人才購房補貼措施。無錫市梁溪區于去年 5 月，曾推出了力度不小的人才購房補貼政策：人才自費購買區内首套自住商品房，可按标準申請購房補貼，其中，A1 類人才可申請補貼 1000 萬元，C1 類人才補貼 50 萬元，C2 類人才 40 萬元。
就無錫推出力度不小的人才購房補貼措施，分析人士認爲，該舉措對于引導自住需求入市、激發市場活力，将起到不小的作用。
58 安居客研究院院長張波指出，從全國人才住房安置及購房補貼情況來看，目前各地主要有三種思路：一是專項建設人才房，并以明顯低于同類商品房的價格給到人才；二是由人才自行到商品房市場中選擇，再給予一定的資金補貼；三是采取人才優先購房，或降低人才購房門檻等政策。
" 一般來說，中高端人才或特殊人才有需求的城市和地區，會重點選擇第一類，例如深圳和上海臨港等地。對于供求關系緊張的城市，在市場較熱的時期，一些城市可能會選第三類方式，但由于目前樓市處于下行期，人才優先購房政策的效果已經弱化。對大部分城市而言，包括無錫在内，目前會選擇第二類方式，這類政策的效果如何，要看補貼的力度大小如何。" 張波在接受記者采訪時說。
其進一步指出，從無錫本次人才購房補貼的力度來看，雖然 A、B 類人才補貼力度非常大，但能達到相應标準的人才較少。例如要達到 A2 類，需要是中國科學院院士、工程院院士，達到 B1 類，也要屬于國家重大人才工程創業類人才，百千萬人才工程國家級人選，國務院特殊津貼獲得者等，因此真正能享受到如此高級别補貼的人才數量相對有限。
" 按 C 類人才情況，覆蓋面會大一些。例如 C2 類人才中，企業高級經營管理人才、高端會計人才都屬于此類，且 C2 類的補貼能到 20 萬元，對于在無錫進行置業的人才來說，這樣的補貼并不算低。" 張波補充道。
從安居客線上無錫二手房 8 月挂牌均價來看，當地二手房均價約 1.45 萬元 / 平方米，即一套 100 平方米的房子，平均總價在 140 萬元左右；如人才可享受 20 萬元補貼，補貼金額相當于總價的 14%。張波認爲，這樣的補貼力度，對于購房者的實際拉動作用不容忽視。
從無錫今年的市場情況來看，當地樓市成交持續下滑，7 月新房的去化率還不到 2 成。
據克而瑞數據，今年 7 月，無錫新建商品住宅成交面積 16 萬平方米，環比、同比分别下降 22%、34%。今年 1-7 月，無錫新建商品住宅成交面積 174 萬平方米，同比下降 5%。
克而瑞數據顯示，今年 7 月，無錫新房去化率僅有 13%；6 月份無錫無新項目開盤，7 月新房去化率較 5 月 31% 的去化水平，下跌 18 個百分點。
價格方面，諸葛找房分析師表示，從市場表現來看，包括無錫在内的三四線城市，今年房價出現了回調，這些城市房價接下來仍面臨一定程度的下行風險。
" 對無錫、常州、徐州、珠海、惠州等三四線城市而言，短期内剛需的購買力仍需修複，成交難有明顯起色。" 克而瑞分析師稱。
