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大股東深鐵集團雪中送炭，用真金白銀挺萬科。
3 月 15 日晚間，萬科 A（000002.SZ）公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（下稱 " 深鐵集團 "），近日通過戰略配售的方式認購了中金印力消費 REIT，認購份額數量爲不超過募集份額總額的 30%。
産品注冊文件顯示，中金印力 REIT 估值爲人民币 39.59 億元，募集份額總額爲 10 億份。如若按照認購總份額的 30% 計算，那深鐵集團将買入 3 億份，認購金額将達到 11.88 億元。
此外，萬科還透露，除深鐵集團外，部分深圳其他國資企業也基于對将參與中金印力 REIT 的戰略配售。公開資料顯示，深鐵集團是萬科 A 的第一大股東，目前持股比例爲 27.18%，深鐵集團則是深國資的全資子公司。
針對本次深鐵集團拟認購中金印力 REIT，萬科表示，體現了第一大股東對本集團的有力支持，也體現了其對中金印力消費 REIT 投資價值的認可及對該資産上市平台長期發展的信心，有助于本集團及印力集團盤活存量商業資産，提升資産管理能力。
其實，早在本次公告認購之前，深國資便表态将與萬科共同應對極端情況。2023 年 11 月 6 日，萬科與金融機構交流會上，深國資曾表示，如有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。
值得注意的是，本次深鐵集團買入的中金印力 REIT，目前仍在募資期，還未上市。而同期獲批的其他三隻 REIT，都以完成上市交易。
2023 年 11 月，萬科旗下的中金印力 REIT 正式獲批，成爲首批消費基礎設施 REITs 之一。該 REIT 的資産方爲萬科旗下印力集團，底層資産爲杭州西溪印象城。截至 2023 年 6 月 30 日，杭州西溪印象城出租率達到 99.2%，估值爲人民币 39.59 億元。
同期獲批的消費基礎設施 REITs，共有 4 隻：中金印力 REIT、華夏華潤 REIT、華夏金茂 REIT、嘉實物美 REIT。目前，除中金印力 REIT 外，其餘三隻皆已經陸續在交易所上市。
除中金印力 REIT 外，目前萬科還申報了華夏萬緯 REIT，于 3 月 1 日獲深交所受理，正式進入發行階段，計劃募資 11.59 億元。文件顯示，該 REIT 的資産方爲萬科旗下萬緯物流，底層資産爲佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，三個項目合計建築面積 26.77 萬平方米。
據悉，萬科長租公寓 REITs 也在申報中。此前，萬科董事會主席郁亮曾公開表示，REITs 對于不動産經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，一旦完成 REITs 的環節打通，萬科将有望真正從開發商轉變爲不動産商。
