上海：業主獲賠 4000 萬元！" 最牛業委會 " 起訴前物業一審獲勝
近日，" 上海一小區業主委員會起訴物業公司，法院判決物業返還小區全體業主 4000 萬元 " 一事引發關注。服務了小區近 20 年的物業公司，與業主委員會的矛盾從何而起？高達 4000 萬元的賠償金到底是何原因？起訴舉證過程中，業主們又經曆了什麼？
上海市普陀區中遠兩灣城小區是上海内環内規模最大、人口最多的小區。
作為開發商留下的配套物業，中遠物業自 2001 年起為中遠兩灣城小區提供物業服務，業主和物業的糾紛由來已久。
有居民告訴記者，前物業服務差，路面坑坑窪窪，地下車庫幾乎沒有照明。作為擁有近 5 萬名居民的超大型社區，每年僅物業費和停車費總額就約 3600 萬元，截至目前，中遠兩灣城小區已經誕生了三屆業委會。業主們也曾為了維權啟動過對物業的審計工作，但并未成功。
除了按實結算的結餘部分沒有返還業主外，日常包括停車費、廣告費等在内的屬于業主的公共收益的結餘部分也均未給到業主。
上海市中遠兩灣城小區業委會審計工作小組組長 賀明：我們整個這樣的地面車位，一共有兩千多個，這部分 30% 收益給物業，70% 收益歸業主，這項收入一年有相當多。
從 2021 年開始，中遠兩灣城小區業委會開始倒查過去 20 年賬目，不僅多次召開業主大會，還聘請律師團隊申請到法院調查令，到供電、水務及停車數據管理公司調取了近 20 年來的數據。2021 年 1 月，業委會換掉了中遠物業，還将其起訴至上海市普陀區法院，并向法院提起了返還 6300 餘萬元的訴訟請求。
今年 1 月 31 日，一審判決結果顯示，被告中遠物業公司應返還業主包括物業費結算後結餘、停車管理費結餘、公共收益業主分成結餘等共計 4000 萬元。
廣東深圳：小區 " 錢袋子 " 透明公開 物業用心業主放心
小區物業經營性收入屬于全體業主所有，然而小區物業的具體收支到底有多少？對不少業主來說，都是一個謎。在深圳，很多小區的物業收支卻做到了透明公開，他們是如何做的？
模式不同 多地小區給業主分紅
不少地區也在嘗試将物業收益分發給業主。就在幾天前，湖南長沙華盛社區麓谷小鎮小區，為 2600 餘戶業主，一次性發放了 70 多萬元的紅包，平均每戶可分得 230 元。
去年 12 月，浙江杭州梧桐藍山小區将年度收益中的 30 餘萬元向業主進行了分紅。
去年 7 月，蘇州歐洲城小區為全部一千餘戶業主發放近 100 萬元公共收益分紅，每戶最少能拿到 550 元。
希望能有更多的小區依法依規規範管理，透明公開每一筆收支，讓業主們住得舒心、用得放心。
