财聯社 9 月 6 日訊（編輯 胡家榮）今日房地産股多數反彈，截至發稿，融創中國 ( 01918.HK ) 、碧桂園 ( 02007.HK ) 、綠城中國 ( 039000.HK ) 、美的置業 ( 039990.HK ) 分别上漲 42.41%、12.87%、3.86%、2.84%。
注：房地産股表現
消息方面，上海市房地産交易中心相關部門于 9 月 4 日組織頭部中介機構召開讨論會，會議主要溝通近期房地産市場的有關情況并了解 " 認房不認貸 " 新政實施效果，包括新增客戶、挂牌量、轉定情況、房價波動等内容。另據了解，相關平台機構條線負責人也彙報了相關情況。
對于認房不認貸這一政策，市場對此持續讨論。近日廣州、深圳、北京、上海已先後宣布執行執行 " 認房不認貸 " 政策。除了四大一線城市外，目前已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施 " 認房不認貸 " 政策。其他二線和三四線城市或将全面跟進。
業内人士指出，當前政策剛落地，仍需時間來檢測實質效果。當前，市場活躍度及成交量有所回升，但多爲前期積累的客戶，對于房價而言，政策落地時間較短，未有大幅波動，因此政策實際落地效果仍有待進一步觀察。同時，前期積累的購房需求釋放後，市場走勢仍未明确。
" 認房不認貸 " 政策對于購房者影響多大？
中金公司指出，降首付比、降利率穩地産力度和速度部分超出市場預期。降首付比主要是釋放合理需求，初步預計 " 認房不認貸 " 和下調 " 首付比例下限 " 可能将提升未來數月銷售增速 6.5ppt，也會溫和提升房地産開發投資。
根據中金地産組統計，在本輪 " 認房不認貸 " 實施之前，32 個超高 / 高能級城市中有 16 個城市仍實行 " 認房認貸 " 的政策，即對 " 無房有貸款記錄 " 家庭執行的最低首付比例高于其對 " 無房無貸款記錄 " 家庭的标準，如果 16 城全部改爲 " 認房不認貸 "，則 " 無房有貸款記錄 " 家庭的首付比例下調空間爲普通住宅 14 個百分點、非普通住宅 19 個百分點。
其次是下調 " 首付比例下限 "。本次政策将各地首套房首付比下限調整爲 20%，二套房首付比下限統一爲 30%，而之前政策是 " 限購城市 " 首套和二套房的首付比下限爲 30% 和 40%，" 非限購城市 " 才可享受首套和二套房首付比 20% 和 30% 的下限。
融創中國 3 日漲超 130%
房地産行業利好刺激下，融創中國近兩日的表現引發市場關注。根據 9 月 4 日到 5 日的走勢，該公司累計漲幅達到 68.09%。若算上當前的漲幅，其累計漲幅已超 130%。
注：融創中國自 9 月 4 日以來的表現
消息方面，根據深交所公告，深港通下港股通标的名單發生調整，并自 2023 年 9 月 5 日起生效。其中融創中國 ( 01918.HK ) 、珍酒李渡 ( 06979.HK ) 、來凱醫藥 -B ( 02105.HK ) 等 22 隻股票獲納入。
更爲值得關注的是，融創中國是唯一一家房地産企業獲納入。該公司在 2022 年 7 月 11 日被調出港股通标的證券名單，當時包括中國奧園 ( 03883.HK ) 、融創中國、中國恒大 ( 03333.HK ) 、世茂集團 ( 00813.HK ) 、恒大物業 ( 06666.HK ) 、佳兆業集團 ( 01638.HK ) 共計 6 家地産公司被調出。
摩根大通預計房地産短期股價強勢
除了國内機構看好房地産之外，摩根大通發布研報稱，房地産受益于近期 " 認房不認貸 " 及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信内房短期股價強勢。他們還指出，預期在今年餘下時間，銷售及政策是推動内房股股價的主要動力。
