作 者丨李莎
編 輯丨鍾映佳
圖 源丨視覺中國
據 " 甯波發布 " 微信公衆号 9 月 28 日消息，甯波出台樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行 " 認房不認貸 "，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方面，共 15 條内容。
近期武漢、無錫、沈陽、南京、蘭州、濟南、青島、大連、鄭州、合肥等地全面取消限購，甯波也加入其中，明确停止執行限購政策。
同時，甯波也從兩方面放松限售。
一是新購房新政策，10 月 1 日起，新辦理不動産登記的商品住房停止執行限售；
二是之前已購房的 " 買新賣舊 " 家庭同樣不再限售，即如果購房者新購房，現有住房可在限售期出售。
對标四大一線城市和成都、杭州、天津、南京、蘇州、武漢等重點城市，甯波也全面執行首套房貸 " 認房不認貸 "。
此外，甯波将首套房和二套房的首付比例下限分别下調到 20% 和 30%，不再區分限購圈内和圈外。同樣調整的還有公積金首付款比例，在甯波購買首套或第二套改善型住房（已擁有 1 套住房且無購房貸款）的，首付比例調整爲不低于 30%，其中首次申請公積金貸購買首套房的，新房首付比例調整爲不低于 20%。
爲支持改善性住房需求，甯波還将二套房貸利率下限下調 40 個基點至 LPR 加 20 個基點，首套住房利率政策下限仍爲不低于相應期限 LPR 減 20 個基點。
不僅如此，甯波在新政中還提供了多種住房交易稅收優惠：2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，出售自住房後 1 年内重新買房的，對其出售現有住房已繳納的個稅予以退稅優惠；個人轉讓 " 滿五唯一 " 住房的，免征個稅。個人滿兩年住房對外銷售的，免征增值稅。
不隻需求端，在供給端，甯波在土地出讓方式上做出重要調整，由原來的 " 限房價、競地價 " 方式，調整爲 " 推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度 "。
正如前面提到的，包括甯波在内，近期多地圍繞限購、限售、" 認房不認貸 " 等内容進行優化調整。諸葛數據研究中心分析認爲，政策優化調整對市場信心的提振作用毋庸置疑，局部也出現改善迹象，一線城市回升态勢更爲明顯，民營房企成交占比小幅提升。
與此同時，該機構認爲，當前居民就業及收入等情況并未出現明顯好轉，購買力仍然不足，這也是阻礙樓市全面複蘇的重要一環。市場情緒短暫改善但時效性不強，" 金九 " 行情不及預期，樓市整體反應趨向溫和，政策端仍然具備一定松綁空間。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次甯波樓市新政說明，各地政策寬松的主動性更強了，樓市政策放松的力度有望進一步加大，同時涉及行政、金融和财稅等多方面放松。十月樓市促銷的關鍵階段将至，後續其他城市或跟進多方面政策優化，提振市場銷售行情。
SFC
本期編輯 劉巷
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