2 月 7 日，杭州市迎來 2022 年第五批集中供地出讓，5 宗地塊全部成交，總成交金額 89.6 億元，樓面均價 15033 元 / 平方米，平均溢價率 10.9%。其中有 3 宗封頂進入線下一次性報價，1 宗高溢價成交，僅 1 宗地塊底價成交。
具體來看，杭州興耀以底價 4.56 億元競得臨平開發區地塊；杭州城建（大家）以總價 11.53 億元、溢價率 9.50% 競得上城區丁橋單元地塊；中天以總價 25.37 億元、溢價率 11.91% 競得牛田單元 R21-08 地塊；北科建以 23.51 億元、溢價率 11.9% 競得牛田單元 R21-09 地塊；新城控股以總價 24.6 億元、溢價率 11.82% 競得崇賢核心區地塊。
杭州 2022 年第五批集中供地出讓情況 來源：中指研究院整理
中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，這場 " 跨年土拍 " 的地塊供應數量較少，但質量均比較高。如墾北 2 宗地塊吸引了超過 30 家房企參與搖号，競争尤為激烈。從地塊本身來看，均占據闆塊内核心資源要素，如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵，配套便捷；崇賢地塊占據中心地段，與上億廣場、地鐵 15 号線（規劃）一路之隔，且自身規劃 12 萬平方米集中式商業。
高院生分析指出，5 宗地塊中有 3 宗被杭州本土企業摘得，另有 2 宗被外來房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區小額投資策略，自 2021 年下半年以來堅持布局大江東，本次底價斬獲臨平地塊，是 5 宗地塊中金額最小的一塊
此外，中天、大家房産則積極補倉墾北、丁橋，深耕闆塊市場；新城控股利用商業運營優勢首進崇賢闆塊；北科建與招商合作打造了 2 個項目剛需後，正式進軍墾北中高端核心市場。總體來看，本土企業與外來企業并重，投資策略各有所長。
土拍規則方面，據克而瑞研究中心統計，此次參拍地塊延續了之前的土拍規則，即設定土地上限價格（溢價率不高于 12%），當土地競價達到上限價格時，通過公開搖号方式确定競得人，且規定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養老用房、嬰幼兒用房等基本要求。
對比杭州 2022 年的五次集中供地，觸頂成交的比例維持在 40% 左右，但第五批則大幅提升到 60%，杭州出現已觸頂成交比例高于底價成交比例的情況。
克而瑞方面認為，兔年第一拍，外來品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣，熱度如此之高，是土地市場回暖的明顯信号。而這種熱度或将傳導至兩周後杭州進行的 2023 年第一批次集中供地。與此同時，新房市場也或将一改開年首周（1 月 30 日 ~2 月 5 日）開盤、取證雙雙清冷的景象，迎來複蘇。
"1 月 21 日将迎來 2023 年第一批集中供地，節奏十分緊湊。兔年首輪集中供地将推出 13 幅涉宅用地，總規劃建面 93.5 萬平方米，推地規模縮量明顯，同比去年第一批次（60 宗地 580 萬平方米）大幅下降。這與全國優化供地模式的大方向是一緻的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度。"
高院生認為，2023 年亞運會對杭州工程節點的影響，将促使企業盡早拿地。同時，今年第一批集中出讓地塊集中在餘杭、蕭山、臨平等近郊區域，平均出讓總價在 12.8 億元，對房企資金實力的要求相對較低。因此，預計第一批集中供地出讓，企業将保持較高積極性。
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每日經濟新聞
