财聯社 10 月 1 日訊（記者 王海春）從 9 月百城新房均價環比情況來看，樓市正出現一些向好變化。
據中指院今日公布的數據，2023 年 9 月，全國 100 個城市新建商品住宅平均價格爲 16184 元 / 平方米，環比由跌轉漲，漲幅爲 0.05%。從漲跌城市個數看，44 個城市環比上漲，30 城環比下跌，26 城持平。同比方面，全國百城新建商品住宅平均價格同比下跌 0.1%。
十大城市中，8 個城市價格環比出現上漲，2 城環比下跌。具體來看，2023 年 9 月，杭州新建商品住宅價格環比上漲 0.23%；成都、北京及天津分别以 0.18%、0.13% 和 0.11% 的漲幅緊随其後；南京、上海、深圳和武漢新房價格環比漲幅均在 0.1% 以内。重慶（主城區）和廣州新建住宅價格，環比分别下跌 0.06%、0.02%。
同比來看，十大城市新建商品住宅平均價格同比上漲 0.2%。十大城市中，5 個城市同比上漲，5 城市同比下降。具體來看，成都同比漲幅較大，爲 1.54%；杭州、北京和上海同比漲幅均在 0.3%-0.5% 之間；南京漲幅最小，爲 0.07%。同比下跌城市中，深圳同比下跌 1.99%；重慶（主城區）和武漢新房價格同比跌幅均在 0.8%-1.0% 之間；天津和廣州同比分别下降 0.35%、0.08%。
二手房市場方面，仍面臨較大壓力。中指院數據顯示，9 月全國百城二手住宅平均價格爲 15556 元 / 平方米，環比下跌 0.44%，跌幅較 8 月擴大 0.06 個百分點。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱指出，從 9 月成交情況來看，新房環比小幅上漲，但較去年同期成交水平仍有一定差距；二手房成交量環比呈現小幅下降态勢，同比上升 2 成。
據諸葛數據研究中心數據，2023 年 9 月（截至 24 日）全國重點 20 城新建商品住宅成交 71463 套，環比上漲 4.5%，同比下降 14.4%；重點 10 城二手住宅成交 46731 套，環比小幅下降 5.3%，同比上漲 22.1%。
" 從全國整體情況來看，本輪新政效果顯現相對緩慢，新房、二手房成交所顯示出來的效果較溫和。不過，各地落地執行樓市新政之後，一線城市政策效果較爲顯著。" 王小嫱稱。
其進一步表示，9 月份一線城市新房、二手房成交雙雙上漲，其中，北京成色最佳，" 認房不認貸 " 疊加自身樓市基本面良好，成交的積極變化顯現明顯，9 月新建商品住宅、二手住宅成交量漲幅均超過三成。其次，作爲打響一線城市本輪 " 認房不認貸 " 及限購放松第一槍的廣州，9 月新房成交表現也不俗，成交量環比增長約二成。
政策方面，随着各地高頻輪番出台樓市扶持政策，9 月達到年内政策出台的高峰期。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至 9 月底，已有超 200 個城市出台松綁政策，調控次數超 500 次；其中，截至 9 月 27 日各地政策松綁次數已達 122 次，超過之前各月全月的水平。
分析師認爲，八月底以來樓市政策的放松是一個良好開端，但 " 認房不認貸 " 的松綁難以帶動市場全面複蘇，仍需要出台措施以進一步鞏固政策效果。
中指院分析師認爲，考慮到目前市場恢複尚不明顯，短期内核心城市供需兩端支持政策或将繼續發力，以助力市場加快恢複。
" 後續政策仍有突破空間，如下調二套房首付比例和二套房貸款利率支持改善性需求，一線城市局部取消限購，二線城市陸續全面放開限購限售等。" 王小嫱表示。
" 整體來看，若政策持續優化到位，同時随着置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而非核心二線及三四線城市的市場修複，恐需要更長時間。" 中指院分析師稱。
