在中央和各地住建部門相繼發聲後，不少城市的房地産市場，也開始迎來微妙變化。
據《每日經濟新聞》此前報道，近期住建部門表态後，上海樓市預期迎來了好轉，主要表現包括看房人多了、挂牌開始活躍、成交量上漲等；而南京甚至有二手房東連夜跳價 100 萬元，一定程度上也反映出業主對市場預期的變化。
而在深圳市場，雖也有部分樓盤出現反價現象，但并非常态。有中介談及近期市場變化，直言 " 沒啥變化 "，" 更多人的心态還是在等待政策細則的出台 "。
深圳二手房中介劉俊傑（化名）向記者介紹，" 目前二手房帶看情況跟之前相比基本沒啥變化，更多同行的心态，都是在等待政策細則出台。"
8 月 3 日上午，國家高端智庫 CDI 研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，" 在沒有大的優惠支持政策出來前，市場需求一般也不會猛然激增，這是比較常見的市場表現，也是比較健康的。目前隻是從國家政策層面給出了一些支持方向，未來各大城市估計是順着這些方向出台政策，比如認房不認貸、降低房貸利率等。"
深圳南山片區某高端二手住宅 每經記者 陳榮浩 攝
" 競價三天，價高者得 "
跟其他城市有相似之處，深圳市場上也确實有業主出現了上調價格的情況。
但從調價樓盤的類型來看，多以高端盤爲主，本身定價高。記者留意到，比如在某個深圳筍盤撿漏群中，這兩天就有半島城邦三期、深物業前海港灣等樓盤的業主迎來反價。
深物業前海港灣業主之前的挂牌價是 850 萬元，近日預期發生變化，調價到了 890 萬元；而半島城邦三期的業主，聽說深圳要出政策了，直接以高價者得的方式挑選買家。
以深物業前海港灣爲例，目前業主挂牌價普遍在 10 萬 -11 萬元 / 平方米，半島城邦三期業主挂牌價普遍在 10 萬 -15 萬元 / 平方米不等。
根據深圳中原地産研究中心梳理，在深圳官方表态後，福田、南山、寶安等片區高端盤的搜索量要遠高于一般剛需盤。以福田爲例，搜索量排在前 10 的包括東海花園、金域藍灣、駿皇名居、南天大廈、四季山水花園等，挂牌價普遍在 10 萬元 / 平方米以上。
" 我們接觸到的客戶，主要還是以剛需爲主，像這種高價盤，反價幾十萬上百萬元也挺正常。如果反價也有人願意買，那說明它本身就值這個價。" 在劉俊傑看來，目前深圳市場整體還是買方市場。
8 月 3 日下午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，從目前深圳市場對政策預期的反饋來看并沒有太大變化，僅小部分業主有封盤、反價現象。
" 主要是大家都清楚現在的市場環境已經跟以前不一樣，即使有政策出台，也不會像以前一樣快速大幅增長，所以更多人是按兵不動的。普通住宅的業主由于财力不及豪宅業主，所以相比更保守。"
開發商 " 坐等政策紅利 "
深圳新房目前整體成交也處于一個比較平穩的區間，大部分時候穩定在 3100 套左右，偶爾也會跌到 3000 套以下。
樂有家研究中心監測顯示，7 月深圳網簽 3156 套一手住宅，環比上漲 4%，是近 12 個月裏網簽量較高的水平。
在深圳當下的新盤市場，有兩種比較常見的營銷手法，一種是直接開盤讓利，另一種是鼓勵客戶去現場，有部分樓盤隻要開盤到場，在完成凍資後就送幾百元的購物卡。
比如位于龍華茜坑地鐵站附近的一樓盤，原本備案價爲 5.4 萬元 / 平方米，單價區間約 4.9 萬 -6 萬元 / 平方米，總價區間約 509 萬 -780 萬元 / 套，通過推出特惠房源的方式，單價最低 4.2 萬元 / 平方米起。
此外，近期包括宏發悅見傾湖、合正觀瀾彙、鴻榮源尚雲、卓越雲奕府二期等樓盤，均推出過現場簽到、凍資 5 萬元送購物卡的營銷活動，購物卡金額普遍在 500-800 元不等。
不過，" 政策新政在路上 "" 坐等政策紅利 "，開發商們已經早早更新了相關宣傳海報。
樂有家數據顯示，7 月份深圳二手房成交量 2781 套（其中住宅 2259 套），同比上漲 10%。但與此同時，挂牌量也高達 52561 套，成交周期達到 168 天。
從報價情況來看，2023 年上半年業主報價 90% 片區下調，成交價同比下跌 7%，與 2021 年上半年比跌幅達到 16%。
整體來看，深圳樓市在曆經兩年多的調整後，業主報價也更爲理性，在二手房挂牌量不斷增加的背景下，近 5 成房源低于參考價成交。
宋丁表示，對剛需購房者來說，更爲關注的是購房成本能否有所下降，就深圳政策工具而言，調整限貸、公積金有預期，對剛需購房者是比較大的利好。但相對來說，像調整限購、限價相關政策，短期内估計不會有太大調整。
每日經濟新聞
