與行業大勢一緻，萬科今年業績也不可避免地出現下滑。
10 月 27 日盤後，萬科 A 發布 2023 年第三季度報告，期内營收及歸母淨利潤分别同比減少 31.6%、22.5% 至 894.2 億元、37.5 億元，主要受房地産開發業務結算面積同比下降 38% 影響，該業務當期貢獻營收同比大幅減少。
綜合來看，今年前三季度，萬科營收及歸母淨利分别爲 2903.1 億元、136.2 億元，分别同比減少 14%、20.3%。
受市場行情影響，萬科的銷售尚不理想，前九個月銷售面積及銷售額同比均下滑，後續營收及利潤仍存在壓力。
财務資金狀況上，萬科繼續保持穩健，截至 9 月底持有貨币資金 1036.8 億元，是短期債務的 2.2 倍，淨負債率 53.9%；前三季度經營活動産生的現金流量淨額保持爲正值；境内新增融資綜合成本僅爲 3.64%。
經營服務業務表現相對亮眼。
萬科商業開發與運營業務近日傳來好消息，10 月 26 日，萬科旗下的中金印力 REIT 成爲第一批正式進入公開發布階段的消費類基礎設施公募 REITs 之一，該 REIT 的底層資産爲杭州西溪印象城。
萬科董事會主席郁亮于近日的媒體交流會上表示，REITs 對于不動産經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。一旦完成 REITs 的環節打通，萬科将有望真正從開發商轉變爲不動産商。
業績方面，前三季度開發與運營業務營收同比增長 5.2% 至 65.8 億元 ( 含非并表收入 ) ，同期印力管理的商業項目整體出租率爲 95%。
物流倉儲業務 ( 含非并表項目 ) 實現營業收入 29.8 億元，同比增長 14.8%。
租賃住宅業務 ( 含非并表項目 ) 實現營業收入 25.3 億元，同比增長 9.4%；截至 9 月底共運營管理 22.9 萬間租賃住房，開業 18 萬間，出租率達 94.4%。
與業績同步發布的還有另外兩則重要信息。
一是萬科大股東深鐵集團的黨委書記、董事長辛傑當選爲萬科第二十屆董事會副主席。
二是對項目跟投制度進行了叠代。
萬科董事會主席及總裁 2023-2025 年度現金薪酬方案繼續與年度淨利潤挂鈎，同時，新增加年度股價變動作爲調節系數，将萬科 A 股每日複權收盤價的全年平均值作爲對比指标，強化股東利益導向。
Wind 數據顯示，今年以來，萬科 A 股價已跌 32.81%，截至 10 月 27 日收盤股價爲 11.63 元 / 股。
萬科還表示，伴随行業發展階段變化，目前新獲取項目中綜合住區項目增多，經營性資産占比增大，原有跟投制度的部分條款不再适用于新的業務發展模式，此次叠代進一步明确了跟投項目範圍，調整了必須跟投人員、跟投項目模拟清算與退出的條件以及跟投方式等。
與去年 6 月發布的版本相比，新版本的主要變動包括，增加了政策等外部因素（非因市場變化）對跟投後項目影響的處理方式：若此類因素導緻規劃發生重大變更、并對項目開發造成重大影響的項目，可根據項目受外部影響程度以及項目實際情況，按照不高于跟投原始投入的價格安排跟投退出。退出後需定期報董事會投資與決策委員會備案。
跟投的模拟清算退出部分，退出時未售部分價值按收益現值法計算，折現率爲集團前一年度 WACC（加權平均資本成本）；此前折現率則爲 15%。
