财聯社 2 月 7 日訊（記者 王海春）武漢再次調整了樓市政策。
武漢市政府日前印發了《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》，其中提到，武漢将支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動态調整住房限購範圍。
措施顯示，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格 " 承諾辦、容缺辦 "。
58 安居客研究院院長張波指出，此舉是拉動改善性需求的重磅舉措，将對穩樓市起到重要作用。
" 限購區域相對而言地段優勢更加明顯，也是改善需求非常集中的區域，限購區域額外再增加一個新的購房資格，将有效拉動有實際需求的購買力入場。這項措施效力如何，未來很值得重點關注。" 張波在接受記者采訪時說。
就非武漢市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格 " 承諾辦、容缺辦 "，張波認為此舉雖然沒有完全放開限購，但對非本市戶籍家庭的購房已形成了直接拉動力，也可視為将原本後置的購房需求提前。
" 同時也應注意到，文件中對适用該項的條件明确限定為首套房，這也充分體現出保障自住性合理需求。預計這一措施對首套房層面的拉動作用，會較為明顯。" 張波補充道。
事實上，去年 5 月以來武漢多次對限購政策做出調整，包括取消四大遠城區限購、放開二孩及以上家庭限購等。武漢去年 12 月 8 日至 31 日房交會期間，配套出台了包括二環外放開限購、購房補貼、稅費減免等階段性措施；今年 1 月，武漢房交會期間二環外不限購政策進行了延期。
多位分析人士告訴記者，武漢再次展開力度不小的政策調整，應與當地樓市一直處于 " 跌跌不休 " 狀态有直接關系。
諸葛找房數據顯示，武漢今年 1 月新建商品住宅成交 6636 套，環比下降 61.6%，同比下降 34%。2022 年全年成交情況也不甚理想，武漢 2022 年全年新建商品住宅成交 11.6 萬套，同比下降 48.9%。
另據中指院數據，2023 年 1 月十大城市新建商品住宅價格指數變化情況顯示，武漢 1 月新房價格指數環比跌 0.08%，同比跌 0.6%；而今年 1 月武漢二手住宅價格指數環比下跌 0.32%，1 月環比跌幅在十大城市中居于前列。
" 量價齊跌的市場行情，成為本次武漢出手放寬限購的重要原因。從房價水平來看，據國家統計局公布的 70 城房價指數，武漢新房價格自 2022 年 2 月開始環比連跌 11 個月，同比也已連跌 9 個月。" 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱。
其進一步表示，武漢首套房貸利率下限已下調至 3.9%，降利率、寬限購的雙重作用生效将助力樓市去庫存，這些措施對于其他城市政策調整也具有重要的示範作用。
值得一提的是，武漢放寬限購政策之際，哈爾濱、長沙、濟南等多個省會城市，先後從不同層面優化了樓市政策。
哈爾濱近日出台樓市新政，新政提及，購買新房可給予一定補貼。其中，具有哈爾濱市戶籍，符合相關政策條件的二孩、三胎家庭在主城 9 區購買首套或第二套新建商品住房，憑相關證明分别可獲 1.5 萬元、2 萬元購房補貼。哈爾濱還對各層次人才及農業戶籍購房者等，按相應規定及條件給予一定補貼。
此外，長沙住建局于 1 月表示，對生育二孩及以上本地戶籍家庭，可增加 1 套購房指标。濟南則在 1 月進一步優化了非本市戶籍居民購房政策，非濟南市戶籍家庭在濟南限購區域内購房，不用再提供個人所得稅或社保證明。
張波對記者表示，去年以來，結合生育政策對樓市政策進行調整的城市不斷增多，包括放松限購、購房補貼或租賃補貼等。
" 長沙對二孩以上家庭增加購房資格，以及哈爾濱對多孩家庭購房進行補貼，總體來看力度雖然并不大，但這些舉措有望吸引或加速符合條件購房人群的入市節奏，從而起到穩定樓市的作用。" 張波補充道。
業内人士認為，接下來或還将有更多城市出台購房補貼政策。此外，預計另有更多熱點二線城市将采取從局部到全市循序漸進的方式放松限制性政策。
