财聯社 8 月 28 日訊（記者 彭科峰）日前，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。8 月 28 日上午，财聯社記者咨詢多家北京地區的銀行機構發現，目前銀行尚未接到有關通知，暫時沒有落地執行的安排。
8 月 28 日上午，财聯社記者電話聯系多家國有大行、股份行的工作人員，對方均表示沒有接到上級部門的通知。一家股份行網點員工表示，目前該網點并沒有接到上級部門關于開展此類業務的通知，不清楚是否執行、何時執行。
一位接近某國有大行的知情人士表示，依據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》來看，該政策屬于 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用，并不是強制執行。目前，該行尚沒有接到正式開展 " 認房不認貸 " 的通知。該人士認爲，北京地區是否執行此類政策，可能需要有關政府部門進行讨論後才會決定，這本身就需要一定的時間。是否采取上述政策，是政府部門的事情，和銀行關系不大。
還有銀行人士表示，" 認房不用認貸 " 的政策中，銀行隻是執行機構，并沒有主動權。如果當地政府決定采取此類政策，那麽銀行就會依據通知執行，銀行本身作用有限。
另據中指研究院數據顯示，2023 年 7 月，北京商品住宅供求雙雙回落，成交規模降至近 5 月最低位，新房存量及去化周期回升，市場持續存壓。土地端，本月北京成交 4 宗宅地，成交規劃建面合計 50.26 萬平，成交樓面均價 27028 元 / 平，平均溢價率 9.11%。2023 年 7 月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模爲 50.99 萬平，環比下降 12.8%，同比下降 8.9%。
中指研究院數據還顯示，2023 年 1-7 月，北京房地産企業銷售額 TOP20 企業商品房銷售金額合計 2631.8 億元；TOP20 企業商品房銷售面積合計 597.7 萬平，TOP20 門檻值分别爲 60.2 億元和 12.2 萬平。銷售額方面，中海地産、北京城建和華潤置地位居前三位。
