趕在 " 五一 " 假期之前，成都密集出台了多項樓市政策：
4 月 28 日，成都樓市出台新政：全市範圍内住房交易不再審核購房資格、不再實施公證搖号選房，這意味着成都長達 7 年半的限購全面取消。
同日，公積金新政正式發布：多子女家庭購買首套住房，雙繳存人家庭貸款額度從 80 萬元調整爲 90 萬元，單繳存人調整至 50 萬元。
4 月 29 日，成都接着出台人才新政，其中對符合條件的 A、B 類人才，可享受不超過當期準售商品住房房源總量 20% 的預留房源支持。
随着系列樓市優化、利好政策落地，成都樓市真實反響如何？
5 月 1 日、2 日，《每日經濟新聞》記者對成都多個售樓部實地走訪發現，來自川内其他城市和外省購房者明顯增多，不少項目特别是在節前取得預售證的項目，迎來了到訪和成交小高峰。
安居客小程序數據顯示，成都新政後平台活躍度持續上升，浏覽量 3 日增長 101%，小程序訪問量增長 201%。
外地購房團回歸
" 今天一早就有購房者來看房了，來訪量到現在就已經超過 100 組了。" 位于成都武侯區的萬科 · 古翠隐秀假期第一天就迎來了成交與到訪小高峰。據項目工作人員介紹，" 到現在爲止，今天已經成交了 6 套。"
5 月 1 日下午 3 時左右，每經記者在現場看到，盡管當天下着雨，但整個售樓部依然座無虛席，擠滿了前來咨詢的購房者。
置業顧問向記者展示的項目認購群消息顯示，在已成交的 6 套房中，有一半成交客戶來自省外新疆、西藏等地，" 今天上午第一次來看來後就買了，給了定金就又飛走了，等後期來簽合同。"
成都某新盤售樓處 每經記者 陳利 攝
在樣闆間内，來自德陽的購房者李女士告訴記者，此前是沒資格買成都房子，前兩天知道放開了限購，正好趕上 " 五一 " 假期，全家人就決定一起到成都來看看，合适就定下來。
" 成都離德陽就一個小時左右車程，但經濟發展比德陽強太多，我們買房沒想過會漲多少，至少不降價。" 據其透露，前兩年剛在德陽買的房才交付，在均價 6000 多元 / 平方米的情況下已經又降了快 1000 元 / 平方米。
每經記者注意到，售樓部現場擺放着多個 " 川北（綿陽、達州、南充）專屬團購會，燃購五一 " 的宣傳牌。
" 現在限購政策放開了，川内其他城市部分客群對政策較爲敏感。" 該置業顧問介紹，" 五一 " 期間項目推出了一批一口價房源，以 105 平方米套三戶型爲例，原價約 322.4 萬元，現特惠價 303 萬元，優惠了近 20 萬元。而到當日晚間，項目已成交了 10 套。
事實上，自成都全面放開限購後，外地購房者正在增多。
在複地 · 崑玉錦城，項目置業顧問告訴記者，4 月 23 日項目首批次開盤，推出 110-143 平方米房源 260 多套，當天去化就達到 8 成以上，目前僅有少量剩餘房源順銷。
" 自限購政策放開後，來自川内以及周邊西藏、甘肅、新疆、陝西等地的客戶無論是在咨詢方面、還是成交上确實有增加。"
此外，成都交投與中國電建聯合開發的洺悅玖玺置業顧問也告訴記者，項目已處于清盤狀态，僅剩 30 套左右，5 月 1 日當天成交的兩套房源中有一套就是新疆客戶買的。
與此同時，包括國貿 · 蓉上、龍湖西宸禦湖鏡、華潤 · 中環天序等多個主城項目銷售人員均明确告訴記者，自限購放開後，外地客戶咨詢和購買情況明顯增多了。
多位業内人士告訴記者，成都傳統主城區在售住宅項目會越來越少，而成都對西部地區客群如新疆、西藏、陝西、甘肅等省份的吸引力日益增強，限購放開以後一定程度上也刺激了這些地方購房者的入市情緒：
" 政策随時都有可能出現變化，所以客戶下單意願很高。"
" 從目前的到訪和咨詢情況來看，至少我們對 5 月銷售還是比較有信心的。"
需要注意的是，今年前 4 月，成都新房市場表現較弱。
據克而瑞四川，2024 年 1-4 月，成都 TOP0 房企銷售業績爲 367.6 億元，銷售面積約 161 萬平方米，均爲近 4 年來最低水平。
而從開盤表現來看，4 月成都商品住宅市場的開盤個數、開盤套數均低于近一年平均水平，處于近一年開盤低位，僅優于今年 1 月和 2 月。4 月平均開盤認購率約爲 51.6%，爲近一年最低，部分樓盤開盤認購率不足 3 成。受市場環境不佳影響，多個具備地段、品牌、産品力的項目去化率均不及往期水平，去化不足 5 成，開盤表現不佳。
另據安居客小程序，成都取消限購後，平台活躍度持續上升，浏覽量 3 日增長 101%，小程序訪問量增長 201%；對比去年 "9 · 26" 新政後，其浏覽量 4 日增長 46.1%，小程序訪問量 4 日增長 92.9%。
主城區項目更受益
爲抓住此次 " 五一 " 小長假，成都不少項目在節前加緊取證。
據克而瑞四川統計，新政周（4.22-4.28）共有 31 個樓盤取證，爲今年以來的最高水平，包括華潤青羊潤府、建發書香雲錦、招商中旅中環臻邸、龍湖西宸禦湖境等全新項目。4 月的最後一天，成都共有 12 個住宅項目集中取證。
與此同時，成都各大項目紛紛推出了促銷活動，如綠城錦海棠推出 " 五一 " 限時優惠 3% 及一口價房源，澳洲灣指定房源總價優惠 8 萬元，缦雲限時優惠最高 20 萬元，星河 WORLD" 五一 " 期間每天限時秒殺兩套特價房；華潤上璟潤府 " 五一 " 期間推出 15 套特價房，全國華潤業主 " 五一 " 期間購買該項目最高享 10 萬元立減 + 三年物業補貼等；龍湖 4 月 29 至 5 月 5 日推出超級置業計劃，活動期間，龍湖旗下部分項目将給予購房者 2% 優惠，同時推出一批特惠房源，最高優惠可達 22 萬元。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，5 月成都有推售計劃的樓盤近 30 個。其中，"5+2" 區域（注：5 個主城區分别是成華區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區，2 個新城區是天府新區成都直管區和成都高新區）就包括了能建 · 錦譽府、邦泰 · 天府雲璟、建發 · 望江雲啓、遠達 · 天宸名邸等多個熱銷或全新項目。
每經記者在采訪中了解到，此次成都取消限購客群明顯增多的還是 "5+2" 區域。
" 去年 9 · 26 新政就釋放了一波郊區縣購房需求，預計未來一段時間的市場增量也主要集中在主城區。" 一業内人士告訴記者。
反映到市場情況來看，5 月 1 日、2 日，記者連續兩天實地走訪了成華區、武侯區、天府新區等 "5+2" 區域以及龍泉驿區、溫江區等近郊區部分項目看到，盡管 " 五一 " 期間項目到訪量都有明顯增加，但同一天、同一家開發商、相近時間段，相距約 8 公裏，一成華區項目和龍泉十陵闆塊一項目，一個售樓部内坐滿了購房者，另一個則僅有三四組客戶。
二手房方面，" 目前沒感受到市場有什麽變化 "，" 觀望 " 依然是當前市場的主流心态。
多名中介告訴每經記者，目前，購房者未對新政有實質性反應，僅僅是咨詢量增多，擔心房價下跌是賣家和買家的共同心态。
每日經濟新聞
