" 萬物複蘇，二手樓市啓動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整 1 萬 +。"
近日，有網友爆料，杭州市西湖區融創河濱之城小區業主群發以上消息。
3 月 6 日，《每日經濟新聞》記者從該小區附近多家房産中介公司了解到，業主喊話鄰居 " 不要賤賣房子 " 的行爲的确存在。
中指研究院華東分院常務副總經理高院生認爲，現階段，杭州二手房市場的挂牌量大，此類行爲不會對市場大環境産生太大波瀾，" 小範圍捂住房源不賣，試圖擡高房價的做法沒有可行性。畢竟轉售二手房是個人行爲，而市場房源非常充足。"
行情起來了，房東不賣了
融創河濱之城位于杭州市西湖區餘杭塘路五常港路口，是城西豪宅闆塊的招牌小區。小區臨近杭州地鐵 5 号線蔣村站，周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業設施，東側不遠是浙江大學紫金港校區。
" 河濱之城的業主群時常會讨論小區買賣行情，哪家哪戶挂牌了二手房，成交價多少大家都知道。" 小區周邊一位中介經理向記者介紹，早兩年，河濱之城的二手房成交價最高曾突破 9 萬元 / 平方米，經過去年市場行情調整，售價一路下行，如今實際成交價隻有 7 萬元 / 平方米左右，" 最近看房客增多，一些賣家便開始勸鄰居穩住價格，找合适機會再賣。"
據我愛我家龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹，河濱之城原本有一套總價 570 萬元（含車位）的二手房，屬于小區均價較低的房源，去年在系統裏挂牌，但最近房東突然撤下房源不賣了，" 說白了是因爲看到二手房行情起來了，他對房子售價有了新的預期。"
根據公開資料，河濱之城是融創在杭州的标杆項目，爲杭州樓市 2016 年銷售金額較高的樓盤。
德佑地産河濱之城店中介人員付先生告訴記者，該小區在 2020 年曾成交一套均價近 10 萬元 / 平方米的二手房，爲最高紀錄。此後，銷售價格逐步下調。
" 之前賣過 6.5 萬元 / 平方米，但現在這樣價格的房源很少了，" 上述房産中介經理稱，河濱之城有一部分炒房客，業主群裏會讨論房價，挂牌價格低的房源會被建議拉高，" 誰家在賣房子，信息都是很公開化的。"
成交量增長近 3 倍，價格平穩
2 月份，利好政策疊加天氣轉暖，多地二手房市場 " 冰凍 " 現象緩解，有房東遂而推出 " 解套 " 方案。
記者在采訪中了解到，2 月 16 日，長沙雨花區某高檔洋房小區也有業主發出消息：" 我們小區挂牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老闆，我們的成交節點應該是 5 月份以後，大家不要急，建議不急賣的調價到 1.7 萬元 / 平方米左右。"
根據該價格測算，挂牌價将比之前調高 2000 元 / 平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業主建議，" 大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了。"
無獨有偶，據媒體報道，近日，西安綠城全運村 5 期芳華苑也傳出業主群的群聊截圖，有業主提議，制定 " 三年分布漲價行動計劃 "：到 2026 年 7 月，小區均價要達到 4 萬元 / 平方米。爲執行漲價計劃，該名業主還提議，建立 " 村支部委員會 "，審核每個業主的成交價格。
在高院生看來，二手房交易是買賣雙方的自由行爲，但是綜合二手房市場存量高、挂牌量大的現實，此類 " 抱團 " 保價的想法或隻是 " 南柯一夢 "，" 畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的‘抱團’行爲隻會讓買房人選擇其他小區的二手房 "。
中指研究院提供的數據顯示，2 月份，杭州二手房共成交 5821 套，環比增加 180.4%，同比增加 271.5%；成交均價爲 37104 元 / 平方米，環比上漲 0.19%，同比下跌 7.72%。
前述德佑地産河濱之城店中介人員表示，2 月份，門店成交了 11 套二手房，月度成交量較高。不過，目前二手房市場整體其實還是以調低挂牌價格出售爲主。
每日經濟新聞
