本文來源：時代周報 作者：特約記者 陸晶琳
為了落實 " 因城施策 "，推進房地産銷售，南甯部分銀行出招了。近日，有消息稱 " 廣西南甯房貸年齡期限可延長至 80 歲 "，時代周報記者向南甯一些房産中介求證後了解到，目前中信、興業和浦發銀行等多家已經開始實行了。
據南甯房地産中介透露，該政策需要子女作為共同借款人進行簽字，這是否就是 " 接力貸 " 呢？有專家對記者表示：" 南甯此舉屬于寬松，跟接力貸不太一樣。"
将房貸年齡上調至 80 歲，專家認為意在鼓勵和引導市場，有助于釋放購房需求，但效果如何還有待觀察。
房貸年齡提高到 80 歲
時代周報記者從南甯某中介處了解到，當地的房價跟 2020 年相比已經跌了很多，部分區域 2020 年單價大概是 1.3-1.4 萬元 / 平方米，現在已經降到 1 萬元 / 平方米左右，位置好點的 1.1 萬元 / 平方米。不過近期市場已經有所回暖，看房的人多了，大多數還是本地人，周邊城市的比較少。
關于房貸年齡限制上調到 80 歲這一消息，該中介表示：" 以前的貸款年齡上限是 70 歲，現在提高到 80 歲了，不過這是需要子女做擔保的，并作為共同貸款人。"
房天下平台工作人員也表示：" 南甯現在的房貸最高限制是 80 歲，隻要流水足夠的話就可以申請，如果貸款比較少，比如低于 100 萬的話，甚至可以免流水。"
在被問到 " 是否所有銀行都能申請 " 時，該工作人員表示：" 這要看樓盤準入，如果樓盤隻有工行和農行準入的話，就隻能去這兩個銀行貸款……基本上國家允許的話，銀行都會按這個标準執行，因為銀行現在都想要客戶。另外，如果客戶有需求的話，也可以去找那些條件比較寬松的銀行做特殊申請，他們不會那麼死闆說不行就不行的。"
南甯一中介也表示：" 已經問過銀行跑貸款的人員了，确實部分樓盤執行該政策了，慢慢會有其他樓盤跟進的。"
不過，優居置業徐經理告訴時代周報記者，現在支持貸款到 80 歲的樓盤還很少，目前來看是特例，今年有些銀行跟樓盤會接受。他表示：" 現在已經 50 歲的話，基本還隻能貸 20 年，除非有退休金或者有穩定的收入，能證明這一點的話有些銀行是可以申請的。"
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" 接力貸 " 重出江湖？
南甯一中介表示，這一措施的優點在于，子女可以以父母的名義降低首付。去年 9 月底，南甯市住房和城鄉建設局曾宣布，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執行首套房貸款政策，即二套房首付可以從 40% 降至 30%，入市的門檻降低了。
另外，關于子女要做擔保這一點，該中介解釋道：" 雖然是父母的貸款，但是子女也要作為共同借貸人進行簽字，因為老人年紀大了，（子女是）能承擔後續風險的人。" 房天下平台工作人員甚至表示：" 如果想貸到 30 年，但是老人家的年限不夠的話，子女也可以‘接力貸’。"
所謂的 " 接力貸 "，指的是借款人為了延長貸款期限，或者增強還款能力，跟父母或子女中任意一人，作為共同借款人來申請住房貸款。因此，如果真如上述中介人員所述，南甯提高還款年齡上限，需要子女作為共同借貸人的話，那麼此舉疑似 " 接力貸 "。
對此，上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示，這确實有點類似 " 接力貸 "，因為年紀大的購房者可能不是自己在買房，而是子女用了他的購房資格在買，這就相當于子女和父母共同購房，這是有點類似的。上海中原地産市場分析師盧文曦則表示，從目前來看南甯屬于銀行和買新盤合作，屬于寬松了，和 " 接力貸 " 不太一樣。
不過，不論是提高還款年齡上限還是 " 接力貸 " 其實并非南甯首創，早在 2018 年，工行就已将還款上限從 70 歲上調到 75 歲；而去年 11 月，有記者向中國銀行鄭州某支行求證後發現，該行的還款上限也已經從 70 歲上調至 75 歲。
" 接力貸 " 最早則誕生于 2005 年并風靡于多家大型商業銀行，2010 年限購令出台後，該産品因被質疑 " 鑽限購的空子 " 而相繼被叫停，2016 年上海正式叫停 " 接力貸 "，不過該産品仍未完全被 " 消滅 "。2019 年杭州某銀行甚至傳出 " 接力貸 " 最長可貸到 80 歲的消息，不過随後該銀行負責人回應稱：" 純屬誤讀。"2021 年，廣州也明确叫停 " 接力貸 " 産品，而在去年 4 月，某股份行廣州分行再度出現 " 接力貸 "，不過 " 一日遊 " 後就被叫停了。
減輕月供壓力
關于南甯部分銀行上調還款年齡限制，盧文曦認為，政策本身就是要鼓勵買房或者鼓勵中老年人置換房屋。因為如果首套房是 30 多歲買的，貸款 30 年問題不大，但對于四五十歲要換房子的人來說，就沒法貸那麼長了，因為受到年齡限制，可能隻能貸個十幾二十年，這樣的話月供就會很高，那就沒有置換的動力了。
他還表示，如果在 60 歲退休的情況下銀行的還款年齡限制在 70 歲的話。未來延遲退休，将房貸年齡限制上調到 80 歲，在邏輯上也是合理。盧文曦表示：" 對于政策本身我不想做什麼表态，不過其出發點肯定是釋放購房需求，推動樓市……不過這個政策就是引導和鼓勵，但是市場能不能接受，就是另一回事了，所以究竟能帶動多好的效果，我覺得還有待觀察。"
嚴躍進也認為，當地推出這個政策，可能是從 2 個方面來考慮的。第一，站在信貸政策方面，現在的信貸政策比較寬松；第二，站在年齡的角度來看，因為退休年齡延遲、人口老齡化等，市場需求也都在變化。他認為：" 這在某種程度上也照顧了一些中老年人群的購房需求，有助于一些養老的家庭更好去完成置業計劃。"
關于哪些城市可以跟進的問題，嚴躍進認為：" 從邏輯上講，所有城市都可以跟進的，那些市場需求量相對充足的城市可以優先跟進。"
