" 元旦假期以來，我們項目的認籌比例達到 400%，已經不缺客戶了。明天之前确定認籌的話，你一定要把 66 萬元轉到認籌賬戶上，否則就又錯過了。"
1 月 2 日傍晚，在上海市闵行區浦江鎮的華發建發缦雲售樓處，一名置業顧問對前來咨詢的一對購房者夫婦說道。
元旦小長假期間，雖然上海以陰轉小雨天氣為主，不過《每日經濟新聞》記者在實地走訪中發現，仍有不少購房來到各樓盤項目售樓中心看房。
記者從上海網上房地産官網獲悉，12 月 31 日 ~1 月 2 日，上海全市共銷售各類商品房 2859 套，成交面積約 28.12 萬平方米。
" 預計 1 月份上海樓市的成交情況不會太差，原因是 2022 年第八批次集中供應房源共計達到 7497 套。按照交易慣性，将在接下來的一個多月逐漸消化。" 上海中原地産市場分析師盧文曦 1 月 2 日在接受記者書面采訪時表示。
有樓盤元旦假期認購率達 400%
在上海近 7 天的普通住宅銷售總量排行榜上，華發建發缦雲二期項目已銷售 148 套，排在所有新樓盤的第 8 位。該項目的可售房源 22 套，為近期入市的新樓盤中剩餘房源最少。
1 月 2 日，記者走訪該項目時，正好遇到上班族周成和妻子來到售樓處看房。周成介紹，自己在徐彙區工作，妻子則在莘莊上班，11 月曾到徐彙區長橋闆塊的新項目尚海悅庭 " 打新 " 過，不過沒能買到。此次來看房之前，他們已在線上與置業顧問溝通過感興趣的房源。
華發建發缦雲項目銷售中心 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
華發建發缦雲是低密度洋房小區，第一期推出 212 套戶型為 85~140 平方米的房源，均價約 6.8 萬元 / 平方米，2022 年 12 月 28 日開盤即售罄。緊接着，在元旦假期前一天的 12 月 30 日，二期項目缦玥（備案名 " 缦玥華庭 "）開啟認購活動，推出了 42 套 99 平方米的精裝三房房源，認購時間截至 1 月 3 日 12 時。
在銷售大廳裡，除了中間擺放着寬大的售樓沙盤，四周一圈還有連成片的紅色辦公桌，桌上打印機、電腦等辦公設備一應俱全，項目各部門的人員正在伏案工作。
一名負責接待的置業顧問稱，這次新推出的房源量小，戶型不大，總價不高，容易剛需和改善人群上車。" 我們這邊不缺客戶，認購率可以說是排很高的紅盤。元旦假期認購比例已經達到 400% 了，預計開盤的入圍積分在 70 分以上。"
對比周邊市場，華發建發缦玥新房入市價格約 6.8 萬元 / 平方米，而浦江鎮的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項目的二手房源均價達到 8.6 萬元 / 平方米以上，品質較好的洋房别墅均價則達到 10 萬元 / 平方米。
華發建發缦雲項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
" 我們的房子與二手房價格倒挂近 2 萬元 / 平方米，所以才有這麼多人來‘打新’。" 該名置業顧問提醒周成夫婦說，這次認購僅 4 天時間，流程緊張，如果看中的話，直接到旁邊填寫材料，明天再準備上傳系統。" 确定認籌的話，一定要把 66 萬認籌金轉到賬戶上，否則你也就錯過了。"
市場企穩還有待繼續觀察
1 月初的上海，室外寒風刺骨，不少人身着羽絨服，戴着棉帽和手套，而各大售樓中心裡則相對暖和。
在浦東新區三林闆塊的中企雲萃森林項目，胡琳夫婦帶着兒子剛看完房子開車離開。據胡琳介紹，這幾天剛好是元旦假期，趁着最後還有一點空餘時間就出來看看房子。
中企雲萃森林項目銷售中心 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
" 感覺現在房價還是挺高的，樓盤基本上又沒有優惠活動，所以打算再觀望一下，等到三四月份再看看。" 胡琳告訴記者，如今市場的選擇面比較廣，希望能買到自己最喜歡的房子。
從數據層面來看，據上海網上房地産披露，2022 年 12 月 31 日，上海新建商品住宅的成交數據分别為：内環以内 81 套、内外環間 25 套、外環以外 385 套；成交面積 3636.3 平方米、2387.86 平方米、37275.9 平方米；成交均價 11.9 萬元 / 平方米、8.4 萬元 / 平方米、3.47 萬元 / 平方米。
建設中的中企雲萃森林項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
1 月 1 日，上海内環以内、内外環間、外環以外的成交數據分别為 117 套、264 套、1028 套，成交面積分别為 6247.13 平方米、内外環間 31826.8 平方米、102494.9 平方米，成交均價比前一日略微升高。1 月 2 日，上海成交各類商品房 1155 套，面積 11.80 萬平方米。
來源：上海網上房地産
上海鍊家研究院首席分析師楊雨蕾 1 月 2 日在接受記者書面采訪時表示，去年元旦期間，上海日均成交套數在 500 套左右，假期三天的簽約總套數和今年差不多。
" 近兩年年末，上海都遇到新房集中供應入市，開盤項目較多，所以簽約比較集中。前年（即 2021 年）元旦尚未開始集中供應的模式，各個項目單獨入市，簽約數量相對近兩年要少。"
對于 2023 年開局的市場行情，楊雨蕾認為，1 月份開盤項目主要為 2022 年第七和第八批集中供應的項目，由于供應量較大，且有多個熱門項目和市區項目入市，從購房者的認購情況來看，大家的積極性很高，多個項目出現開盤日光的情況，預計今年 1 月份新房市場有望迎來開門紅。
億翰智庫地産首席分析師于小雨的觀點則偏向保守，她認為，疫情對于售樓處和置業人群來說仍然有不小的影響，而且這種影響還會持續。另外，" 置業者對于未來收入、就業等預期目前尚沒有太大改善，後續需要政策以及時間修複，因此樓市整體企穩還有待觀察。"
（應采訪對象要求，周成、胡琳為化名）
每日經濟新聞
