最近，濟南樓市中有一個很火的信息：作爲國資平台公司之一，濟南城市發展集團的旗下公司要甩賣上千套現房，包括綠地華彤苑 198 套、龍湖九裏晴川 455 套、保利和唐悅色 416 套、路勁璟悅府 272 套……
這則信息的來源，是濟南城發集團旗下公司發布的一則招标公告。
公告信息顯示，濟南城市發展集團資産運營管理有限公司要對房屋銷售代理服務進行招标。其計劃銷售的房屋包括：
綠地華彤苑，198 套，24895.36㎡；龍湖九裏晴川：455 套，55191.29㎡；保利和唐悅色：416 套，60361.43㎡；路勁璟悅府，272 套，25518.7㎡。（後續其它項目根據招标人需求逐漸增加）。
這些房屋合計共有 1341 套，面積合計達到約 16.6 萬㎡。
目前，綠地華彤苑 9 月挂牌均價爲 23631 元 /㎡，龍湖九裏晴川爲 15269 元 /㎡，保利和唐悅色爲 14015 元 /㎡；路勁璟悅府爲 21881 元 /㎡。
若以 9 月挂牌均價測算，上述現房總價值共約 28.35 億元。
據公司官網介紹，濟南城市發展集團爲市屬一級功能型企業，以土地熟化整理及自然資源保護開發、城市更新及租賃住房建設運營、機動車相關服務爲主業，促進全市土地資源高質量高效率配置，統籌城鄉綠色協同融合發展，提升城市服務品質，整合、轉化全市山水林田湖草等自然資源爲優質的生産要素，爲全市重大基礎設施和經濟社會發展提供要素保障。
在新一輪的國有企業改革重組後，集團定位爲市屬一級功能性國有企業，主要圍繞市委、市政府重大戰略部署，以土地熟化整理及自然資源保護開發、城市更新及租賃住房建設運營、機動車相關服務等爲主業，統籌做好市級土地一級開發整理工作；開展土地綜合整治、鄉村振興、國土空間生态修複等項目的投資和建設；負責人才公寓、公租房、租賃住房等投資建設和運營管理；根據需要，統籌全市公共停車資源及充電基礎設施建設、運營等，爲全市重大基礎設施和經濟社會發展提供資金支持和土地保障。
9 月 15 日，國家統計局發布了 2023 年 8 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格繼六連漲後迎來首降。8 月濟南新房環比下降 0.1%，同比上漲 3.1%。二手房價格繼續維持跌勢，8 月迎來了四連降，環比下降 0.5%，同比下降 1.7%。
根據統計數據顯示，新房方面，濟南 8 月新房價格環比下降 0.1%，同比上漲 3.1%，青島 8 月份環比下降 0.2%，同比上漲 1.5%，煙台 8 月份環比上漲 0.2%，同比上漲 0.3%，濟甯 8 月份環比下降 0.2%，同比下降 2.1%。
二手房價格方面，濟南 8 月份環比下降 0.5%，同比下降 1.7%; 青島 8 月份環比下降 0.8%，同比下降 4.4%; 煙台 8 月份環比下降 0.3%，同比下降 2.3%; 濟甯 8 月份環比下降 0.1%，同比下降 4.3%。
自 2019 年開始，濟南新房價格呈現波動且穩定上漲的趨勢，但月均漲幅與降幅均不大，基本控制在 1% 以内。去年 1 月濟南新房價格迎小幅上漲後，截至 3 月已經出現三連漲，4 月爲去年以來新房價格首次下降，自下降後截至 10 月新房價格已經實現了六連漲，11 月份爲連漲後的首次下跌，截至今年 1 月新房價格已經出現三連降，2 月爲新房價格今年首次止跌上漲，此後新房價格一直維持連漲趨勢，截至 7 月已經實現了六連漲，8 月爲連漲後首次下降。
二手房方面，自 2020 年開始價格就呈現波動下降的趨勢，雖有個把月份出現小幅上漲的行爲，但總體來看二手房價格一直 " 跌跌不休 "。尤其在 2021 年 9 月開始，二手房價格連降趨勢開始在市場蔓延，雖月均降幅不大，但維持下降态勢較久。梳理細算下來，自 2021 年 9 月開始二手房價格開始小幅下降，截至今年 1 月已經出現十七連降。與新房一樣，2 月二手房價格也是今年首次止跌上漲，截至 4 月已經迎來了三連漲，5 月爲二手房價格繼三連漲後首次下降，截至 8 月濟南二手房價格迎來了三四連降。
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