近年大量資本和富豪的湧入，讓新加坡的房價和房租都在暴漲。目前，新加坡平均房屋租金已經超過中國香港，成爲亞太地區租金最貴的地區。
根據新加坡市區重建局的數據，去年 12 月，新加坡中部地區的平均月租金上漲 29.7%，至每平方米 62.08 新币（約合 318.79 元人民币）。而香港美聯物業表示，去年 12 月，香港平均租金下跌 4.1%，至每平方米 360.9 港元（約合 315.99 元人民币）。
另據新加坡權威房地産網站數據，截至去年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分别連續上漲 21 個月、27 個月，漲幅達到了 31% 和 24.7%。
相比較而言，房屋銷售在去年 12 月卻連續 3 個月下滑，主要原因是房源不足、貸款限額收緊等。上述因素間接促使民衆更偏向于租房，推動房租上漲。
北京房地産商會會長黎乃超對北京商報記者表示，新加坡一直以來經濟非常發達，是創業、就業的熱土。大量外來務工人員以及大量的優質企業落戶新加坡，租房的需求非常大。
另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狹小，可提供的房源較少，因此需求大于供給，就造成租房市場租金上漲。尤其是疫情過後，新加坡經濟快速複蘇，來新加坡務工人員激增，也是造成新加坡租金上漲的重要原因。
資料顯示，目前新加坡 545 萬人口中有三分之一以上是外籍人士，其中約 65 萬是永久居民或持有白領簽證，爲租房市場的主力軍。
但即使租金節節攀升，卻也依然是 " 一房難求 "。看懂 App 聯合創始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高達 82%，導緻供不應求的局面。
由于新加坡多數租約每兩年續簽一次，未來幾個月，不少租客可能會面臨租金大漲的窘境。另外，由于豪宅的租賃需求繼續增加，這方面租賃市場的租金可能也會進一步提升。
據了解，新加坡出租給外籍人士的私人住宅租金平均每次會上漲 20% 至 40%，部分房東甚至将租金翻倍。北京商報記者向新加坡本地房産中介了解到，目前新加坡一套位于非繁華地段的組屋，8 年前的租金僅需 1500 新元，而目前已經翻倍至 3000 新元出頭，而現在新加坡人均月平均工資隻有 5700 新元左右。
在租客多爲外籍人士的新加坡南部聖淘沙，情況更爲誇張。有房産經紀人表示，去年 1 月，那裏一處高檔住宅區房租一天内飙升 40%，早上起價爲每月 2.6 萬新元，傍晚收盤時已經漲到每月 3.7 萬新元。
除了市場大環境外，也有部分投機因素。有當地居民分析房租爆漲的原因，稱大部分都是二房東租下多間優質房源，再高價租出去，導緻擾亂了市場價格。此外，還有部分原因是因爲銀行利息和房産稅等上調了，導緻房租貴。
至于新加坡房價升高對當地産業的影響，由曦對北京商報記者表示，可能會促進建築業和金融業的發展，增加就業機會和稅收收入。同時提高了消費者的财富效應，增加了其他消費品和服務的需求。但相應的，也會增加住房成本和生活壓力，影響社會公平和福利。
新加坡花旗物業管理公司董事斯坦納德稱，新加坡試圖把自己定位爲外國人能負擔生活開銷的地點，但随着房租變貴，很多人會離開，" 沒有人能負擔得起 50% 的租金上漲，這是不可持續的 "。
眼下，新加坡經濟增長已經有放緩的勢頭。2 月 13 日，新加坡貿易與工業部發布 2022 年四季度及全年經濟調查報告顯示，2022 年四季度新加坡國内生産總值（GDP）同比增長 2.1％，全年 GDP 同比增長 3.6％，全年 GDP 增速明顯低于 2021 年的 7.6%。
通脹更是創 10 年來新高。2022 年 9 月，核心通脹率更飙升至 5.3％，整體通脹率躍升至 7.5％的曆史新高。10 月份之後均有所下降。政府預計全年核心通脹率在 4％，整體通脹率在 6％左右。
新加坡貿易與工業部預計，鑒于 2023 年全球經濟增長仍面臨諸多不穩定因素，新加坡今年經濟增長會進一步放緩，繼續維持此前對新加坡 2023 年 GDP 增長 0.5％至 2.5％的預測。
北京商報記者 方彬楠 趙天舒
