你永遠猜不到鄰居能拿公攤面積做什麽

本文來自微信公衆号：跳海大院 （ID：meerjump），作者：院辦靓仔，題圖來源：AI 生成

前兩天，院辦表妹搬了新家，邀我去她家同慶。電梯門打開的一瞬間我都驚呆了，走廊上擺滿了鞋櫃、自行車和各種雜物，甚至還有一個大衣櫃，讓我誤以爲這是表妹家的超長入戶：" 好家夥，你這挺豪華啊，一梯一戶，跟韓劇《頂樓》似的，電梯直通家裏。"

表妹白了我一眼說：" 這都是我鄰居家的，每天電梯一開門我就感覺回到了他家裏。"

然後帶着我翻山越嶺，這才來到走廊盡頭，她的家門前。

很多人第一次讀懂遠親不如近鄰，往往是在超愛占公攤的鄰居身上，因爲他堆放在樓道的雜物，總能給人一種家的感覺。

一般來說，在門口放鞋和自行車隻是鄰居占用公攤的基本操作，如果不是做得過分，有時候睜一隻眼閉一隻眼也就相安無事。

但總有的鄰居偏偏得寸進尺，把庫存一字排開，就差把鞋子放到别人臉上了。

脫口秀演員曉卉說自己前兩年在廣州買了房，到現在已經跌了三分之一，屬于是在最好的年紀遇見最貴的房價，和房價頂峰相見了。院辦表妹則說自己在最好的年紀，與隔壁家的鞋子每天低頭不見擡頭見。

沒有被鄰居家鞋子熏到過眼睛的人，都很難體會到這種苦楚。

" 更何況這是讓我開門見‘邪’呀。"

圖源于小紅書 @家方 vs 乙方 ‍‍‍‍‍‍

" 這位鄰居，你像是來擺攤賣鞋的。"

鞋子雜物尚屬入門級别的公攤占用，在公共區域量身定做衣櫃才算是重量級。

都說 " 小區是我家，環境靠大家 "，顯然有的人隻聽進去了前半句。心有多大，家就有多大，隻要臉皮夠厚，整個小區都可以變成自己家。

圖源于小紅書 @是不愛睡覺的大象啊

如不是爲了寫文章收集資料，我恐怕永遠都不會知道原來在公共區域還能這麽幹。

阿薩的鄰居便直接在公共走道上整出了一間洗衣房，阿薩抱怨說：" 每天出門都得先經過他家的洗衣房，有一種我家也隻是他家的一部分的感覺，而自己則像住在他家側房裏的傭人。"

在過道隔出空間常常也是占用公攤的常規操作，加上一道門就能将部分過道據爲己有，再将自家入戶做到門外，算是把實用面積擴大到了門外的一畝三分地。《夢想改造家》看了沉默，開發商看了流淚。

更有甚者将占用公共面積上升到了藝術境界，在家門前焊上密不透風的銅牆鐵壁，上演一出鐵窗淚。

" 畫地爲牢在此刻好像具像化了。"

原以爲以上占用已經是無所不用其極，但最驚爲天人的永遠會是下一個。

有一位網友便發現隔壁鄰居在公共過道上隔出了一個房間，連床都安好了，輕松打造 7 平米小卧。鄰居也不見外，專門整了全透明玻璃門，把自己整得像動物園裏被參觀的動物似的。

" 明明買的兩室一廳，這一頓操作直接變成三室一廳，簡直值回房價，妙哉妙哉。"

真直接住樓道裏來了

如果說用鞋子占公攤是接地氣，那用紅色隔斷布可以說是接地府了。

狗友小巴告訴我，前不久他家隔壁房子搬來了一位 " 神仙 " 鄰居，在樓道裏挂上了一塊瘆人的紅布，還安裝上了散發出詭異紅色的燈，以前每天上班都覺得像是去上墳，這下可好，更像了。

" 公攤我花錢了，憑什麽不給用？"

因爲占用公共空間導緻的 beef 不計其數，争執雙方往往各執一詞。

占用公攤的一方總有一套自己的邏輯：我買房時付了公攤的費用，憑什麽不讓我使用？

被占用的另一方則認爲：小區裏的業主都付了公攤費，豈不是今天張三可以去把小區綠化全掀了，改成自己菜地，明天李四可以去花園裏蓋涼亭 …… 既然不能大家所有人都用，那就誰都别用，‍‍‍‍‍ 這樣才最公平。

事實上，關于公攤面積的使用，《民法典》明确規定了以入戶門以外的公共部分和電梯，是屬于全體業主所有的，某個業主不能私自占有。

從消防安全方面，住宅樓道也是消防通道，任何人同樣不能私自占用。

因此占用公攤面積，往小了說是公德的淪喪，往大了說那就是違法了。

然而現實中，遇上私占的惡鄰，因爲協調解決的過程漫長而煎熬，因爲擔心破壞鄰裏關系等等原因，大部分人往往有苦說不出，隻能選擇忍氣吞聲。

當然也有人選擇維護自己的權益，從物業投訴，打爆 12315，到上報消防，甚至最後對簿公堂。

在這一場場糾紛中，對戰雙方往往兩敗俱傷，總有一方不爽，也總有一方耗費了大量的時間金錢和精力，而收了 " 公攤 " 的開發商早就美美全身而退了。

那麽 " 公攤 " 這玩意是怎麽來的呢？

雖然如今天下人苦公攤面積已久，100 平買的房子，實際到手也就隻有 80 平左右，但在最早期，公攤的出現其實是爲了讓普通人也能買得起房。

資料顯示，公攤面積的概念最早起源于中國香港。1952 年之前，因爲沿襲英國的售房模式，香港地區的房子隻能按棟出售，整棟樓爲一個完整的産權。有說香港地區如今仍習慣稱 " 買樓 " 而不是 " 買房 "，便源自于此。

一買買一棟，這對普通人來說簡直是天方夜譚，沒人買樓也就沒人蓋樓，整個房地産市場效率低下，缺乏活力。

于是一名叫吳多泰的商人想出了按層賣的法子，每一人買一層，就能 " 拼多多 " 出一棟樓來，但按層買房，普通人依然難以企及。

到了 1954 年，霍英東以 113 萬港币在尖沙咀買下了一塊地，建成了如今的香槟大廈。在售賣香槟大廈時，霍英東開創了按戶銷售的模式，将每一戶分割爲一個産權，公共區域也由此出現。因此，香槟大廈與業主訂立了 " 大廈公契 "，按房屋面積分攤公共面積，不同面積的業主承擔不同比例的産權和維護責任。

之後香港各大地産商紛紛借鑒，掀起了一波蓋房買房的熱潮，普通香港人的居住質量也得以大大提升。

等到 1995 年，随着内地房地産市場的逐漸興起，當時建設部便将 " 公攤面積 " 引入内地，頒布了《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。

直到 2013 年，中國香港已全面廢除公攤面積，要求新房銷售必須按照實用面積标注。而内地關于取消公攤的呼聲也日漸高漲，但現今仍在探索階段。

說回鄰居占用公攤的問題，取消公攤就能杜絕此類行爲麽？我想未必。

一方面，取消公攤，公共區域的建造成本或許會用另一種方式回到購房者身上，畢竟羊毛始終出在羊身上；

另一方面，取消公攤或許可以讓房屋的計價方式更爲科學公開透明，但對于想要占用公共空間的有心者而言，取消公攤隻是讓他們少了一條理直氣壯的占用理由，說到底這還是個人素質問題，看見門前有塊空地，有人就是會想要據爲己有。

所以，若是不幸遇到占用公攤的惡鄰，咱該出手時就出手。

那天，院辦表妹酒足飯飽之後，趁着酒氣上頭，勇敢的給隔壁鄰居門上貼了張小紙條，她說：" 戰鬥，才剛剛開始。"