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7 月 13 日，上海今年首場 " 拼運氣 " 的土拍暫告一段落，共計出讓 15 宗地塊，成交總價 405 億元。
其中 10 宗封頂搖号、5 宗底價成交，總規劃建築面積 187.34 萬平方米，共計攬金約 405.48 億元，平均溢價率 7.82%。
" 上半場土拍仍維持了高溢價率、觸頂率，成交地塊溢價率環比上漲 0.5%，10 宗地塊觸頂搖号，平均每塊地 8 家主體參拍，雖不及一批次火熱但未見明顯轉冷。" 克而瑞上海團隊表示。
具體到地塊，首日出讓的 8 宗地塊有 3 宗價格觸頂進入搖号環節。
當日最熱門地塊當屬吸引了 13 家企業參拍的楊浦區平涼社區地塊。該地塊位于楊浦内環東外灘闆塊，距離地鐵 12 号線 /18 号線江浦公園站不到 500 米，周邊有多個日光盤，去化相對有保障。
最終，保利置業幸運中簽這塊地，成交總價爲 22.73 億元，成交樓闆價爲 74250 元 / 平方米。
同日出讓的總價較高的松江區洞泾鎮地塊則吸引了華發、保利發展、建發、招商、華潤參拍，清一色的央國企。最終該地塊由華發通過搖号競得，總成交價 70.63 億元，樓面價 25850 元 / 平方米。
松江永豐地塊則吸引了 7 家房企報名，最終 6 家參與搖号，溢價 10% 後由招商蛇口搖中，成交價 18.48 億元。
上海中原地産市場分析師盧文曦認爲，永豐地塊各項配套成熟，房地聯動價之間有 50% 以上的差距，确保房企有合理利潤。唯一不足是沒有軌道站點，且距離市區比較遠，未來消費客群可能更多針對的是區域内部客。
首日出讓的剩餘 5 宗地塊均底價成交，拿地企業包括保利發展、恒都、上實發展、臨港城投、臨港控股 & 榮盛聯合體。與一批次供地時多家規模房企爲保證有所收獲而報名 " 保底地塊 " 相比，二批次供地時企業都偏向謹慎。
次日出讓的 4 宗地均觸頂成交。
向來備受關注的大虹橋地區，闵行區華漕鎮地塊吸引了 18 家主體參拍，最終由中鐵建通過搖号幸運獲得，成交總價 61.475 億元，樓闆價 40920 元 / 平方米。
" 壕擲 61 億，是什麽讓各大企業對這塊總價不低的地塊趨之若鹜？是華漕前灣規劃的落地，是示範區線疊加 13 号線的軌交利好，是市場流速快，庫存健康，是百億貨值。" 克而瑞上海團隊說道。
盧文曦也指出，地塊所在闆塊本身具備潛力，6 萬多平方米的地未來能夠提供 12 萬平方米以上的供應量，同時交通、教育、商業、醫療等資源都不錯，是不錯的土儲。
同日出讓的闵行區浦江鎮地塊、嘉定新城地塊、奉賢新城地塊則分别由本土民企大華、大家 & 錢江 & 維科聯合體、中建八局幸運抽中。
第三日出讓的 3 宗地也均觸頂成交，寶山區大場鎮地塊吸引了 18 家主體參拍，最終由金茂搖号抽中，總成交價 31.25 億元。
總體而言，上海本輪土拍熱度持續走高。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析道，一方面，土拍規則的适度調整即當競價達到最高限價後，将通過搖号決出競得人而不再采取此前一次書面報價的方式，爲房企競拍營造出更爲公平公正的平台，拿地熱情因此提升；另一方面，上海本輪供地質量總體不錯，部分地塊位于内環内的核心區域，因此在一定程度上帶動本輪土拍仍能保持較高的熱度。
盡管保持了較高的地價觸頂率和溢價率，仍有 5 宗地零溢價成交，臨港新片區 2 宗地塊均由地方平台兜底。
此外，與一批次多家房企積極補倉、動辄報名參拍超 10 宗地塊，以及多宗地吸引超 30 個主體參拍相比，二批次企業更加謹慎，部分企業開始觀望。
例如，一批次報名超 10 宗地的萬科，此次拍地的上半場隻參拍了 2 宗地；建發則退出了松江永豐地塊的搖号。
在上一批次報名 15 宗地的招商蛇口則保持了高參與度，希望繼續在上海 " 做大做強 "，此次參拍了 10 宗地。
克而瑞上海團隊指出，由于二級市場下行，部分企業對一級市場的态度轉爲觀望，民企敏感度更高，表現爲暫不參拍。
此次土拍的下半場将在 8 月開拍，剩餘 9 塊地将落入哪些企業，屆時見分曉。
