" 隻要首付 30 萬,就可以買到深圳龍崗的三房!"
這幾天,在深圳房産中介圈,一個名叫信城 · 缙悅城(備案名爲信城缙悅花園)的樓盤突然火了。
昨天(2 月 17 日)傍晚,跟随房産中介看了信城 · 缙悅城的張輝向《每日經濟新聞》記者吐槽道,"(現場看房的)人實在太多了,這應該是最近三年來我見過最壯觀的(看房)場面,不僅在售樓處外排起了長隊,還有不少房産中介在現場直接搞起了直播。"
記者原本已與房産中介高兵預約好今天(2 月 18 日)去信城 · 缙悅城現場看房,但高兵今天一早就發來推遲看房的消息:" 實在不好意思,因爲昨天現場人太多,連防暴車都出動了,爲了防止出現人多踩踏事件,今天一早我們就接到了開發商的消息,周末兩天停止上客,能看房的時候再和您說。"
此後,記者多次撥打信城 · 缙悅城的售樓處電話,但一直處于 " 暫時無人接聽 " 狀态。
信城 · 缙悅城項目現場的的看房者 圖片來源:房産中介供圖
開發商減免 60 萬元首付
從多位房産中介推薦的信城 · 缙悅城信息來看,核心點表現爲—— " 僅需首付 30 萬 "" 減免 60 萬首付 "" 龍崗中心城 "" 月供僅需 1 萬 "。
公開資料顯示,信城 · 缙悅城位于深圳市龍崗區龍崗街道五聯朱古石片區,戶型面積 78-115 平方米,銷售均價爲 3.95 萬元 / 平方米,總價在 308 萬 ~720 萬元,最小戶型爲 78 平方米三房。該項目于去年 4 月開盤,預計今年 12 月底交房。
據信城 · 缙悅城官微,開發商信城集團是央企中國信達的成員企業,截至 2021 年底已進入深圳、上海、蘇州、長沙等城市,共獲取項目 11 個,總投資規模近 300 億元。
深圳某中介在朋友圈發布的信城 · 缙悅城爲客促銷信息
" 目前是部分樓棟在搞優惠,可以在備案價的基礎上,總價直接減掉 60 萬元。比如 78 平方米的三房 295 萬元起步,原首付是 88.5 萬元,活動期間需要支付的首付不到 30 萬元,剩餘部分由開發商墊付,貸款約 200 萬元。" 高兵向記者介紹。
也就是說,購房者僅需 30 萬元的首付,就可以 " 上車 " 龍崗新房。按照高兵的說法,相當于該房源在總價的基礎上直接打 8 折,原本單價約 3.78 萬元 / 平方米,優惠後的折合單價僅 3.01 萬元 / 平方米。
數據來源:安居客
記者注意到,無論是 30 萬元的首付款,還是單價 3.01 萬元 / 平方米的單價,在深圳和龍崗都屬于 " 地闆 " 價。據安居客數據,目前深圳龍崗在售爲 157 個新盤,平均價格在 4.78 萬元 / 平方米,其中價格在 3 萬元 / 平方米以上的樓盤占比超過 7 成。
對于開發商送首付的行爲,廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉 2 月 18 日通過微信告訴記者," 降首付是開發商的一種營銷策略,一種情況是開發商的實際定價可能就沒那麽高,另一種情況可能是開發商因急需現金流,想着快點套現。其實,這個盤去年剛開盤時的營銷力度也很大了,或許是由于去化不好,才再次加碼讓利。"
去年曾涉嫌 " 首付貸 " 被約談
事實上,這并非信城 · 缙悅城項目第一次在深圳市場引發關注。早在去年 8 月,信城 · 缙悅城就曾因涉嫌存在 " 首付貸 "" 首付分期 " 等問題被龍崗區住建局約談。
彼時,不少中介所宣傳的信城 · 缙悅城信息是 "0 首付 "" 免息貸 100 萬首付 ",如購買 78 平方米戶型隻需要交 10 萬元定金,100 萬元首付由第三方貸款公司墊付,購房者分 5 年免息償還,每半年還 10 萬元。
2022 年 8 月信城 · 缙悅城的宣傳信息和海報
不過,該活動推出沒多久就被龍崗區住建局所叫停,導緻信城 · 缙悅城所有房源被龍崗區住建局鎖定(指房屋處于限制狀态或開發商存在違規行爲,導緻售房系統被區局鎖定)。
如今半年過去了,信城 · 缙悅城項再次引發市場廣泛關注,不過這一次的關注重點已經從 "0 首付 " 和 " 免息貸 " 變成了 " 減免 60 萬首付 "。
對很多深圳的購房者來說,送 60 萬元的首付确實有足夠吸引力,因爲在平常想 30 萬元 " 上車 " 深圳新房基本不大可能,就算在鹽田、坪山這類相對遠離中心的區域,新房首付款基本都在 70 萬元以上。這或許也是導緻該樓盤現場人滿爲患的主要原因。
不過,信城 · 缙悅城的此次促銷也帶來了新問題。據張輝介紹,在昨天的看房現場,除了超多的看房者因爲優惠慕名而來外,現場還有人在售樓處外面要求 " 退錢 "。" 好像是之前買房的業主沒有享受到這麽多優惠,估計心裏不平衡吧。"
深圳市房地産信息平台顯示,信城 · 缙悅城分别在去年 3 月 29 日和 7 月 21 日兩次獲批預售許可證,備案均價爲 3.95 萬元 / 平方米。
信城 · 缙悅城項目網簽情況 來源:深圳市房地産信息平台
記者查詢深圳市房地産信息平台數據發現,截至 2 月 18 日,信城 · 缙悅城在 2022 年 3 月 29 日備案的 " 一、二、三 " 單元總計 522 套房源,目前顯示爲 " 期房待售 " 的房源還有 128 套;而在 2022 年 7 月 21 日備案的 490 房源(不含商業),僅有少數房源實現了網簽。
李宇嘉告訴記者,在預售管理辦法裏提到,對于新盤售價要根據預售審批價在一定限制内浮動,如果折扣力度超過了 15% 就需要重新備案。" 我覺得對于想買這類折扣較大樓盤的購房者來說,首先關注的指标還是交付,一是能不能順利交付,另一個是交付質量如何,比如是否會貨不對闆或者沒法辦證等。"
(應受訪者要求,文中張輝、高兵爲化名)
每日經濟新聞