" 以前租一居室的價格，現在在通州甚至能租到兩居室了。"
2014 年，小李以 2600 元的價格在通州梨園翠屏南裏小區租住了一套兩室一廳的房子，面積 90 多平方米，之後幾乎每年房租都在上漲，直到 2019 年房租漲到了 4800 元，小李才搬離。
最近，小李在租房平台上看到，同小區同戶型的房子租金隻有 4000 元。還有一些老舊小區的兩室一廳，租金價格甚至下探到了 3000 元以下，這讓小李動了搬回通州的心思。
同樣湧進通州租房的，還有不堪繼續忍受 " 雙城 " 通勤的馨月。爲了節省租房成本而搬到燕郊的她，錢是省下了，但過長的通勤時間也嚴重壓縮了她 " 八小時 " 以外的生活。
近日，她以 1400 元 / 月的價格，租下了梨園一套三居室中的一間。雖然比起燕郊 900 元 / 月的開間貴了 500 元，11 平方米的面積也比之前少了一大半，但她也不再需要一下班就登上通勤車，有了跟朋友逛街和鑽健身房的時間。
作爲 CBD 打工人的後花園，通州的租金價格備受北漂年輕人的關注。" 通州房價普遍比去年降兩三百，老破小有些幅度降四五百，最高的甚至比去年降了 1000 元。裝修好離地鐵近的房子還好，最近或降一點，有些甚至漲了幾百元。" 小楊是通州一家鏈家房産的中介，對于一線城市租房市場的 " 退熱 "，小楊深有感觸，目前尚處于租房旺季，但他每天租房的帶看人數，還是平均比去年少了一半。
最近一年，# 一線城市房租跳水 ## 一線城市房租下行 ## 房東躺平收租的時代結束 # 等相關話題屢屢登上熱搜。
緯房研究院、中國城市經濟學會房地産專業委員會最新數據顯示，受季節性等因素的影響，2024 年 3 月，根據 40 城緯房租金核心指數顯示，40 重點城市住房租金指數由 2023 年 12 月的 100.17 點下降至 2024 年 3 月的 99.1 點（以 2018 年 1 月租金爲 100），季度環比下降 1.07%，同比 2023 年 3 月下降 2.92%。
在小紅書等社交平台上，不少一線城市房東的租房帖紛紛關聯了 # 跳樓價 # 和 # 甩房 # 等關鍵詞，" 房東太難了 " 也成了不少帖子的開場白。
重新刮大白、衛生間改造、電路改造、更換全新洗手池和燃氣竈……接連半個月，房東老楊基本上都在忙着裝修待出租的房子，希望能繼續保持兩年前的租金價格。但現實情況是，老楊把房租價格從 3500 元降到 3000 元，這套位于通州西大街的兩居，依然沒能等到它的新主人。
與此同時，把房子挂到多個租房平台的房東王蒙，租金也一路從 3800 元降到了 3400 元，半個月卻隻迎來了 6 位看房者。王蒙的房子位于通州梨園東裏，75 平方米的兩室一廳，精裝修婚房。但因爲是老小區六樓頂層，且離地鐵 1.5 公裏，因此并沒有受到租客的歡迎。
通州隻是一線城市租房的一個縮影。一線城市打工人撤離，熱門地段互聯網大廠房補取消，炒房 " 退熱 " 下更多房源湧入租房市場……多重因素疊加下，一線城市租金滑落。
如今，精打細算的北漂年輕人們開始反向拿捏 " 包租公 "。
周遭都在喊着 " 一線城市房租降了 "，但身處其中的租客感受卻不盡相同。
" 到底是哪裏的房租降了？" 租住在北京管莊新村的小李，90 多平的兩室一廳，每月租金要 5400 元。最近房子到期，他非但沒有感受到房租的下降，房東甚至還要每月漲 200 元。
小李心裏很清楚，房東漲價的底氣來自于地理位置的優勢，畢竟對于北京的上班族而言，沒有什麽比 " 地鐵半小時直達國貿 " 更有誘惑力了。" 房子是租的，但生活不是 "，北漂多年，小李的工資和積蓄紛紛上漲，使得他對居住條件有了更高的要求。
不用每天 7 點起床，不用排十幾分鍾的隊等一輛 " 用盡全力才能擠上去 " 的地鐵，不用每天在通勤上花費 3 小時的時間，小李終于在快速的生活節奏中找到了一絲松弛感。但近幾年，受行業影響，小李的公司也在降本增效，雖然沒被優化掉，但獎金和項目提成的大幅縮水，也使他壓力倍增。
一邊是上漲的房租，一邊是縮水的工資，如今，小李能做的也隻有打開租房軟件找房。App 打開的那一刻，小李關于 " 哪裏的房租降了 " 的疑問也得到了解答，"2019 年租金近 5000 元的房子現在隻要 4000 元。" 曾在通州租房多年的小李，面對同種房型 1000 元的租金差，發出了 " 一夜回到解放前 " 的感慨。
于是，小李和朋友決定再次住回通州。" 雖然通勤時間從半小時變成了一小時，但省下了 1000 多元的租金，正好對沖下我降低的工資。"
與小李和朋友從市中心 " 回流 " 到通州不同，馨月正在從環京的燕郊湧進通州。每月租金隻要 900 元的開間，1 小時直達國貿的公交…… " 即便在北京，一個小時的通勤也稀松平常，更何況租金這麽低。" 爲了降低租房成本，馨月開啓了 " 雙城 " 生活。
但現實情況是導航上一小時的通勤，經常會因爲堵車變成一個半甚至兩個小時，" 早高峰車上特别擠，大部分時候我都是站一路。" 趕上天氣不好的時候，馨月更是有過下午六點下班，晚上九點半到家的經曆。
看到租房軟件上一千出頭的價格就能在通州租一間次卧，馨月立刻聯系中介看房，并以 1400 元的價格租下了梨園雲景裏南區的一個北向次卧。
與小李和馨月湧向通州不同，阿楠已經在通州租房三年了。" 我是來北京賺錢的，不是來給房東打工的。" 三年前，阿楠大學畢業，成了北京一家公司的财務人員，租金低且通勤方便的通州成爲她在北京的落腳地。
對于通州租金的下降，阿楠深有感觸。阿楠和一名大學室友一起來到北京，兩個人租下了通州當代名築一個 50 多平方米的一居室，每月租金 3600 元。但去年春節前後，迫于家庭壓力，室友決定結束北漂回家相親、找工作，就隻剩下阿楠一個人了，房租壓力也陡然增加。
上個月房租到期，阿楠就開始留意周邊房源，發現一居室的價格浮動較小，反而是兩居室的價格降幅較大，3600 元甚至可以租到離市區更近的兩居室，但前提是放棄電梯房。
于是，阿楠一邊在社交平台上找租房搭子，一邊看房，最終鎖定了緊鄰通州萬達廣場的一個兩居室，每月租金正好是 3600 元。但直到要簽合同的時候，阿楠也沒有找到合适的租房搭子。于是，不想承擔空房壓力的她便和房東商量，希望對方讓出 20 天的租期供她找搭子，并且兩個人分别與房東簽合同。
開出條件的時候，阿楠心裏也打鼓，畢竟個人房東爲了省心更傾向于整租，20 天的空房期也不少，但沒想到房東竟答應了。" 我和搭子一起跟房東簽合同的時候，才知道半個月也沒人下定，房東也是真急了。"
幾乎每一個讓租客感覺物有所值的房子背後，都有一位心急如焚的房東。如今雖然臨近租房熱季，但北京的房東們卻躺不平了。
老楊的房子位于通州西大街，67 平方米的兩室一廳，南北通透。距離地鐵站 1.2 公裏，附近還有 5 輛公交車途徑 CBD，2 公裏内步行就能抵達西海子公園和通州潞城醫院。
雖然是老小區的房子，但因爲地理位置優越，且比鄰公園和醫院，之前的空置期從來沒超過半個月。直到一個半月前，租住的小兩口因爲工作變動退租，老楊讓兒子幫忙把房子挂上租房平台，結果半個月來看房的租客卻隻有 5 個，而且基本上都是來看一眼就沒了下文。
老楊隻好把房子委托給中介幫忙出租，結果中介一邊反複跟他強調 " 市場環境差，需要降價 "，一邊跟他反饋 " 房子太舊，影響出租 "。
爲了盡快把房子租出去，老楊決定裝修房子，即便采用的是節省成本的裝修方式，算下來也花費了将近 7000 元。
價格也從之前的 3500 元逐步降到了 3000 元，但即便如此，目前老楊的房子還空置着。" 有的租戶打來電話，一上來就砍價，說老小區不值這個價。" 面對已經空置了将近 2 個月的房子，老楊也開始考慮要不要接受中介的建議，再便宜 100 元。
同樣不能再繼續 " 躺平 " 的還有 " 以租養貸 " 的王蒙。爲了孩子上學方便，三年前，他把自己位于通州的兩套房子租了出去，在北京西城買了套 61 平方米的小兩居。
新房每月 1.3W 的月供，大半都來自于租金。王蒙在通州一共有 2 套房子，一套是位于梨園東裏小區的兩室一廳，面積 75 平方米，每月租金 3800 元；另一套位于新城東裏小區，61 平方米的兩室，每月租金 3500 元。
每月 7300 元的房租大大降低了王蒙的還貸壓力，不過現在他每月收到的租金已經開始 " 縮水 "。梨園東裏的房子是王蒙的婚房，雖然位于老小區，但因爲是精裝修，2022 年的時候王蒙很快就以 3800 元的價格租了出去，如今，價格直降了 400 元，半個月來看房的卻隻有七八個人。
另一套位于新城東裏小區的房子裝修風格也很簡約，交通也很便利，距離九棵樹地鐵站 1.1 公裏，距離北苑地鐵站 1.8 公裏，門口有 809 和 647 兩輛公交車直達國貿。但因爲位于 6 層頂樓，最終小李把降價從 3500 元降到了 2800 元才租了出去。
如今，就算王蒙梨園東裏的房子能以 3400 元的價格租出去，他每月收到的租金也比之前少了 1100 元。
房子買在了高點，租金卻屢屢下降，除了後悔，如今的王蒙想得最多的是 " 每月這 1100 元從哪裏省？"。
市場調控之下，曾經處于弱勢地位的租客正在掌握更多話語權，對于習慣了 " 躺平收租 " 的一線城市房東而言，新的博弈關系正在構建。
" 房東大哥您好，過去一年我們的溝通相處都很愉快，這也讓我有了長期租住的打算。下個月租期将滿，想跟您商量下續租事宜，最近我們經濟壓力有點大，您看房租能不能每月降 200 元？我們一直很愛惜房子，也可以一次性付清半年租金，希望您考慮下？" 反複編輯了四五次，小雅終于給房東發去了信息。
在小雅的印象中，租住的房子幾乎每年都會漲個一兩百元，遇到不漲價的房東簡直就是 " 中彩票 " 般的幸運。如今在 " 一線城市房租降了 " 的論調下，小雅第一次鼓起勇氣跟房東談降租。
" 都不容易，每月給你減 100 元吧，半年付。" 得到房東的肯定回複後，小雅幾乎要跳了起來，" 雖然隻便宜了一百元，但省點是點，也不用折騰搬家了。"
在更多房東和租客之間，如小雅這般的價格博弈，正在悄然上演。
" 現在租房市場不景氣，價格别挂太高，最重要的是抓緊時間租出去。" 幾乎每見到一個房東，21 世紀不動産的中介阿星都會重複這句話。
" 通州北苑中山街附近的兩居，去年月租金基本上在 4000 元左右，但今年再挂 4000 元，基本沒人來看房。" 阿星表示，現在基本報價就 3800 元，最終成交價 3500 元左右。
有如老楊一樣，很快接受市場調解，主動降價的。也有如王蒙一樣，迫于還貸壓力，降價甩租的。
但也有不少房東甯可空房也不願意降價。" 有些房東接受不了這樣的落差，甯可空房也不降價。我們接手的一套房子空置将近 2 個月了。" 阿星一邊算賬一邊感慨，" 兩個月的房租 6000 多元，還不如降個三五百元趕緊租出去。"
無論接受與否，一線城市房租穩中有降已成趨勢。
一方面，越來越多外來打工人正在逃離一線城市。2022 年，上海、廣州、北京、深圳四個一線城市的常住人口比 2021 年分别減少了 13.1、7.7、4.7、2 萬人，其中外來流動人口分别減少了 24、31、21.6、28.8 萬人。
另一方面，畢業生也不再青睐一線城市。獵聘大數據顯示，高校畢業生投遞一線城市占比，從 2021 屆的 54.0% 下降到 2023 屆的 48. 7%，而投遞新一線城市的占比，則從 2021 屆的 32.8% 上升至 2023 屆的 39.9%。
除此以外，集中在一線城市的金融、地産、互聯網等新興行業，就業吸納能力下降，也直接影響到租賃需求。
如今，小李決定重新回到通州，這一個月，他接連看了不下 10 次房，看着同一套房從月初的 3500 元降到現在的 2900 元。最後一次看房，在四月末氣溫升到 28 ° 的北京，房東流着汗，答應了 2700 元的報價。
對這樣的結果，小李頗爲滿意，隻是回想起和他同批畢業的朋友，都已陸續離開了北京，這一次，他也不知道還能待多久。
