本文來源：時代周報 作者：張钇璟
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中福古玩城，一個經常舉辦藝術品拍賣的地方，如今其自身也成爲了拍賣的對象。
近日，時代周報記者查詢京東資産交易平台發現，" 上海市黃浦區湖北路 199 弄 1-98 号共計 98 套商業不動産 " 開拍。
上述标的所處物業爲上海知名古玩城之一的 " 中福古玩城 "。拍賣資料顯示，該古玩城有 98 套房屋，對應着此次拍賣的 98 套商業不動産。
12 月 13 日上午 10 時，上述拍賣正式結束，共吸引了 2404 圍觀，47 人設置關注提醒，但最終因無人出價而流拍。
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土地使用權僅剩下 15 年
拍賣頁面顯示，中福古玩城的所有人爲上海中福置業控股集團有限公司（下稱 " 中福置業 "），建築面積 4848.44 平方米，評估價 2.69 億元，此次拍賣起價 1.88 億元，相當于打了 7 折，起拍單價爲每平米 3.88 萬元。
中福古玩城官微顯示，該古玩城地處上海南京路商業圈，于 2006 年開業，在上海古玩行業具有重要影響和地位，每年有幾十場的展覽、交易會在古玩城裏舉辦。
2021 年 8 月，中福古玩城獲得上海市文旅局和市文物局 " 文物商店經營許可 " 批複，是彼時上海唯一的擁有 " 市場文物經營許可 " 和 " 文物商店經營許可 " 的兩證單位。
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對于此次中福古玩城的流拍，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對時代周報記者分析指出，土地使用期限較短或是主要原因之一，潛在買家可能無法充分回收投資或實現預期的增值。
拍賣資料顯示，中福古玩城所處土地宗地号爲 " 黃浦區南京東路街道 88 街坊 1/1 丘 "，該地塊的使用期限爲 1999 年 10 月 28 日至 2039 年 10 月 27 日，截止日期距今已不足 15 年。
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進此前接受時代周報記者采訪時也曾表示，目前關于不動産産權續期方面的政策并不明朗，各地說法不同，而且主要偏住宅類的，商辦資産的收并購确實也受到了一定的影響。
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此外，本次中福古玩城的拍賣還附帶租約，租約開始時間爲 2016 年 1 月 1 日，租約結束時間爲 2026 年 12 月 31 日，租期共 11 年。租金已支付至 2023 年 12 月 31 日，租金爲每日 1 元 / 平方米。同時，中福古玩城的物業管理費欠費 104.73 元（截至 2024 年 12 月 31 日），物業管理費标準爲每月 8 元 / 平方米。
柏文喜表示，南京路作爲上海的核心商圈之一，商鋪日租金水平遠高于 1 元 / 平方米，低廉的租金可能也影響了市場對拿下中福古玩城的信心。加之其物業老舊，未來若進行翻新或改造，将增大投資風險。
源于一筆未償還本金 28.6 億的銀行借款
作爲滬上知名古玩城，中福古玩城之所以淪落到被法拍，主要源于一筆未償還本金高達 28.62 億元的金融借款。
上海金融法院在 2023 年 2 月 28 日發布的一份民事裁定書顯示，2016 年 6 月，上海金福外灘置業有限公司（下稱 " 上海金福 "，中福置業控股子公司）與中國工商銀行股份有限公司上海市浦東開發區支行（下稱 " 工行 "）簽訂了一份《房地産借款合同》，借款 39 億元，期限爲 15 年。
同年 11 月，工行與上海中福置業、上海中福（集團）有限公司（下稱 " 中福有限公司 "，中福置業全資控股子公司）、胡培毅（中福置業創始人、法人）簽訂了《中福文化廣場項目變更協議》，借款金額變更爲 40.77 億元。
時間來到 2021 年，上海金福向工行支付了截至 2021 年 3 月 20 日的利息後，就未再支付利息。故工行将向上海金融法院提起訴訟，要求上海金福立即歸還全部借款及相應的利息、罰息、複利并應承擔相應的費用；并要求上海金福、中福置業、中福有限公司、胡培毅承擔相應的擔保責任。
2023 年 2 月，上海金融法院就上述案件公開開庭進行了審理，最終判決：上海金福應向工行支付本金約 28.62 億元、支付利息約 2.00 億元、逾期利息 596.70 萬元。若上海金福屆期不履行付款義務，工行可以與中福置業協議，折價或者申請以拍賣、變賣其名下多處房産，所得價款優先受償。
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而京東資産交易平台發布的執行裁定書則顯示，因上海金福、中福置業、中福有限公司、胡培毅等四名被執行人未履行付款義務，上海金融法院于 2024 年 10 月 28 日裁定對查已封的中福置業名下 5 處不動産進行變價處理。
此次拍賣的中福古玩城便是其中一處。此外，中福置業名下上海市黃浦區漢口路 618 号 101-104 室、地下一層美食廣場、二層商場 1、二層商場 2、三層整層、四層整層的不動産（下稱 " 中福大廈商場 "）也在京東資産交易平台拍賣。
據悉，中福大廈商場的拍賣于 12 月 13 日上午結束，最終因無人參與競拍而流拍，其評估價 4.78 億元，起價 3.35 億元。
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中福置業近年來風險信息增多
若非此次中福古玩城的拍賣，" 中福置業 " 這家上海老牌房企似乎早已淡出了人們的視野。
根據公司官網，中福置業成立于 1992 年，前身爲上海中福地産置業有限公司。該公司成立以來先後在上海黃浦區核心位置開發了中福大廈、中福公寓、中福城（一期、二期、三期）、中福現代城、中福花苑（一期、二期）等項目。2013 年 11 月，公司更名爲上海中福置業控股集團有限公司。
在中國房地産業協會、上海易居房地産研究院聯合發布的《2019 中國房地産開發企業 500 強榜單》中，中福置業位列第 497 位。
圖片來源：《2019 中國房地産開發企業 500 強榜單》
天眼查顯示，中福置業注冊資本爲 9688 萬，法定代表人爲胡培毅，公司股權結構是甯波市江東中福投資發展公司持股 100%，通過股權穿透可以發現，胡培毅是中福置業的實際控制人。
除了房地産外，中福置業還涉足文化、貿易、農業等多個多領域，擁有十多家控股、參股公司。其中，有經營古玩市場的上海中福古玩文化市場經營管理有限公司，有負責私人保管箱服務的上海中福金控投資有限公司，有在澳洲從事農業投資的金伯利農業産業發展有限公司。
近年來，中福置業不僅涉及的司法案件較多，而且還有股權凍結、限制高消費等情況。天眼查顯示，目前中福置業現存被執行人信息 9 條，被執行總金額累計 35.45 億元。該公司還有 4 條失信被執行人記錄，履行情況均爲全部未履行。
圖片來源：天眼查
爲了解中福置業當前經營情況以及中福古玩城的後續運營等問題，時代周報記者撥打了中福集團官網所留企業文化宣傳中心電話發現，目前該号碼目前已用于上海中福金控投資有限公司旗下中福保管箱保管庫 1 号的聯絡。
記者還撥打了中福古玩城官微文章中所顯示的聯系電話，接通後轉接查号，接電話的工作人員回應稱，其所處的位置是中福古玩城的監控室，并無領導辦公室的聯系方式。而對于古玩城拍賣一事，該人士表示，剛聽說不久，其也在關注。
此外，記者還向中福集團官網郵箱發送了采訪函，但截至發稿，暫未有任何回應。
